手持ちの100万円、500万円、1000万円の資産を運用する

100万円・500万円・1000万円で出来る資産運用

  このエントリーをはてなブックマークに追加 

 資産の運用について今まで全く考えたことがない人でも、ある程度の貯金ができると、このお金をどう増やそうかということを考え始めると思います。運用に回せるのが100万円の人もいるでしょうし、500万円の人もいます。もちろん、1000万円の人もいるでしょう。

 

 資産を運用する場合、どの程度のリターンを求めて、どの程度のリスクを許容できるかでどのような運用方法になるかが決まります。多くの投資の場合、基本的にはリスクとリターンは比例関係にあり、ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターンというパターンが多いと言えます。
お金の計算をしている女性
 非常に高いリスクを取ってでも資産を倍々ゲームで増やしていこうとするならば、FXでレバレッジを極限まで高めて取引をするという方法もあるでしょうし、全くリスクを取りたくないなら、1千万円以下(ペイオフの限度額)の定期預金に預けるという方法もあるでしょう(ほとんど運用益はありませんが)。 

 

 資産運用で真っ先に思い浮かぶのは株式投資だと思いますが(「株と不動産の比較」参照)一番バランスの良い資産運用方法は何かと言われれば、賃貸収入目的の不動産投資と言えるでしょう。※なぜ不動産が良いのかは「本当の資産」「不動産という形の資産」を参照

 

 売却益を目的とした不動産投資と違い、賃貸収入目的の不動産投資はきちんと勉強しさえすれば、ローリスク・ミドルリターンを容易に達成できるものです。

 

 もちろん、賃貸収入目的の不動産投資でも、都内の新築ワンルーム投資のように(よく電話がかかってきたり、新聞広告に出てたりするあれです)、ハイリスク・ローリターン(ノーリターンだったりマイナスリターンだったりする)ものもありますが、このサイトをよく読んで勉強すればそういった変な不動産投資をすることはないでしょう(^_^;)

 

 また、やり方によってはミドルリスク・ハイリターンを達成できるFXも優れた資産運用方法の一つだと思います。※FXについては「投資の入り口」参照

 

 今まで資産運用をしてこなかったサラリーマンが、ようやく貯まった100万円を増やそうとしたり、ある程度の収入があり、手元の500万ぐらいは運用しておこうかなとか、相続等で1000万ほどまとまったお金が入ったので資産運用をしてみたいけど、どう運用すれば良いかわからないという方たちの参考になればと思います。

 

 以下のページでは、それぞれ100万円、500万円、1000万円でできる資産運用方法について説明していきたいと思います。

手持ちの100万円、500万円、1000万円の資産を運用する記事一覧

100万円で出来る資産運用

 100万円には100万円なりの、1億円には1億円なりの運用方法があります。では、100万円を運用するにあたり、最適な運用方法とはどのようなものでしょうか。 私はFXもしくは賃貸収入目的の不動産投資だと思います。 FXについてはミドルリスク・ハイリターンを狙うこともミドルリスク・ミドルリターンを狙う...

≫続きを読む

100万円でやっていはいけない資産運用

 一生懸命貯金をして100万円を貯め、その100万円を運用して増やすと決めたとします。もしも、資産運用の経験がないサラリーマンならば、100万円の運用先として真っ先に思い浮かぶのは株式投資や投資信託ではないでしょうか。いきなり不動産投資をやろうと思う人って中々いないと思うんですよね。私自身だって初め...

≫続きを読む

100万円を複利で運用すると

 さて、自分の収入の中から毎年100万円を運用に回せるとしましょう。この100万円を複利で運用するとどうなるでしょうか。 複利は人類最大の発明とアインシュタインが言ったように、複利で運用することができると資産が凄まじい勢いで増えていくのがわかります。 毎年100万円を貯蓄できる人が100万円を複利で...

≫続きを読む

100万円を複利で運用の補足

 100万円を複利で運用する計算が少し誤解されそうなので、補足でちょっと説明しますね。自分の収入の内から毎年100万円を運用に回せるとして、それを複利で10パーセントで運用したとすると、30年後には1億6千万円になるという話をしました。 しかし、今持っている100万円を単純に複利で運用したとしても3...

≫続きを読む

100万円以下の資産運用

 資産が100万円もないのに運用なんてできるのでしょうか。また、運用したところで大した利益は出ないのではないかと思いませんか。 確かに所有している現金が100万円以下では出来る運用は限られてくるでしょう。しかし、お金がほとんどなくても出来る投資はありますし、また、利益もきちんと出すことだってできるの...

≫続きを読む

500万円で出来る資産運用1

 今、手元に500万円あるとすると、どのような運用方法が最適なのでしょうか。 可能な限りリスクを抑えながらリターンも確保していくというコンセプトからすると、やはり私の経験上及びこのサイトの趣旨からしても賃貸収入目的の不動産投資が最適であり、スワップ狙いのFXも悪くないということになります。 さて、5...

≫続きを読む

500万円で出来る資産運用2

 500万円を資産運用に回せるとなると、不動産投資においても選択肢が広がってきます。 「100万円を運用する」で書いた、東京の容積率に余裕のある築古のマンション投資を融資を受けずに現金で行える可能性も出てきます。 さらに、小さな区分所有ではなく、アパート購入という選択肢も可能になってきます。もちろん...

≫続きを読む

500万円で出来る運用3 FX編

 500万円で出来る不動産投資以外の運用としては、スワップ狙いのFXが良いと思われます。私の身上として、やはり一か八かはあまり好きではないというか、確実に資産を増やしていく方が性に合っているので、スカルピングなどのデイトレードやスイングなどのテクニックについてはこのサイトではなく他のサイトで勉強して...

≫続きを読む

1000万円で出来る資産運用

 1000万円を資産運用する際に重視することはなんでしょうか。とにかくリスクを低くすることでしょうか。それともできる限りリターンを大きくすることでしょうか。 資産運用に関しては、100万円だろうが1000万円だろうが、全体的な傾向としてはリスクとリターンは比例関係にあります。ただ、比例関係にはあるの...

≫続きを読む

1000万円を運用する人

 1000万円を運用に回そうとしている人はどのような人でしょうか。私が考えるに、おおむね三種類のタイプにわけられるように思えます。 まずは、多くない年収から節約しながらコツコツと1000万円を貯蓄し、運用に回そうとしている人がいるでしょう。次に高い年収があり、比較的容易に1000万円を運用に回せる人...

≫続きを読む

1000万円を運用する際の注意点

 1000万円の運用は100万円の運用とは違い、失敗しながら覚えていくということが出来ません。 資産の運用経験がなくても、100万円であれば試行錯誤しながら痛い目を見て実践で覚えていくという形はありです。私自身は石橋を叩いて渡る方なので、まずは知識をしっかりと蓄え、勉強した上で始めますが(それでも実...

≫続きを読む

1000万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ1

 私の公務員時代の知人(仮に鈴木さんとします)が1000万円を不動産投資で運用することになりました。 彼が1000万円を運用することになったきっかけは住宅の購入でした。アラフォーになった彼はそれまで暮らしていた官舎を出て、家族4人で住むマイホームを購入することにしました。 彼の奥さんもまた公務員であ...

≫続きを読む

知人は1000万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ2

 1000万を不動産投資で運用するにしても、区分所有なのか一棟ものなのか、新築なのか中古なのか等々様々な選択肢があります。 そもそも1000万を運用すると言っても、ぴったり1000万の物件を選ぶというのも難しい話です。私がいつもやっている容積率を余した多摩地区の中古のファミリータイプの区分を10パー...

≫続きを読む

1000万の運用の前に 知人の運用シリーズ3

 鈴木さんの1000万円の不動産投資の運用方法を決めようと馴染みの不動産屋に連絡を取り、飲みに行くことにしました。 ビールを飲みながら1000万を不動産投資で運用したいという希望と鈴木さんの与信や家族構成などを聞いた不動産屋はやはり土地から仕入れて新築でアパートを建てましょうと。 前の記事で少し触れ...

≫続きを読む

中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ4

 前回、鈴木さんが1000万の運用の前に自分が住むための住宅を購入するにあたり、彼の与信を損なわないために奥さん名義で住宅ローンを組んだことは説明しました。 夢のマイホームも購入し、不動産投資にやる気満々の鈴木さん、不動産屋からの連絡を待ちます。 待ってたのですが、1ヶ月経っても2ヶ月経っても河合社...

≫続きを読む

運用を2000万円に 知人の運用シリーズ5

 さて、そもそも1000万円を不動産投資で運用するつもりだった鈴木さん、土地が出てくるのを今か今かと待ち焦がれていたわけですが、とうとう出てきた土地が駅から徒歩1分の予想以上に良い土地。ただし、防火地域なので耐火建造物にしなくてはならず、建築コストが大幅に上がり、想定していた1000万円を頭金に50...

≫続きを読む

2000万円を運用して9部屋のアパート 知人の運用シリーズ6

 さて、多摩地区の駅から徒歩1分の土地に新築で利回り8%オーバーのアパートを建てることになった鈴木さん。もうウキウキです。当初1000万円の運用予定でしたが、2000万円の運用になって逆に良かったと思います。 借り入れの金利もなんと1%。新築なので30年ローンで組んだため、返済額も低く収まり、利回り...

≫続きを読む

アパートが完成しない 知人の運用シリーズ7

 不動産投資で1000万円の運用の予定が2000万円の運用になり、アパートが9部屋と大きくなった鈴木さん。ウキウキで4月末の入居可能日を待っていました。しかし、業者から「アパートなんですが、4月末の完成は難しいです。」と連絡がありました。 私、鈴木さんには、「だいたい完成予定なんて遅れるよ、4月末完...

≫続きを読む

満室にならない 知人の運用シリーズ8

 当初1000万円を運用するはずだったのが、2000万円を運用して新築アパートを建てた鈴木さん、アパートの完成が遅れて結局5月中旬から入居可能になったわけですが、まだ満室になっていません。なので相当心情不安定になっています(^-^; 実は、9部屋中まだ4部屋しか埋まっていません。新築アパートが完成後...

≫続きを読む

まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ9

 資産運用として不動産投資を始めた鈴木さん、手持ちの2000万円を頭金として入れ、銀行から7000万円を引っ張ってきて総額9000万円の不動産投資を始めました。そこらへんの経緯については以前の記事を読んでください。 さて、5月中旬にアパートが完成して募集を始めたわけですが、4か月も経つのにまだ満室に...

≫続きを読む

資産を運用しないと?

 普通に働いているサラリーマンが、自分の持つ資産を全く運用せずに定年まで働き続けたらどうなるでしょうか。 私(1972年生まれ)の親の世代はただ普通にサラリーマンとして働いていれば経済的には安定した幸せな老後を送ることが約束されてました。 理由はいくつかあります。まず、基本的には終身雇用が守られてい...

≫続きを読む

未経験者が不動産投資で資産を運用する際の問題

 不動産投資未経験のサラリーマンが100万円でも1000万円でも良いのですが、自分の資産を不動産で運用する際に問題となってくるのが、どうやって信頼できる不動産屋を見つければ良いかということです。 不動産の世界は本当にシビアです。昔から「千三つ」なんて言われ、千の内三つしか本当のことを言わない商売だと...

≫続きを読む

貯金では金持ちになれません

 一生懸命貯金すれば金持ちになれると思っている人も多いかも知れません。しかし、普通に貯金をしているだけで金持ちになることは不可能と言っても良いでしょう。 まず、金持ちとはどういう状態なのかを定義しなくては話が始まりませんが、通常は、働かなくても生きていけるぐらいの資産を持っているのがいわゆる金持ち(...

≫続きを読む

貯金の運用

 ある程度の額を貯金することができると、多くの人はそれを運用に回すことを検討すると思います。 しかし、問題となってくるのが、どのように貯金を運用するのかということです。 せっかく貯めた虎の子の100万円がいきなり半分になってしまったり、丸々なくなってしまうような危険な運用はしたくないですよね。 だか...

≫続きを読む

運用するリスクと運用しないリスク

 リスクが低い運用があっても、リスクの全くない運用というものはないことは多くの人が理解しているところです。危険は全くない絶対に儲かるという話があったらかなりの確率で詐欺だということはわかりますよね。 運用のリスクとリターンというものもは概ね比例します。同じ運用でも知識や経験などによって可能な限りリス...

≫続きを読む

国債で運用しているから安心な投資信託?

 投資信託には様々な種類がありますが、大部分を国債で運用をしているものも多くあります。海外の国債で運用すれば利回りは高く、日本国債で運用すれば利回りは低いもののリスクが低く安心とされています。 実際その謳い文句に嘘はなく、全くその通りと言って良いでしょう。当たり前ですが、利回りが10パーセントを超え...

≫続きを読む

資産を増やす方法

 資産を増やす方法はいくつもあります。ビジネスで元手を大きくして増やす方法もあるでしょうし、株やFXなどで増やしても良いですし、不動産投資でも良いでしょう。 もちろん、単純にサラリーマンとして働いてコツコツと資産を増やすという手だってあります。 ただし、サラリーマンの給料だけで資産は増やせるでしょう...

≫続きを読む

不動産投資は一攫千金の運用方法ではない

 最近でこそ不動産投資と言えばアパート経営や家賃収入という言葉をイメージする人も多くなりましたが、それでもまだまだ不動産投資を一攫千金の運用方法であるかのように思っている人もいます。 このサイトを読んでくれている人たちはもう十分過ぎるほど理解しているとは思いますが、現在サラリーマンの間で主流の不動産...

≫続きを読む

実際に1000万円を不動産投資で運用してみた

 今まで1000万円、500万円、100万円と運用方法を分けて説明してきました。どれも実際に私がやっていた運用ですが、現在でも私は同様の手法で運用しており、今回も使えるお金は1000万円という縛りで運用してみました。 今回は、1000万円使って良いという前提で運用を考えたのですが、使えるのが100万...

≫続きを読む


不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ