2000万円を運用して9部屋のアパート 知人の運用シリーズ6

2000万円で9部屋の新築アパートを建てる

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 さて、多摩地区の駅から徒歩1分の土地に新築で利回り8%オーバーのアパートを建てることになった鈴木さん。もうウキウキです。当初1000万円の運用予定でしたが、2000万円の運用になって逆に良かったと思います。

 

 借り入れの金利もなんと1%。新築なので30年ローンで組んだため、返済額も低く収まり、利回りの高さと相まって失敗しようのないプランとなりました。

 

 9部屋のアパートで一部屋あたりの家賃の平均が約7万。月に63万でローンの返済額23万で毎月40万円のプラスのキャッシュフローですからたまりませんね。2000万円を運用して年間480万円入ってくるわけですから、ROIで言えば24%。4年で運用のために出した2000万円の回収が終わってしまいます。

 

 アパートが完成する前に、賃貸の不動産屋に募集を依頼しなくてはなりません。募集の依を専任と一般どちらにするか悩んでいましたが、鈴木さんは公務員です。

 

 公務員だからと言って専任にしなくてはいけないということではありませんが、鈴木さんは仕事中に電話を受けられる部署で勤務していないし、仮に電話を受けれる部署に勤めていたとしても、勤務中に空室確認の電話が何度も職場にかかってきては困るので、一般ではなく専任でお願いした方が良いことを説明し、専任で依頼することにしました。専任であれば鍵の管理から空室状況まで全て把握してくれていますからね。入居希望者が現れた時に大家と連絡がつかなくて逃がしちゃうなんてことはありえないですから。

 

 専任でお願いする不動産屋はどこにすれば良いかを聞かれたので、駅前の大きな不動産屋に依頼すれば良いことを伝え、エイブルとミニミニで最後まで悩んだようですが、管理費を安くしてくれただけでなく、親身になって相談に乗ってくれたとのことでミニミニを選びました。

 

 入居可能日は4月末ということで、2月3月の入居の旬は逃してしまいますが、なんとかなる時期ではあります。

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