入居者とのトラブル

私が出会った様々なトラブル

  このエントリーをはてなブックマークに追加 

 不動産投資を始める前は、大家業に対してかなり甘い考えを持っていたというか、もっと楽して家賃が入ってくると思っていました。

 

 部屋は常に満室で家賃の滞納もなくてローンを払ってもお金がたくさん残って幸せいっぱいみたいな(^_^;)

 

 しかし、実際に大家業を営んでみるとまあ次から次へとトラブルの連続!空室から夜逃げ、家賃の滞納ともう不動産投資なんてやめてしまおうかと気持ちが折れてしまいそうになるほどトラブルに見舞われました。

トラブルに見舞われるサラリーマン大家

 ただ、今はもうトラブルを未然に防ぐ方法も知っていますし、トラブルが起こったとしても対応できるだけの知識と経験があるので焦るようなことはここ何年かありませんが、最初の頃は本当に泣けてきました。

 

 ここでは私が経験したトラブルとその対策について説明していきたいと思います。

賃貸のトラブル記事一覧

家賃の滞納

 家賃の滞納って具体的には家賃が何日遅れたら滞納だと思いますか?数日?それとも一週間?はたまた一ヶ月? 私の感覚からすれば家賃の振込みが1秒でも遅れたら滞納です。1秒どころか、月末払いの家賃が例えば31日の夕方の時点で振込みが確認できなかった時点で滞納です。夕方に振り込んだとしても入金されるのは1日...

≫続きを読む

滞納の理由

 家賃を滞納する入居者の心理はどのようなものなのでしょうか。 滞納は初めは1日とか数日から始まります。滞納というよりは忘れてしまったとか、銀行に行く時間がなくてとかの理由でしょう。初めから滞納してやろうと思って滞納する悪い入居者もいるでしょうが、普通の人はそんなことありません。 家賃の振込みが数日遅...

≫続きを読む

家賃の優先順位を上げる

 家賃の滞納が起きる原因は、様々な支払いの中で家賃の支払い優先順位が低いためであるということを前の記事でお話しました。 では、その優先順位を上げさせるには具体的にどのようなことをすれば良いのでしょうか。 これはとにかく家賃が1日でも遅れたらすぐに連絡です。連絡が遅れれば遅れるほど問題の解決は難しくな...

≫続きを読む

学生の滞納

 滞納が学生だった場合、メールや電話に出ないからといっても前の記事で書いたように職場に電話をするということはできません。大学に電話しても意味ありませんしね(^_^;) 大概学生は自分で家賃を払うわけではなく、連帯保証人である親がお金を出していることが多いです。直接親が家賃を振り込んでくれる入居者の場...

≫続きを読む

究極の滞納対策

 ここまで入居者に滞納をさせないための方法を説明してきましたが、それでも滞納が起きることを100パーセント防ぐことはできません。 それであるならば、滞納が起きたとしても大丈夫なように備えるのが一番ですよね。 私が所有する物件については、現在契約時に全て家賃保証会社を必須としています。様々な家賃保証会...

≫続きを読む


不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ