アパートが完成しない 知人の運用シリーズ7

4月末になってもアパートが完成しない

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 不動産投資で1000万円の運用の予定が2000万円の運用になり、アパートが9部屋と大きくなった鈴木さん。ウキウキで4月末の入居可能日を待っていました。しかし、業者から「アパートなんですが、4月末の完成は難しいです。」と連絡がありました。

 

 私、鈴木さんには、「だいたい完成予定なんて遅れるよ、4月末完成って言ってて4月末に完成なんかしないんだから。なので、専任でお願いしている不動産屋にはあらかじめ言っておいた方が良いよ。じゃないと、入居者さんが4月末入居可能ということで引っ越しの準備しているのに、当日入居出来ませんじゃ大変なことになるから。」と言っておいたのですが、やはり4月末には完成しませんでした。

 

2000万円を不動産投資で運用して建てた新築アパート

 

 ただ、募集をお願いしている不動産屋も契約書には、天候等の事情で工期が遅れることがあり、入居可能日がずれることがある旨記載してくれるとのことで、一応問題はありません。

 

 結局、ゴールデンウィークになってもアパートは完成せず、5月も半ばになってやっと完成

 

 入居と同時に満室は出来ませんでしたが、なんとか6月中、出来れば5月中に満室にしたいところです。5月や6月という入居の旬から外れている時期なので難しいとは思いますが、早く満室にしたいですね。

 

 ちなみに満室想定家賃は63万円。一部屋あたりの平均は7万円の家賃となります。アパートローンは金利1%の30年なので毎月の支払は約23万円。

 

 なので9部屋中3部屋埋まればほぼローンは払える計算で、4部屋で利益が出ます。ローンの支払が家賃の約三分の一に抑えられているのでキャッシュフロー的にはかなり余裕があり、何が何でも6月中に満室にしないとローンが払えないなんてことにはならないので、全く心配はしていません。

 

 ただ、鈴木さんはお金の運用は初めて、しかも2000万円なんていう大金、すでに土地のローンは半年前から始まっており、建物部分のローンも今月から始まります。もう今ドキドキだと思います(^-^;

 

 駅からも近い新築アパートで、家賃設定も問題ないのですから私は全く心配していないのですが、やっぱり初めてですからね。仕方のないところです。

 

 満室になったら今回しっかりと動いてくれた河合社長(不動産屋)を招いてお祝いをしなくちゃいけませんね。昨今、東京都の新築で駅から徒歩1分で利回り8%の物件なんて普通の業者は作れませんから。

 

 興味がある方はこの不動産屋にメールしてみれば良いと思います。これほどのプランが出来るぐらいの良い土地がすぐに出てくるとは限りませんが、良いプランを考えてくれるでしょう。このサイトを見たんですと伝えれば、話は早いと思います。

 

 もちろん、このサイトを見たなんて言わなくても全く問題ありませんが、そもそもこの河合社長、自分の人脈だけで仕事を回しており、ネットでの集客なんて全く考えていないため、このサイトを見たと言えば話は早いので。

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