キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う

売却益なのか賃貸収入なのか

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 不動産投資には2つ種類があります。一つはキャピタルゲイン、いわゆる売却益です。不動産投資というと昔はこちらをイメージすることが圧倒的に多かったです。二つ目はインカムゲイン、賃貸収入ですね。最近はサラリーマンでも大家業を営むことがかなり一般化してきているので、副業を少しでも考えたことがある人は不動産投資と言えば賃貸収入をイメージする方が多いでしょう。

 

 私が考えたのはこのキャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙える不動産投資です。

 

 しかも、賃貸収入で考えた時の利回りも高く、さらに売却益を出せた時の利益も高い。そして小額の資本で始められるのでローン組まず現金でもできる。アパートと違い区分なので管理やメンテナンスの手間も少なくて済むという初心者でも気軽に出来る不動産投資です。

 

 私もこのやり方で不動産投資を始め、そして大家を生業としている今でもたまにこの投資をしています。初心者だろうがプロだろうが良い不動産投資は良いのです。

 

 私がこの不動産投資を始めた頃は、ネットもそんなに発達していませんでしたし、このやり方を公開している人はいませんでしたが、今では結構これをやっている人もいますね。ネット上でもたまに目にします。私の大家仲間だけでもかなりの数をやっていますし。

 

 不動産投資初心者のサラリーマンはこういった投資から始めてみるのも良いと思います。下の記事で詳細に説明しているので全て読んでみて下さい。

キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う記事一覧

キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資1

 キャピタルゲインとインカムゲインについてはすでに説明しましたが、もう一度おさらいしましょう。 バブルの頃に不動産投資と言えば普通キャピタルゲインを目的とした投資を指しました。つまり不動産を買って値上がりしたところで売却して利益を得る売却益目的の投資です。 その後、バブルが弾け、今度は買った物件を人...

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キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資2

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キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資3

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キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資4

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キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資5

 「キャピタルゲインとインカムゲインの両方を狙う投資4」で説明したように、経済的な負担が少なければ建て替えに対して5分の4以上の賛成を得る可能性が非常に高くなります。経済的な負担が少ないマンションとは結局どのようなマンションなのでしょうか。 ずばりそれは容積率が余っている東京のマンション(団地)です...

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建て替えは実際に可能なのか

 キャピタルゲインとインカムゲインを両方狙える投資として、容積率が余っている都心部の駅に近いマンションに対する投資を説明してきました。 しかし、マンション建替え円滑化法が成立し、区分所有法が改正(この二つの法律の成立と改正により、マンションの建替えが一気に現実味を帯びた)された現在でも、やはり老朽化...

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諏訪二丁目住宅が建て替え

 今までこの章で私が説明してきた、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を目的とする不動産投資ですが、老朽化したマンションが建て替わるのは実際には非常に難しいことは理解して頂いていると思います。 しかし、東京の郊外多摩市のニュータウンにある「諏訪二丁目住宅」で建て替えが終わり、この度「Brillia...

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中古マンションを買った

 今回は、1000万円を運用するという企画でここまで説明してきた建て替え可能な中古マンションを購入してみました。 企画と言っても、このサイトで運用についての記事を書いていたので、実際に現在進行形で自分が今までやっていた投資をサイト上で公開したら面白いなということで勝手に私が立てた企画です(笑) 購入...

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不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ