まずはお金をかけずにできる勉強から始めましょう！
不動産投資の勉強を始めるにあたって、いきなり何万円もするＤＶＤを購入したり、何十万円もするスクールに通ったりということには抵抗感があるのが普通です。まだ自分が本当に不動産投資を始めるのかどうかわからない段階ですから、まずは無料でできる勉強から始めるのもアリだと思います。
不動産投資の資料やＤＶＤを無料でもらえたり、無料で参加できる不動産投資セミナーなどを集めてみましたので、それらで勉強してみましょう。無料ですから、親切丁寧というわけではありませんが、初心者には勉強になることもあるでしょう。お金を払うわけではないので、貰っておいて損はありません。無料でもらえるわけですから、会社の宣伝でもあるわけですが、それを念頭に置いた上で勉強と思ってもらえば良いと思います。
無料の資料やハウツー本
一番最初は無料の資料やノウハウ本を読んでみることでしょうね。もちろん、資料を作成した会社の物件の紹介などもありますが、基本的な不動産投資の考え方や簡単なノウハウとかは得られるので、もらえるものはもらってとにかく読んでみましょう。
複数の不動産投資のノウハウ資料を一括請求できるサイト。各社毎に何度も必要事項を入力することなく一括で請求できるのが楽。1回の請求で各社の資料を比較できるのが良いです。
無料のＤＶＤ等
ハウツー本などと同じで、基本的なノウハウだとか、不動産投資に対する考え方などを学ぶのに無料で貰えるＤＶＤはとても良いと思います。紙で読むよりも、視覚的に動きがあってさらに聴覚からも情報が入ってくるわけですから、勉強という感じがせずに比較的集中しやすいのではないでしょうか。本を読むのとテレビを見るのの違いですから、勉強が苦手という人も入りやすいと思います。
アイケンジャパンの無料で貰えるアパート経営に関するＤＶＤと資料。土地から仕入れて新築でアパートを経営したいという人は観た方が良いＤＶＤと資料ですね。
無料のセミナー
セミナーはとてもお勧めなのですが、無料のセミナーは怪しげなものもあります。もちろん有料のセミナーだからと言って全てが優良なセミナーというわけでもないですし、無料が全てダメなわけではないのですが、無料のセミナーで強引な営業をされたという知人もいるので、無料セミナーに参加する時はある程度大きな会社が主催しており、きちんとした場所で参加人数も多いセミナーを選ぶのがよいと思います。
１Ｒナビの無料セミナー。テレビに出演している有名人たちが特別講師としていたり、健美家でコラムを持っているサラリーマン大家さんなどがセミナーの講師として在籍している等かなり魅力的なセミナーです。様々なセミナーが週に何度も都内で開催されており、比較的参加しやすいのではないでしょうか。
株式会社ベルテックスの無料不動産投資セミナー。よくあるワンルームマンション投資のセミナーではなくアパート経営に関するセミナーです。水曜から日曜まで祝日も含めて毎日新宿で開催しており、セミナー時間も約１．５時間程度とかなり気軽に参加できますし、参加特典も充実しています。
ちなみにこの申し込みページの公務員の不動産投資に関するコラムで「公務員でも親からアパート相続するのを放棄なんてありえないうんぬん」ってくだりは、私のサイト見てから書いてませんか？という気がしなくもないんですが．．．（笑）
セオリーファクトリーの無料セミナー。一級ファイナンシャルプランナーの志賀美春氏を招いて不動産投資についてわかりやすく解説。また、不動産投資の秘訣だけでなく年金問題やアベノミクスに関する話も。不動産業界の裏話などを楽しく教えてもらえたり、行って損はしないセミナーです。５月は福岡と岡山でセミナーを開催するようですね。
有料の不動産投資のＤＶＤ
不動産投資の有料のＤＶＤはかなり良い値段します。しかし、無料のものとは全く違うレベルの教材です。無料のＤＶＤや資料などは不動産投資をやってみるかどうか判断するもので、不動産投資をやると決めたのなら、有料の教材で徹底的に勉強することが不動産投資に失敗しないポイントです。
無料の資料がダメというわけではありません。不動産投資を始める前に無料の資料をもらって不動産投資とはどういうことなのかをまず理解するためには非常に有用です。ただし、無料ですから不動産投資の良い部分を強調し、リスクの部分の説明は不十分といった感は否めません。有料の場合、不動産投資のどういう部分が危険なのかも含めて教材や数十時間にも及ぶ映像等で懇切丁寧に教えてもらえます。もちろん会社の宣伝もなければ営業もありません。
私の一番のお勧めＤＶＤは藤山勇司さん「不動産投資２５の落とし穴」です。このサイトでもしつこいぐらいに言っていますが、不動産投資は失敗しながら覚えるやり方は命取りになるのです。この教材は、物件の購入から維持管理までどうすれば不動産投資に失敗しないかを徹底的に解説し、ケーススタディで非常にわかりやすく説明してくれます。
藤山さんの不動産投資ＤＶＤは販売終了してしまいました(T_T)
不動産投資業界では浦田さんと並んで知らない人はいない超有名人の藤山勇司さんが教えてくれる失敗しない不動産投資の極意です。初心者からベテラン不動産投資家まで買って絶対に損のないＤＶＤと言えるでしょう。これを見て「大した内容じゃないな」と思う人は絶対にいないと断言できます。私もいつか藤山さんクラスの不動産投資家になれるよう頑張って勉強し、資産を増やしていきたいと思います。
海外不動産投資に関するものでは、やはり浦田健さんの「ゼロから始める！日本人のための海外不動産投資スクール」ではないでしょうか。
現在の日本で利回り２０％超を軽く超えるなんてことは非常に難しいです。あったとしても地方のボロ物件で一度空室になったら次回入居してもらえるのは何年先かなんてことも多いですしね。そしてもちろんキャピタルゲインは期待できません。
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そうなると必然海外の不動産投資に目が向くのですが、アメリカは法制度や投資のシステムはきちんとしているものの、物件が高すぎて日本よりも利回りが低いという問題があり、アジアの発展途上国の場合利回りも高くキャピタルゲインも期待できるのですが、現地の状況や法制度に明るくないと怖くて手を出させません。
また、そもそも海外不動産に投資するノウハウもないので、これからの資産形成においては海外への投資が非常に重要になってくるということがわかっていても、中々重い腰が上げられないのが普通ではないでしょうか。
この教材は、アジアやヨーロッパも含め全世界の不動産に具体的にどのように投資するかが理解できる秀逸なものです。私のように日本の不動産投資である程度のノウハウを自分なりに築き上げた人間はどうしても新しいことを一から始めるのに及び腰になり、海外へ出て行くのが億劫になるのも事実ですが、これから新しく不動産投資を始めようとしている人ならば、どうせ勉強する手間は同じですから海外不動産投資から入るのも良いかも知れません。
浦田さんの作ったＤＶＤですから安心感がありますし、ここまで内容が詰まっているＤＶＤは不動産業界ではほぼ皆無かと思われます。値段は高いですが価値のある教材です。仲間がいればみんなでシェアすれば安くあがっていいですよね。
面白いものでは、「スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー」があります。不動産投資をやっていればスルガ銀行の名前は間違いなく聞いたことはありますし、融資の申込を検討したことある人もたくさんいると思います。
スルガ銀行は無理な案件でも融資してくれるんです。その代わり金利は非常に高い。どうしても欲しい物件だけど、他の銀行では貸してもらえないという時などはスルガの名前が頭をよぎります。しかし、４．５パーセントも金利を取られたら苦しくてどうにもならないじゃないですか。よっぽど利回りが高くて繰上げ返済でどんどん返していけるような自信がない限り使えないのですよ。
しかし、使い方を間違えると猛毒ではあるものの、正しく使えば自分の資産を短期間で飛躍的に増やすこともできるのです。私の友人でスルガで融資してもらい首が回らなくなってるのがいます。そんなこともあって私はスルガは使わないと決めていたのですが、このＤＶＤを観て考え方が変わりました。
与信が良くなくて他の銀行では相手にされず不動産投資ができない人だけでなく、すでにスルガでアパートローンを組んでしまってどうにもならなくなってる人なども含めて、このＤＶＤを観ればスルガの利用の仕方がはっきりと理解でき、物件を増やしていくまたは苦しい状態から脱する方法がわかるでしょう。