収益物件を買ってみよう!

まずは収益物件を買うことから不動産投資は始まる

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 まずは物件を買うと言っても、どうやって買うのかわからない、どんな物件を買って良いかわからないですよね。

 

 まずはどのようにしてどんな物件を買うのか、選ぶ際の注意点などを説明していこうと思います。

 

 何も知らないままいきなり不動産屋に飛び込むのは危険です(笑)そういうことはやめてください。

 

 買う前に徹底的に勉強をする。そしてある程度の知識を得たら、次は物件を見る目を養いましょう。

 

 どのように物件を見る目を養うかと言えば、それはもうとにかく数です。片っ端から物件を見ていきましょう。とは言っても、買う気もないのに不動産屋をつき合わせて物件を見まくるというのは難しいので、ネットなどを使って調べまくり、物件のデータなどを買うつもりになって(あくまで買うつもりです)、利回りなどをシュミレーションをしてみましょう。

収益物件を買ってみよう!記事一覧

まずはネットで物件検索

 物件を見る目を養うといっても、何も知らない状態で不動産屋に行くのはためらわれますよね。 まずはネットで投資用の物件を見てみましょう。「投資用物件」「収益不動産」「収益物件」などと検索してみればいくつも収益物件を扱っているサイトが出てくると思います。 「健美家」などは見やすいと思います。もちろん、い...

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選んではいけない地域

 不動産投資をする際に、物件を買う地域の賃貸用物件の需給バランスや家賃相場を確認するのは誰もがやっていることです。 しかし、賃貸収入目的の不動産投資というものは、非常に長いスパンで考えなければならないものです。目先の2、3年ではなく、最低でも10年20年のスパンでものを考えていかなければなりません。...

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人口について

 前のページでは単一の企業や大学などに需要を依存している地域は気をつけなければならないと説明しました。 今度はマクロの視点から選ぶ地域について説明します。 賃貸用物件に関する需給のバランスは、最終的にはその地域にどれだけの人口があるかということに行き着きます。現在、過疎化が進んでほとんど人が住んでい...

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良い不動産屋の選び方

 不動産屋は街にいくらでもありますが、収益物件を買うとなるとどの業者を選べば良いかは難しいですよね。難しいというより、どのように選べば良いかさっぱりわからないのではと思います。 単純に考えると大手の方が良いと思いますよね。何より安心感がありますし、お店も全国にあるから情報もたくさんあるような気がしま...

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収益物件に強い業者とは

 前のページではREINSという不動産の業者が物件情報を共有するシステムについて説明しました。 基本的には、物件情報はREINSに登録することになっているものの、登録されない物件、登録される前に流れてくる物件などもあるわけです。そこで差が出てくるわけですが、その差は大手だからとか中小だからとかではあ...

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不動産屋との出会いのきっかけ1

 私には10年以上お付き合いしている不動産屋さんがいます。 私が不動産投資を始めようと思ったのは、金持ちになるには、仕事をしなくても生きていけるぐらい裕福になるにはどうすれば良いのかと真剣に考えた20代後半の頃でした。 今ほど投資やベンチャーなどという言葉が一般的にはなっておらず、またネットも今ほど...

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不動産屋との出会いのきっかけ2

 妻と一緒に行った先々の不動産屋で「マンション建替え円滑化法が...耐用年数、容積率が...」等々私は自分が思いついた投資方法を熱く語りだしました。 しかし、どの不動産屋も「???」「そういうことはないんじゃないですか。」「それは無理でしょ(笑)」「建替えの話なんて一切出てないですね。」「容積率がど...

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不動産屋との出会いのきっかけ3

 出てきた営業さんに私は「実はかくかくしかじか、こういう投資を考えていまして、あの団地がそれにあてはまると思うのですが...」と説明し始めました。 すると営業さんは「はい、そうですね。この辺で容積率に余裕があるのはあの団地ですね。200パーセントの容積率を大体70パーセントぐらいまでしか使っていない...

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不動産屋との出会いのきっかけ4

 その営業さんと物件を見て、すっかり物件を気に入った私は購入することに決めました。当時指値という言葉も知らなかったのですが、いくらか負けてもらえないか売主さんに聞いてもらえませんかと聞いたところ、「はい、わかりました。なんとか負けてもらえるよう頑張ります!」と快く引き受けてくれました。 不動産屋に戻...

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営業さんのその後

 初めての物件を買って以降、懇意にさせてもらった営業さんから1通のメールが着ました。 独立したので今度お店に遊びに来てください。 やはりやり手でした。30過ぎで不動産屋として独立して社長になったのです。あれだけの実力があればその若さでも独立できるよねと妻とも感心しましたね。 それからは、私の夢を叶え...

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不動産投資を始める時に一番重要なのは

 不動産投資を始める際に一番重要なのは業者選びです。 不動産投資を始めようとする場合、普通は本を読んだり、ネットでこのサイトのように不動産投資についてのサイトを読んだりして勉強すると思います。 現金でやるのか借り入れするのか、区分所有にするのか一棟にするのか、新築にするのか中古にするのか等々、不動産...

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面白い不動産投資の紹介

 このサイトを見て私がお世話になっている不動産屋(アイムホーム)に相談する人も結構いるんですよ。それで、アイムホームの社長に絶対に個人が特定されないように書くからお客さんでどんな不動産投資をしたかこのサイトに載せても良いという人は誰かいませんかと聞いたところ、何人かいいよと言ってくれたお客さんがいた...

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不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ