頭金なし投資経験なしで収益物件を買う

頭金なし経験なしで収益物件を買う具体的な方法

  このエントリーをはてなブックマークに追加 

 基本的に、頭金もなく大家の経験もない人に対して、収益物件を買うために銀行はお金を貸しません。どちらか一方があれば銀行は融資してくれるかもしれません。つまり、他に収益物件を所有し、何年も大家として利益を出している経験があれば頭金なしでも銀行は収益物件を購入する資金を貸してくれるかも知れません。また、他に所有物件を持っておらず、全く大家業の経験がなくても諸費用とは別に3分の1程度の頭金を用意できれば銀行は多分融資してくれるでしょう。

 

 ただ、頭金も経験も両方ない人には収益物件を購入する資金の融資を得るのは非常に厳しいということです。

 しかし、絶対に不可能というわけではありません。

 

 例えば、資産価値の非常に高い物件を格安で購入できる場合などは貸してくれることもあるでしょう。1億円の担保価値がある物件を3000万で購入することができるなんてことがあれば、喜んで貸してくれると思います。でも、普通の人はこういう物件を見つけることはできないですよね。

 

 また、本人の与信だけで使い道の自由なプロパーローンで1千万円ぐらい引っ張れる人もいるかもしれません。それを使って収益物件を購入することも可能ではありますが、金利も高く返済年数も短いので購入した物件の賃貸収入で利益を上げるどころかローンの支払いすら難しいことになりかねず、普通のパターンではお勧めできません(もちろん、やった方が良いパターンもあります。例えば銀行が融資を付けたがらない借地権や容積率を大幅にオーバーしている物件、最建築不可の物件なので都内で凄まじく利回りが良いものとか、いくつかのパターンと条件がありますが)。

 

 では、普通の人が頭金なし経験なしでは収益物件を購入することはできないのでしょうか。

 

 いくつかの条件をクリアすれば可能になる方法があります。

頭金なし投資経験なしで収益物件を買う記事一覧

住宅ローンを利用する

 頭金も経験もなしで銀行から融資を受ける方法に住宅ローンを利用するという方法があります。皆さん家族やお知り合いで頭金なしで自宅を購入した人はいませんか?収益物件ではなく自分が居住するための物件であれば住宅ローンを利用することができます。 住宅ローンの場合、収益物件と違って融資の基準が非常に甘いです。...

≫続きを読む

住宅ローンで収益物件を買う

 住宅ローンは基本的には自分が住むための家を買うための資金を融資するものです。賃貸収入を目的とする収益物件を購入、つまり不動産投資ローンとして利用することはできません。 ただし、住宅を購入する人にも様々な事情があり、自分が住むために家を購入したが事情があって人に貸すことになったなどということがないわ...

≫続きを読む

住宅ローンで区分所有のマンションを買う

 住宅ローンを利用して区分所有のマンションを購入する方法について説明します。 収益物件の中で一番手軽に購入できるのが区分所有のマンションではないでしょうか。価格も一棟ものに比べれば安いですし、利回りも良かったりするので不動産投資を始めるにあたってまず最初に手を出すのがこれだと思います。 しかし、私個...

≫続きを読む

住宅ローンを利用して新築のアパートを建てる

 住宅ローンを利用して新築でアパートを建てると聞いて、「そんなの合法的にできるわけないから、銀行を騙すのか?」と思う方もいるかも知れませんが、これは大手のハウスメーカーなども宣伝しているので意外と「ああ、あのやり方ね。」と思う方も多いかも知れません。 住宅ローンでアパートを新築するための条件は、建て...

≫続きを読む

住宅ローンを利用して中古のアパートを買う

 これは「住宅ローンを利用して新築でアパートを建てる」で説明したようなアパートであれば、中古で購入するにあたっても住宅ローンが使えるというわけです。 もう一度説明しますと、建物の面積のうち、共同住宅(アパート)部分が50パーセント以下の物件であれば、住宅ローンを利用して購入できるということですね。 ...

≫続きを読む

セカンドハウスローンを利用して住宅ローンを二つ持つ

 今まで住宅ローンで物件を購入する上で有利な点を書いてきましたが、住宅ローンというのは基本的に複数持つことはできません。しかし、物件を買うなら出来る限り有利な条件で融資をつけてもらいたいのは当然です。 そこで、利用できるのがセカンドハウスローンです。この制度を使うことによって住宅ローンを2つ持つこと...

≫続きを読む

自宅を賃貸に出しても問題のない住宅ローン

 通常、住宅ローン返済中の自宅を賃貸に出すことはやむを得ない事情がない限りできません。 例えば、会社から転勤を命ぜられたとか、病気療養で自宅を留守にするのでその間自宅を賃貸に出す、出産や育児などの理由で長期間里帰りしたいので、帰ってくるまで人に貸したい等の理由です。 これらのやむを得ない事情があれば...

≫続きを読む

結婚する予定があるなら独身の間に住宅ローンは組みましょう

 現在独身で、これから結婚する予定があり、そしてお互いが働いている社会人同士の場合は、結婚する前に住宅ローンは組んでしまいましょう。 住宅ローンは基本的に1つしか組めないことは今まで説明しました。そして合理的な理由があれば二つまでは住宅ローンが組めることもお話しした通りです。また、住宅ローンで不動産...

≫続きを読む


不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ