インフレと不動産投資

インフレが不動産投資にどのように影響するか

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 インフレとはお金の価値が下がり、物の価値が上がるということです。つまり、今まで100円で買えていたジュースがインフレでお金の価値が下がり(またはジュースの価値が上がり)、120円出さなければ同じジュースを買えなくなるのがインフレです。

 

 その逆がデフレで今まで120円出して買っていたジュースが、お金の価値が上がることによって(または物の価値が下がり)、100円で買えるようになることです。

 

 経済にとってインフレ(物価が上がる)が良いのかデフレ(物価が下がる)が良いのか(通常は穏やかなインフレが健全とされています)、また代表的な消費者であるサラリーマンにとってどちらが良いのか(給料が変わらないのであれば物価が下がるのは良いことでしょうし、給料の下がり方が物価の下がり方よりも大きければ困ったことになりますよね)という問題は置いとくことにして、実際インフレが不動産投資に与える影響とはどのようなものでしょうか。

 

 それは良い影響なのでしょうか、それとも悪い影響なのでしょうか。ネットで検索してみると、巷に溢れるファイナンシャルプランナーなどが表明している意見は、インフレが予想される時は不動産投資を控えるようにという驚くべき見解が多数を占めていました。しかも、これからは確実にインフレになるであろうし、そしてもしかしたらハイパーインフレが起こるかも知れないので不動産投資は控えるようにと言うのです。

 

 なぜ、ファイナンシャルプランナーはインフレが予想される時は不動産投資をやめるようにアドバイスをするのか。まず、インフレが不動産投資にどのような影響を与えるかを説明した上で、彼らの主張を検証してみましょう。

インフレと不動産投資記事一覧

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ファイナンシャルプランナーの言い分の検証2

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ファイナンシャルプランナーの言い分の検証3

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ファイナンシャルプランナーの言い分の検証4

 仮に最近巷で言われているような、ハイパーインフレ(定義上は年率13000パーセント)とまではいかなくても、日本の借金(国債)の状況からして今後かなりの程度のインフレは不可避でしょうから、少なくとも戦後経済が落ち着いてからのインフレ率は超えることは間違いないでしょう。 ちなみに、戦争直後は5年間で物...

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おまけ

 他にもアホなことをリスクとして上げてる人もいて、例えば固定資産税の問題です。 インフレによって所有している不動産の価値が上がると、固定資産税が上がり支払いが大変になるので、インフレが予想されるのであれば不動産投資は控えた方が良いと。 全く理解できません。この論法でいくと不動産が値下がりしそうなら固...

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