公務員の昇給と不動産所得

毎月の収入を上げるには

  このエントリーをはてなブックマークに追加 

 震災後の特例法で国家公務員の給料はガツンと下げられましたが(2年間)、それを考慮しなくても、公務員の給料はもう10年以上下がり続けています。ボーナスも以前は年間5ヶ月分ぐらいは貰えてましたが、今は3.95ヶ月分です。

 

 しかし、毎年定期昇給があるので、実際に年収が下がったのかと言えば、微増になっている人がほとんどではないでしょうか(勤務成績によって変わりますが)。

 

 ボーナスが下がり続けているのを置いておけば、毎月の給料は毎年4〜5千円程度は上がっていきますが、そのペースでは10年経っても4〜5万円です。不動産所得をいきなり毎月40〜50万増やすのは簡単ではありませんが、4〜5万円増やすだけなら本当に簡単(それでも勉強は必要ですよ)です。

 

お金の計算をしている人

 

 もし、500万程度貯金があるのなら、借金なしで古い区分所有を一つ買って賃貸に出すだけで管理費などを引いても4〜5万毎月キャッシュフローを増やすのは難しくありません。地方に中古の戸建てを買ってそれを賃貸に出して家賃4〜5万を得るという形でも良いでしょう。

 

 頭金が無ければ、少し難易度は上がりますがローンを組んで物件を買うこともできます。とにかく、普通に勤めているだけならば、10年かかってやっと増えるぐらいのキャッシュフローを数ヶ月で得られるのですから、スピードが全然違います。

 

 目標をどこに置くかなんですけどね。公務員を辞めて不動産所得で生きていくのを目標にするのであれば、数ヶ月では無理です。少なくとも何年もかかるでしょうし、もしかしたら10年20年かかるかも知れません。結構大変な道のりです。

 

 でも、単純に毎月数万円でいいから収入を増やせれば良いというのであれば、勉強の時間を含めても実際数ヶ月から半年で簡単に出来てしまいます。公務員の給料はもう上がっていかないという公務員であることのマイナスの部分だけに着目するのではなく、銀行から見た公務員の与信は最高だというプラスの部分に着目して、公務員だからこそ不動産投資を始めた方が良いと私は思っているわけです。

公務員の昇給と不動産所得関連ページ

公務員が不動産投資?
安定した身分であるはずの公務員がなぜ不動産投資などした方が良いのでしょうか。
公務員を取り巻く環境
現在の公務員の状況、その状況を考えた上でなぜ不動産投資をした方が良いのか。
公務員は融資基準が甘い?
銀行の融資基準は普通のサラリーマンよりも公務員に対して甘い
公務員が不動産投資をやる上での問題点
公務員が不動産投資をやる上での問題点、地方公務員法38条、国家公務員法103条について
公務員の退職金や給料の話
公務員の給料などの展望。今後は、公務員の給与面の待遇が良くなることはありえないことについて。
分限免職
今までほとんど例のなかった分限免職ですが、今後は実施される可能性が高い。
共済の貸付を利用するという裏技
金利は少し高いですが、共済の貸付は使える裏技です。
共済貸付の注意点
共済の貸付を利用する上で注意しなければならないことを説明します。
社会保険庁の分限免職
社会保険庁から日本年金機構への移行の際525人が分限免職されましたが、今のところ6人が処分の取り消しになりました。
地方公務員の分限免職
国家公務員だけでなく地方公務員にも当然分限免職はあります。最近では千葉県銚子市が市立病院を休止し、職員185人を分限免職しました。
公務員が不動産投資で停職?
公務員が不動産投資をして処分を受けたみたいな記事が出ることがありますが、きちんとその記事を読むと突っ込みどころが満載だったりします。
公務員の住宅ローン
公務員であれば住宅ローンの金利はそもそもが非常に低く抑えられますが、さらに最優遇金利で住宅ローンを簡単に組むやり方があります。
公務員の副業
公務員の副業
消防士が不動産投資で懲戒処分?
地方公務員である消防士が不動産投資で懲戒処分を受けたとニュースになっていますが、公務員は不動産投資が禁止されているのでしょうか。
不動産投資の消防士さんのその後
不動産投資で年間7000万円もの所得があり、職務専念義務違反で消防士さんはその後退職されてしまいましたが、退職までの経緯について考えます。
公務員はAirbnbをやってはいけません
Airbnbは不動産投資というよりはビジネスであり、基本的には管理を自分でやることになるため、Airbnbで転貸しても良いという条件で第三者に賃貸しない限り、公務員はAirbnbをすることができません。
不動産投資をしたければ公務員になれ?
公務員が嫌で不動産投資を始めた私ですが、公務員であったからこそ有利に不動産投資を行えたという逆説的なお話。
公務員という仕事と不動産投資という仕事
公務員の仕事と不動産投資を比べて一番大きな違いは、全てに関して自分が決定権者であるということでした。自分さえ納得すれば良いので話の進みは抜群に早いです。
公務員なのに商売を
公務員が商売をすることは出来ませんが、ビジネスの名義が自分ではなく、また自分に報酬が発生しなければ、基本的には問題ありません。

不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ