公務員がAirbnbで懲戒処分
埼玉県立高校の教諭が民泊営業をしたとして、懲戒処分を受けたとのニュースがありました。公務員が副業をしたということですね。
そうなんです、公務員が不動産投資をするのは問題ありませんが、Airbnbはダメなんです。Airbnbは不動産投資でもありますが、立派なビジネスなんですよ。
公務員が不動産投資をする上で守らないといけないことに、管理を自分で行ってはいけないというものがあります。つまり、不動産業者に管理は全部お願いしなさいということです。
これについてはあまり問題となることがないんですね。なぜかというとサラリーマン大家は普通管理を自分でやることはないからです。トイレが詰まったとか夜中に電話されたり、隣の部屋がうるさいとか、雑草がひどいとかクレームの対応をするのは手間ですからね。まして、契約の更新まで自分でやってしまうなんて人はほとんどいないからです（もちろん、管理は任せず契約の更新だけ不動産屋にお願いすることは可能ですが）。
この、クレームの対応等まで自分でやってしまうと、これは不動産投資というお金を動かす投資だけではなく、自分が営利活動に従事している形になるのはわかりますよね。なので、公務員法の営利企業等の従事制限にひっかかるわけです。
さて、公務員のAirbnbに話を戻します。Airbnbは管理は全て自分でやりますよね。予約を取ることから支払いまで全てAirbnbのシステム上で宿泊者と直接やりとりをするわけです。これは公務員としてはアウトです。
つまり、民泊の許可をきちんと行政から取ってAirbnbをやっており、旅館業法的には問題がなかったとしても（もしも無許可でやっていたら完全に違法なので公務員だからダメとかそういう問題ではなくなります）、国家・地方公務員法に引っかかります。
つまり、公務員はAirbnbをすることはできないということになります。
しかし、これに関しては色々抜け道はあると思います。もしも、私が今でも公務員だったとして、Airbnbをやるとしたら、最初に考えるのは家族の名義でやることですね。妻がやっているのであれば私にはなんの関係もないわけで、公務員法に触れることはありません。妻名義で物件を購入して妻が民泊営業をして、妻に収入が入る。全く問題ないと思います。妻が転貸可能な物件を賃借して民泊営業をする、これも問題ないでしょう。
しかし、私名義の物件を妻の名義でAirbnbで民泊営業した場合はどうなるのでしょうか。
これ微妙な感じですよね。私名義の自宅だと危ない気がします。いくら妻の方に収入があるとしても私も含めてホストファミリーになるのですから、私自身が民泊に携わっていると見られる可能性もあるでしょう。
私名義の区分所有のマンション（管理規約の問題等をクリアできていたとする）や戸建てではどうでしょうか。これも微妙ですねえ。妻と賃貸借契約を結び、一定の金額で妻に物件を賃借させる。その物件で妻が民泊営業をする。グレーゾーンですね。賃貸借契約に不動産屋をかませて、さらに管理契約も結んでいればギリギリセーフのような気もするんですが、わかりません。
あとは、Airbnbの運用代行業者を利用すれば可能かも知れませんね。手数料を払って、アカウントの作成から予約管理、鍵の受け渡しからクレーム処理まで全て運用代行業者がやるのですから、自分は物件を貸し出すだけで全く管理に関与することはないわけで。
さらに、Airbnb運用代行業者と交渉してサブリースみたいな形で契約できれば公務員法にひっかからないような気もしますが、絶対に大丈夫とは言い切れませんので、もしもやる時は自己責任でお願いします。
ただ、私自身は他の記事でも書いていますが、Airbnbはやりません。私が不動産投資が好きな理由は楽だからです。物件の購入からリフォーム、客付けまでは大変ですが、その後入居してもらえれば最低でもだいたい２年間は全く何もせずにお金だけが入ってくる状態を作り上げられるからです。戸建ては特に長く住んでもらえますし、ワンルームだって私の持っている物件で１０年以上住んでもらっている部屋もたくさんあります。
労働から解放されたくて不動産投資を始めたのに、Airbnbをやってしまったらまた労働に逆戻りですしね（もちろん、運用代行業者に任せれば利回りは下がっても労働にはならないでしょうが）。
中々自己資金がなくて、物件の利回りを労働によってでも上げていきたいという人であればAirbnbはありだと思います。
しかし、公務員がAirbnbをやるのは少々ハードルが高い気がします。公務員なのですからそもそも与信は高いので、それを利用して正攻法で不動産投資をやっていた方が結局は得すると私には思えますね。
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