サラリーマンを辞めると融資がキツイ

　サラリーマンが不動産投資をする理由はいくつかあると思いますが、基本的には２つだと思います。まずは定年後に経済的に困窮したくない、年金代わりに不動産所得が欲しいというものです。こういう理由で不動産投資をしているサラリーマンであれば、全く無理なく目標を達成することができると思います。

　もし私がサラリーマンでそうした目標を持っているのならば、住宅ローンを使用します。土地を買ってその上に１階が居住部分、２階部分がアパートの賃貸併用住宅を建てます。ローンを払った上で少しプラスが出るかローンを払ってトントンにできるぐらいのプランを作ることはそんなに難しいことではありません（大手ハウスメーカーでは建築費が高くなり過ぎるので地元の工務店を使えばという仮定です）。詳しいやり方は住宅ローンでアパートを新築する方法で説明してありますので読んでみて下さい。どこにどの程度のものを建てるかにもよりますが、頭金がほとんどないサラリーマンでも問題ありません。

　ローンはアパートの家賃で払い、自分は家賃（自宅兼アパートを新築するまで払っていた家賃）を払ったつもりでその分を繰り上げ返済に回せば、１５年から２０年の間にローンは完済できてしまいます。もしも、賃貸併用住宅を建てる前に家賃を払った上で貯蓄が出来ていたサラリーマンであれば、１０年もかからずローンを完済するのは全く夢ではありません。定年前に月に１０〜１５万円程度の自分年金を作ることは容易でしょう。

　しかし、サラリーマンが不動産投資を始める一番の理由はサラリーマンを辞めたいからではないでしょうか。経済的自立を手に入れることにより、満員電車に揺られて会社に辿り着き上司の顔色を伺うことをする代わりに、家族と一緒に過ごしたり、友人と遊びに行ったりしたいからこそ不動産投資を始めるわけです。

　しかし、不動産投資をする上でサラリーマンであるということは非常に重要なのです。

　社長とサラリーマンではサラリーマンの方が銀行は融資をつけてくれやすいという話はしました。ある程度不動産収入が入ってくるようになり、給料なしで生活できるようになるとサラリーマンを辞めてしまいたくなります。しかし、サラリーマンを辞めるということは個人事業主、不動産会社を作るなら社長になるということです。でも個人事業主や社長になったら銀行は中々融資つけてくれないんですよ(^_^;)

　さらに、サラリーマンでいる間は生活費は全て給料から出していたわけですが、サラリーマンを辞めると入ってくる不動産収入の一部を生活費に使ってしまうことになります。生活費自体は人にもよりますが、普通の人であれば２０万から４０万円程度でしょうか。

　家賃収入が１００万円入ってローンが３０万円程度だったしても、生活費で３０万使ったら残りは４０万。いつも満室ということはないので手元に残るのは２０万から３０万でしょうから、そこからリフォーム代と税金払ったらお金が貯まりません（税金を申告する上では黒字かも知れませんが）。

　利益が出てない人に銀行は融資を付けてくれませんよね。だから家賃収入１００万円程度では経費を考えるとまだまだ辞めて良いレベルじゃないんです。家賃が２００万３００万入ってくるようになり、空室率やローン返済を考えても手元に１００万１５０万入ってくる状態にならないとサラリーマンを辞めてはいけないんですね。

　サラリーマンでいる間に不動産投資を始めなければならない理由、そしてある程度までサラリーマンでい続けなければならない理由がここにあります。

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サラリーマンでいる間に不動産投資を始めましょう

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若者の資産

２０代のお金がないサラリーマンでも時間という資産があり、インカムゲイン狙いの不動産投資では時間は最大の資産です。

不動産投資は怖いですか

未経験のサラリーマンが不動産投資を始めるのは怖いことだと思います。事実私も失敗するのではと最初の物件を買う時は本当に怖かったです。

不動産投資への恐怖を克服する

サラリーマンが不動産投資を始めるには、不動産投資に対する恐怖を克服しなくてはなりません。まずは最悪の事態を想定してみましょう。最悪の事態になったとしても大丈夫だという確信が得られれば怖さはなくなります。

アパートを購入するのは怖い？

サラリーマンが不動産投資でアパートを購入するのは怖いことと思われがちですが、自宅を購入するのだって銀行から数千万円の借金することを考えれば少し恐怖は和らぐと思います。

サラリーマンは給与所得がある

サラリーマンでいる間に不動産投資を始めておかないと、正直キツイです。サラリーマンじゃなくなって不動産投資を始めて生きていけるようになるのは本当に大変です。

不動産投資と他の投資を比べてみる

なぜサラリーマンは、他の投資や副業ではなく不動産投資をするべきなのか。そして、他の投資や副業するとしても不動産投資をメインにするべきなのか説明します。

サラリーマンが不動産投資で自立する

サラリーマンでも、不動産投資で経済的に自立することは可能です。もちろん、会社を経営しても良いし、他の投資でも構わないのですが、会社からの給料に依存せずに経済的に自立することが大切です。

サラリーマンと不動産投資家ではルールが違う

不動産投資家の世界はサラリーマンとして給料を貰っている時とではルールが変わります。そのルールを理解して収入を増やしていくことが必要です。

いつまで働いていられるのですか

私はサラリーマンとして正社員で働いているから特に不動産投資などする必要はないという人もいますが、いつまでサラリーマンとして働いていられるでしょうか。

不動産投資が絶対失敗しないなんて誰が言った？

不動産投資は失敗するかも知れないからやらないという人もいます。確かに不動産投資は失敗のリスクはありますが、この世の中に絶対失敗しないものなんてありません。

サラリーマンと不動産投資とビジネス

ロバートキヨサキは金持ちになるには投資をするかビジネスを起こすかと言いました。しかし、ビジネスの成功確率は非常に低いものです。

不動産投資と行動と

不動産投資をやろうと勉強しても、実際に行動するのはほんの一部です。それが不動産投資家が少ない理由でもあります。

サラリーマンの時給と不動産投資家の時給

不動産投資家の収入を時給換算してサラリーマンの時給と比べると、不動産投資家の効率の良さにびっくりすることでしょう。

なんのために仕事をしているのか

なんのために仕事をしているのかを間違えている公務員やサラリーマンはたくさんおり、そのため退職した途端に経済的に困窮してしまうことがよくあります。

厚労省がサラリーマンの副業容認へ舵

厚労省が作成するモデル就業規則から副業を禁止する項目を削除し、原則的にはサラリーマンの副業を容認することを厚労省が発表しました。これを受けて多くの企業の就業規則も変更することが予想され、不動産投資を含むサラリーマンの副業が公に解禁となりそうです。

ＡＩとサラリーマンと不動産投資

ＡＩで多くの仕事がなくなると言われていますが、最も危険なのはホワイトカラーのサラリーマンでしょう。ＡＩでホワイトカラーの仕事がなくなっても不動産投資はなくなりません。サラリーマンでいる間に不動産投資を始めるということは益々重要になってきているのではないでしょうか。

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事であると断言しても良いでしょう。一部男女関係の悩みなどはあるものの、会社で求められる数字や、上司や同僚、部下との人間関係などが主なストレスの原因ですから、仕事を辞めさえすればストレスフリーな生活を送ることが可能です。

みんなと同じが良いなら不動産投資はしない

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不動産投資でサラリーマンを退職した場合、すぐに法人を設立した方が良いでしょう。税金だけのことであれば巷で言われている家賃収入が１０００万円を超えたら法人化を考えるというのは正解でしょうが、国民健康保険や国民年金まで考えると法人の設立によってキャッシュフローはだいぶ良くなるはずです。