サラリーマンは給与所得がある

　サラリーマンでいる間に不動産投資を始めた方が良い大きな理由の一つは、サラリーマンは給与所得があるということです。会社に勤めていれば毎月お給料が貰えるわけです。当たり前ですが、不動産投資だって不動産所得が入ってきます。しかし、入ってこない月もよくあるのです。いや、入ってきても出ていくお金が多過ぎて赤字になることがあるのです。月単位でもそうですが、年間を通して赤字になることだってあります（減価償却を入れなくてもです）。

　一部屋しか持っていなければ話は別ですが、一年を通して空室率が０パーセントなんてありえませんし（５部屋や１０部屋しか持ってなければあり得るでしょうが）、退去の度にリフォーム代がかかります。入退去が集中したり、所得税を支払う３月なんて私はいつも赤字です。固定資産税や住民税等の支払いがある５月や６月も赤字です。

　私の場合は物件を複数持っているので、ある物件単体で見て赤字になったり、また、ある月だけで見て物件全体でプラスのキャッシュフローがでなかったとしても、１年間という単位で全ての物件をトータルで見れば基本的にはプラスになりますが、それでも新たに物件を購入した年などは赤字になることもあります。

　サラリーマンは給与所得があります。不動産所得が入ってこない月があっても不動産所得なしでも生活できるわけで、焦ることはないんですよね。でも、６０歳で定年退職して、虎の子の退職金や貯金を元にローンを組んで不動産投資をしたとします。それでもし不動産収入が赤字の月や年があったら生活できないじゃないですか。年金が入ってくるのだってまだまだ先の話です。

　不動産所得が給料よりも多く入ってくるからもうサラリーマンを辞めても大丈夫と考えるのは早計です。家賃１００万円ローン３０万円でも、サラリーマンを辞めると結構キツイですよ。家賃から生活費を出していきますからね。満室で家賃１００万でも、空室率１０パーセントだったとしても９０万、ローン３０万、生活費３０万引くと手元に３０万しか残りません。ここからリフォーム代や税金まで払ったらもうほとんど利益出ませんよ。

　なので不動産所得が充分に大きくなって、もうサラリーマンの給与所得なくても大丈夫というところまでサラリーマンを辞めてはいけないのですが、その大丈夫な不動産所得の額というのが、普通の人が想像するよりもかなり高額なのです。普通は家賃が１００万、ローン３０万だったらサラリーマンなんて辞めて自由に生きるんだって思いますよね。でも、そんな額じゃ全然足りませんよ。

　もちろん、サラリーマンを辞めて、大して稼げないけど自分がやりたかった仕事をするんだとかいうなら別ですよ。月に１５万円とか２０万円しか稼げない仕事だから今まで出来なかったということならば全然オーケーです。頑張って月に２０万円ぐらいに生活費を抑えて暮らし、もし足りなければ家賃収入があるから良いやという形なら問題はありません。それなら生活費以外に月に３０万円も余分なお金があるわけで、心配もないでしょう。

　サラリーマンを辞めて一切仕事をせずに遊んで暮らしていくのに家賃収入１００万円ではちょっと足りませんという話です。

サラリーマンは給与所得がある関連ページ

サラリーマンでいる間に不動産投資を始めましょう

不動産投資を始めるにはサラリーマンが最適です。社長よりもアルバイトよりも自営業よりも職人よりも、とにかくサラリーマンが有利なのです。

若者の資産

２０代のお金がないサラリーマンでも時間という資産があり、インカムゲイン狙いの不動産投資では時間は最大の資産です。

不動産投資は怖いですか

未経験のサラリーマンが不動産投資を始めるのは怖いことだと思います。事実私も失敗するのではと最初の物件を買う時は本当に怖かったです。

不動産投資への恐怖を克服する

サラリーマンが不動産投資を始めるには、不動産投資に対する恐怖を克服しなくてはなりません。まずは最悪の事態を想定してみましょう。最悪の事態になったとしても大丈夫だという確信が得られれば怖さはなくなります。

アパートを購入するのは怖い？

サラリーマンが不動産投資でアパートを購入するのは怖いことと思われがちですが、自宅を購入するのだって銀行から数千万円の借金することを考えれば少し恐怖は和らぐと思います。

サラリーマンを辞めると融資がキツイ

サラリーマンを辞めてしまうと銀行の融資がきつくなります。相当な額の不動産所得ができるまではサラリーマンを辞めない方が良いでしょう。

不動産投資と他の投資を比べてみる

なぜサラリーマンは、他の投資や副業ではなく不動産投資をするべきなのか。そして、他の投資や副業するとしても不動産投資をメインにするべきなのか説明します。

サラリーマンが不動産投資で自立する

サラリーマンでも、不動産投資で経済的に自立することは可能です。もちろん、会社を経営しても良いし、他の投資でも構わないのですが、会社からの給料に依存せずに経済的に自立することが大切です。

サラリーマンと不動産投資家ではルールが違う

不動産投資家の世界はサラリーマンとして給料を貰っている時とではルールが変わります。そのルールを理解して収入を増やしていくことが必要です。

いつまで働いていられるのですか

私はサラリーマンとして正社員で働いているから特に不動産投資などする必要はないという人もいますが、いつまでサラリーマンとして働いていられるでしょうか。

不動産投資が絶対失敗しないなんて誰が言った？

不動産投資は失敗するかも知れないからやらないという人もいます。確かに不動産投資は失敗のリスクはありますが、この世の中に絶対失敗しないものなんてありません。

サラリーマンと不動産投資とビジネス

ロバートキヨサキは金持ちになるには投資をするかビジネスを起こすかと言いました。しかし、ビジネスの成功確率は非常に低いものです。

不動産投資と行動と

不動産投資をやろうと勉強しても、実際に行動するのはほんの一部です。それが不動産投資家が少ない理由でもあります。

サラリーマンの時給と不動産投資家の時給

不動産投資家の収入を時給換算してサラリーマンの時給と比べると、不動産投資家の効率の良さにびっくりすることでしょう。

なんのために仕事をしているのか

なんのために仕事をしているのかを間違えている公務員やサラリーマンはたくさんおり、そのため退職した途端に経済的に困窮してしまうことがよくあります。

厚労省がサラリーマンの副業容認へ舵

厚労省が作成するモデル就業規則から副業を禁止する項目を削除し、原則的にはサラリーマンの副業を容認することを厚労省が発表しました。これを受けて多くの企業の就業規則も変更することが予想され、不動産投資を含むサラリーマンの副業が公に解禁となりそうです。

ＡＩとサラリーマンと不動産投資

ＡＩで多くの仕事がなくなると言われていますが、最も危険なのはホワイトカラーのサラリーマンでしょう。ＡＩでホワイトカラーの仕事がなくなっても不動産投資はなくなりません。サラリーマンでいる間に不動産投資を始めるということは益々重要になってきているのではないでしょうか。

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事であると断言しても良いでしょう。一部男女関係の悩みなどはあるものの、会社で求められる数字や、上司や同僚、部下との人間関係などが主なストレスの原因ですから、仕事を辞めさえすればストレスフリーな生活を送ることが可能です。

みんなと同じが良いなら不動産投資はしない

人生において、他のみんなと同じ結果が欲しいなら不動産投資なんかしてはいけません。みんなと同じ選択をすればみんなと同じ結果を得ることになり、みんなと違う選択をすればみんなとは違う結果を得ることになります。

もはやサラリーマンは気楽な稼業ではない

サラリーマンが気楽な稼業と言われていたのも今は昔。サラリーマンだって頭を使い、行動を起こしていかなければならない時代なのです。

サラリーマンの副業の必要性と残業代

残業代稼ぎのための残業が最近は出来なくなってきています。副業を一切せずにサラリーマン生活を送っていると、残業代が入らないからと年配になってから新たに新しい副業などを始めようと思っても中々難しいことが多いです。

サラリーマンが不動産投資をしない理由

なぜ不動産投資をしないのかとサラリーマンの友達に聞くと、「だって損したくないじゃん。」という答えが返ってくる時があります。そのように答える人は１００％損する恐れがない行動しかしていないとでも言うのでしょうか。そんなこと不可能ですよね。

サラリーマンは人と違ってはダメ、不動産投資家は人と違って良い

日本でサラリーマンをしていると人と違うことはあまりメリットにはならず、組織内で人に合わせて協調性を持つことの方が求められますが、不動産投資の世界では人と違うことはマイナスにはなりません。逆に人と違う考え方や行動のおかげで不動産投資家に成れるとも言えるでしょう。

不動産投資と妻（夫）

不動産投資を始めようとした時に、妻（夫）を説得するのは多くのサラリーマンにとって大きな障害となりますが、どうすれば妻（夫）の理解を得ることが出来るでしょうか。

不動産投資でサラリーマンを辞めたら会社を作りましょう

不動産投資でサラリーマンを退職した場合、すぐに法人を設立した方が良いでしょう。税金だけのことであれば巷で言われている家賃収入が１０００万円を超えたら法人化を考えるというのは正解でしょうが、国民健康保険や国民年金まで考えると法人の設立によってキャッシュフローはだいぶ良くなるはずです。