若者の資産

　もしあなたが２０代のサラリーマンだったとします。当然お金や株など（金融資産）はそれほど持っていないですし、年収も低いでしょう。頭金がほとんどなく収入も低い状態で勤続年数も短ければ不動産投資を始めるのはとても不利だと思いますよね。若者に対し、２０年３０年サラリーマンをしてきた４０代５０代の方は収入も金融資産も多く、不動産投資を有利な形で始められるという考え方です。

　それぞれその通りではありますが、私の経験から一概に不動産投資は若者だから不利、年配だから有利ということにはなりません。お金のない若いサラリーマンが収益物件を買うのは難しいことでしょう。しかし、物件を買うのが難しいということは条件の悪い物件は絶対に買えないということです。数百万の区分所有なら別ですが、数千万円単位のアパート一棟クラスの収益物件であれば、本当に掘り出し物の物件でなければ、ある程度の頭金がないと融資をつけてもらうのは非常に難しいでしょう。年配の方が２０００万円の頭金を持っていれば、あまり立地や利回りの良くない３０００万円のアパートでも銀行はあっさり貸してくれると思います。

　つまり、不動産投資未経験のサラリーマンがいきなり大きな物件を買えてしまうというのはある意味リスクがあるとも言えるでしょう。融資をつける銀行が良い物件と悪い物件をふるいにかけてくれるわけですね。収入も高くて与信も良い人がかなりの額の頭金を入れれば銀行の審査は当然甘くなります。良い物件でなくても買えてしまうんです。

　もちろん、金融資産があった方が有利ですし、年収だって高い方が有利なんですよ。ただ、経験がない人が物件を買うにあたってある意味銀行の審査というものは非常に頼りになるということです。

　しかし、若者の最も有利な点はやはり時間です。私がこのサイトでずっと言っていることはインカムゲイン狙いの不動産投資です。インカムゲイン狙いの投資というのは複利を期待しているのです。複利を生かして資産を築き上げるで説明したように、複利で運用した場合、資産は時間の経過とともに加速度的に膨れ上がります。

　金融資産を持った年配のサラリーマンにも有利な点もありますが、２０代３０代の若いサラリーマンは時間という、不動産投資をする上で最大の資産を持っていることを意識して、とにかく早く始めることが大切だと思います。この時間という資産は増えることは決してなく、毎日毎日減っていくものなのですから。

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サラリーマンでいる間に不動産投資を始めましょう

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不動産投資は怖いですか

未経験のサラリーマンが不動産投資を始めるのは怖いことだと思います。事実私も失敗するのではと最初の物件を買う時は本当に怖かったです。

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サラリーマンが不動産投資を始めるには、不動産投資に対する恐怖を克服しなくてはなりません。まずは最悪の事態を想定してみましょう。最悪の事態になったとしても大丈夫だという確信が得られれば怖さはなくなります。

アパートを購入するのは怖い？

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サラリーマンは給与所得がある

サラリーマンでいる間に不動産投資を始めておかないと、正直キツイです。サラリーマンじゃなくなって不動産投資を始めて生きていけるようになるのは本当に大変です。

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不動産投資と他の投資を比べてみる

なぜサラリーマンは、他の投資や副業ではなく不動産投資をするべきなのか。そして、他の投資や副業するとしても不動産投資をメインにするべきなのか説明します。

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サラリーマンでも、不動産投資で経済的に自立することは可能です。もちろん、会社を経営しても良いし、他の投資でも構わないのですが、会社からの給料に依存せずに経済的に自立することが大切です。

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不動産投資家の世界はサラリーマンとして給料を貰っている時とではルールが変わります。そのルールを理解して収入を増やしていくことが必要です。

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私はサラリーマンとして正社員で働いているから特に不動産投資などする必要はないという人もいますが、いつまでサラリーマンとして働いていられるでしょうか。

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不動産投資は失敗するかも知れないからやらないという人もいます。確かに不動産投資は失敗のリスクはありますが、この世の中に絶対失敗しないものなんてありません。

サラリーマンと不動産投資とビジネス

ロバートキヨサキは金持ちになるには投資をするかビジネスを起こすかと言いました。しかし、ビジネスの成功確率は非常に低いものです。

不動産投資と行動と

不動産投資をやろうと勉強しても、実際に行動するのはほんの一部です。それが不動産投資家が少ない理由でもあります。

サラリーマンの時給と不動産投資家の時給

不動産投資家の収入を時給換算してサラリーマンの時給と比べると、不動産投資家の効率の良さにびっくりすることでしょう。

なんのために仕事をしているのか

なんのために仕事をしているのかを間違えている公務員やサラリーマンはたくさんおり、そのため退職した途端に経済的に困窮してしまうことがよくあります。

厚労省がサラリーマンの副業容認へ舵

厚労省が作成するモデル就業規則から副業を禁止する項目を削除し、原則的にはサラリーマンの副業を容認することを厚労省が発表しました。これを受けて多くの企業の就業規則も変更することが予想され、不動産投資を含むサラリーマンの副業が公に解禁となりそうです。

ＡＩとサラリーマンと不動産投資

ＡＩで多くの仕事がなくなると言われていますが、最も危険なのはホワイトカラーのサラリーマンでしょう。ＡＩでホワイトカラーの仕事がなくなっても不動産投資はなくなりません。サラリーマンでいる間に不動産投資を始めるということは益々重要になってきているのではないでしょうか。

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事

サラリーマンのストレスの原因のほとんどは仕事であると断言しても良いでしょう。一部男女関係の悩みなどはあるものの、会社で求められる数字や、上司や同僚、部下との人間関係などが主なストレスの原因ですから、仕事を辞めさえすればストレスフリーな生活を送ることが可能です。

みんなと同じが良いなら不動産投資はしない

人生において、他のみんなと同じ結果が欲しいなら不動産投資なんかしてはいけません。みんなと同じ選択をすればみんなと同じ結果を得ることになり、みんなと違う選択をすればみんなとは違う結果を得ることになります。

もはやサラリーマンは気楽な稼業ではない

サラリーマンが気楽な稼業と言われていたのも今は昔。サラリーマンだって頭を使い、行動を起こしていかなければならない時代なのです。

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残業代稼ぎのための残業が最近は出来なくなってきています。副業を一切せずにサラリーマン生活を送っていると、残業代が入らないからと年配になってから新たに新しい副業などを始めようと思っても中々難しいことが多いです。

サラリーマンが不動産投資をしない理由

なぜ不動産投資をしないのかとサラリーマンの友達に聞くと、「だって損したくないじゃん。」という答えが返ってくる時があります。そのように答える人は１００％損する恐れがない行動しかしていないとでも言うのでしょうか。そんなこと不可能ですよね。

サラリーマンは人と違ってはダメ、不動産投資家は人と違って良い

日本でサラリーマンをしていると人と違うことはあまりメリットにはならず、組織内で人に合わせて協調性を持つことの方が求められますが、不動産投資の世界では人と違うことはマイナスにはなりません。逆に人と違う考え方や行動のおかげで不動産投資家に成れるとも言えるでしょう。

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不動産投資を始めようとした時に、妻（夫）を説得するのは多くのサラリーマンにとって大きな障害となりますが、どうすれば妻（夫）の理解を得ることが出来るでしょうか。

不動産投資でサラリーマンを辞めたら会社を作りましょう

不動産投資でサラリーマンを退職した場合、すぐに法人を設立した方が良いでしょう。税金だけのことであれば巷で言われている家賃収入が１０００万円を超えたら法人化を考えるというのは正解でしょうが、国民健康保険や国民年金まで考えると法人の設立によってキャッシュフローはだいぶ良くなるはずです。