不動産投資への恐怖を克服する

　最初に私が購入しようとした物件は築古の区分所有のマンションでした。価格は６２０万。住宅ローンを利用したとして借入額も６２０万で考えると月々の支払いは２万円にも満たない額でした。更に固定資産税は年間４万円程なので月に直すと３千円ちょっととなり、ローンと合わせて約２万円となります。それに積立金と管理費を合わせて１万５千円（古い団地だったので安いのです）。計３万５千円が毎月支払わなくてはならない額です。

　最悪の事態は１円も入ってこないことなので、月々３万５千円を２０年間に渡り毎月支払っていかなければならないということが不動産投資に失敗することによる代償となります。

　私はこの事態に耐えられるでしょうか。この額を毎月支払っていけるのであれば、私はこの投資に完全に失敗したとしても、自己破産や夜逃げなどの事態は避けられるわけです。

　そして、当たり前ですが私の答えは耐えられるでした。サラリーマンとして毎月給料を貰っているので月々３万５千円は完全に支払っていける額です。確かに私のお小遣いは減るでしょう。飲みに行く回数も少なくなります。しかし、不動産投資に失敗した代償がそれぐらいの額ならば、これは賭けてみる価値のあるものだと私は思いました。これぐらいのリスクならばそれほど怖いことではありません。

　そう考えると恐怖はかなり減りました。そして、今度は最悪の事態ではなくて多少はお金が入ってくるという想定をしてみました。その物件の相場の家賃は６万円ちょっとぐらいでした。５０平米弱ぐらいの３ＤＫですが、東京の多摩地区で駅から近くもなく築古ならこれぐらいが相場です。

　６万円で募集を掛けて入らなかったとします。しかし、もしも家賃を相場の半分の３万円にしたらどうなるでしょう。一瞬ですよね。募集かけたその日に決まってしまうと思います。相場の半分まで家賃を下げれば空室のリスクはゼロと言ってもいいでしょう。

　となると、最低でも毎月３万円は必ず入ってくる計算になります。毎月出て行くお金は５千円です。これならば１回居酒屋に行くのを我慢すれば良いだけの話です。そう考えたらあまり怖くないと思いませんか？サラリーマンとして働いて普通の給料を貰っている限り毎月５千円の出費なんて恐怖の内に入りませんよね。こういう考え方で不動産投資に失敗したらどうしようという恐怖を克服するのも一つの方法です。

　ちなみにこの物件、実際には（当たり前ですが）３万円で貸すということはせず、相場よりも少し安い５万５千円で賃貸に出し、※もう１５年以上退去しないで住んでもらっています。もう、完全に元は取りました。私が不動産投資を始める時の想定通りです。

　どうしても不動産投資を始めるのが怖かったら、このように小さな物件を一つ買ってみれば良いと思います。

　例えば現金で東京近郊の県の築古戸建てを６００万とかで買ったするじゃないですか。確かに最初に出す６００万は大きいですけど、その６００万以上に取られるリスクなんてゼロですからね。６００万円をみ○ほ銀行の定期に入れておいて利回りいくらですか？０．０１％ですか？家賃５万で賃貸すれば利回り１０％ですよ。利回り１０００倍です。

　サラリーマンにとって毎月５万円のキャッシュフローは大きいです。５万円昇給するのにシャカリキに働いて何年かかるのでしょう。

　さらに１０年経ったらもう元が取れているわけですからその時点でリスクはゼロです。不動産投資はチャレンジする価値はあると思います。

　このリスクを取ったことによって、私は不動産投資を始め、そしてサラリーマンを引退することが出来ました。これが私の人生を変える第一歩だったんです。

※先日購入した値段よりも少し高く売却しましたのでこの物件は現在は所有しておりません。

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