複利を生かして資産を築き上げる

資産を築き上げる

 例えば1億円の資産を築き上げようとします。普通のサラリーマンが給料の中から1億円貯めるのは無理があるのはわかりますよね。年間100万円貯蓄していっても、1億円貯めるのに100年かかる計算で、1億円貯める前に寿命が尽きてしまいます。

 

 しかし、給料の中から100万円しか貯蓄に回せない人でも複利を使えば1億円貯めるのは不可能ではないのです。

 

 仮に年間100万円を貯蓄しながらそのお金を10パーセントで運用していくとします。1年目はそもそも運用するお金がないので100万円しか貯められません。2年目になると最初に貯蓄した100万とその100万円を運用して得られた10万円、さらにその年貯蓄できた100万円を足して210万円になります。

 

 100万円を貯めるだけで運用していなかった人との差はたった10万円です。

 

 2年後にはどうなるでしょうか。貯めるだけの人は300万円、10パーセントで運用した人は321万円。その差21万円。大した差はついていませんね。これで本当に1億円の資産を築き上げられるのでしょうか。

 

 10年後を見てみましょう。貯めるだけの人は当然1000万円しか貯まっていません。一方、毎年100万円を貯蓄に回しながらそれを10パーセントで運用していた人はすでに1500万を超えています。

 

複利で増えていく貯蓄

 

 10年も頑張ってきてもまだそれぐらいしか差がつかないの?と思う人もいるかも知れません。でも、この時点で運用から得られるお金が年間150万を超えており、貯蓄する額よりも運用から得られるお金のが多くなっているのです。こうなると加速度的に資産が増えていく準備ができたと言ってもいいでしょう。

 

 20年後を見てみましょう。運用してない人はもちろん2000万円です。運用していた人はすでに5000万を超える額の資産になっています。運用から得られるお金だけで年間500万を超えてしまっています。

 

 25年後、運用していた人は1億円の資産を築き上げ、毎年1千万円の運用益を得られるようになっています。

 

 30年後、サラリーマンを引退する頃には、運用していない人は3000万円の資産を所有しており、運用していた人の資産は1億6千万円を超えています。

 

 ここで問題になるのが安定して10パーセントで運用するのなんて不可能じゃないかということです。確かに株や投資信託などで安定して年10パーセントの利回りなどは得られそうにはありません(逆に言えば安定しない分、新興国などに投資すれば50パーセントや100パーセントの利回りだって不可能ではありませんが)。

 

 年に50パーセントや100パーセントの利回りは無理ですが、賃貸収入を目的とした不動産投資ならば年に10パーセントの運用ならば不可能ではないというよりは、全然難しくありません。

 

 では、次のページで具体的にどのように複利に不動産投資を利用するかを説明していきたいと思います。


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