アパートが完成しない 知人の運用シリーズ７

　不動産投資で１０００万円の運用の予定が２０００万円の運用になり、アパートが９部屋と大きくなった鈴木さん。ウキウキで４月末の入居可能日を待っていました。しかし、業者から「アパートなんですが、４月末の完成は難しいです。」と連絡がありました。

　私、鈴木さんには、「だいたい完成予定なんて遅れるよ、４月末完成って言ってて４月末に完成なんかしないんだから。なので、専任でお願いしている不動産屋にはあらかじめ言っておいた方が良いよ。じゃないと、入居者さんが４月末入居可能ということで引っ越しの準備しているのに、当日入居出来ませんじゃ大変なことになるから。」と言っておいたのですが、やはり４月末には完成しませんでした。

　ただ、募集をお願いしている不動産屋も契約書には、天候等の事情で工期が遅れることがあり、入居可能日がずれることがある旨記載してくれるとのことで、一応問題はありません。

　結局、ゴールデンウィークになってもアパートは完成せず、５月も半ばになってやっと完成。

　入居と同時に満室は出来ませんでしたが、なんとか６月中、出来れば５月中に満室にしたいところです。５月や６月という入居の旬から外れている時期なので難しいとは思いますが、早く満室にしたいですね。

　ちなみに満室想定家賃は６３万円。一部屋あたりの平均は７万円の家賃となります。アパートローンは金利１％の３０年なので毎月の支払は約２３万円。

　なので９部屋中３部屋埋まればほぼローンは払える計算で、４部屋で利益が出ます。ローンの支払が家賃の約三分の一に抑えられているのでキャッシュフロー的にはかなり余裕があり、何が何でも６月中に満室にしないとローンが払えないなんてことにはならないので、全く心配はしていません。

　ただ、鈴木さんはお金の運用は初めて、しかも２０００万円なんていう大金、すでに土地のローンは半年前から始まっており、建物部分のローンも今月から始まります。もう今ドキドキだと思います(^-^;

　駅からも近い新築アパートで、家賃設定も問題ないのですから私は全く心配していないのですが、やっぱり初めてですからね。仕方のないところです。

　満室になったら今回しっかりと動いてくれた河合社長（不動産屋）を招いてお祝いをしなくちゃいけませんね。昨今、東京都の新築で駅から徒歩１分で利回り８％の物件なんて普通の業者は作れませんから。

　興味がある方はこの不動産屋にメールしてみれば良いと思います。これほどのプランが出来るぐらいの良い土地がすぐに出てくるとは限りませんが、良いプランを考えてくれるでしょう。このサイトを見たんですと伝えれば、話は早いと思います。

　もちろん、このサイトを見たなんて言わなくても全く問題ありませんが、そもそもこの河合社長、自分の人脈だけで仕事を回しており、ネットでの集客なんて全く考えていないため、このサイトを見たと言えば話は早いので。

アパートが完成しない 知人の運用シリーズ７関連ページ

１００万円で出来る資産運用

１００万円を使ってできる上手な資産運用方法とは。どのようにしてして可能な限りリスクを低くしながら、リターンを大きくできるかを考えて投資しなくてはいけません。

１００万円でやっていはいけない資産運用

１００万円程度の資産を運用して増やすことを考えると、真っ先に思い浮かぶのが投資信託ではないでしょうか。しかし、冷静に分析すれば投資信託は非常に不利な投資であることがわかります。その他、資産を増やすにあたりやってはいけない運用方法について詳しく説明します。

１００万円を複利で運用すると

１００万円を複利で運用するとどのような増え方をするのでしょうか。複利が人類の最大の発明だと言われる所以がわかるでしょう。

１００万円を複利で運用の補足

１００万年を単純に複利で運用するのと、毎年１００万円を運用に回してそれを複利で運用していくのとでは全く違います。

１００万円以下の資産運用

資産が１００万円以下の人でも出来る運用とはどのようなものでしょうか。１００万円持っていなくても金融商品はもちろん、不動産投資でさえやり方はあるのです。

５００万円で出来る資産運用１

手持ちの５００万円を使ってどのような運用ができるか解説。不動産投資やＦＸなど様々な資産運用法がありますが、堅い投資方法とは。リスクを抑えながらリターンを増やす方法。

５００万円で出来る資産運用２

運用に回せるお金が５００万あるとだいぶ選択肢が広がってきます。特に不動産投資では、リスクを抑えた運用をいくつか選べるようになります。

５００万円で出来る運用３　ＦＸ編

５００万円の運用先として現物の資産の代表格である不動産とともに、株式などに比べると様々な面で有利なＦＸは良い選択と言えるでしょう。

１０００万円で出来る資産運用

不動産投資や株式投資、商品やＦＸなど運用には様々な方法がありますが、１０００万円を運用するにあたり、最適な資産運用とはどのようなものになるか、リスクを抑えながらリターンを増やす資産運用方法とは。

１０００万円を運用する人

自分の貯蓄や蓄えなどから、１０００万円を運用する人は一般的にどのような人なのかを考察します。

１０００万円を運用する際の注意点

虎の子の１０００万を運用する際の注意点として挙げられるのが、失敗しながら覚えていくということが出来ないことです。

１０００万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ１

知人が１０００万円を運用しようと不動産投資の勉強を始めました。

知人は１０００万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ２

１０００万を不動産で運用することに決めた知人ですが、具体的にどのような不動産投資をするのかはまだ悩んでいる状態でした。

１０００万の運用の前に 知人の運用シリーズ３

知人は１０００万を不動産投資で運用するにあたり、住宅ローンは奥さんの名義で組むことになりました。

中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ４

１０００万円を不動産投資で運用することに決めた知人ですが、中々前に進めません。不動産屋に聞いても中々良い土地がないと返答。さて、鈴木さんの不動産投資計画はどうなるのか。

運用を２０００万円に 知人の運用シリーズ５

不動産投資で１０００万円の運用を考えていた知人ですが、結局なんと２０００万円を運用することになりました。

２０００万円を運用して９部屋のアパート 知人の運用シリーズ６

１０００万円を運用する予定だったのが２０００万円の運用になった知人。その２０００万円で９部屋のアパートを建てることになりました。

満室にならない 知人の運用シリーズ８

２０００万円を運用して新築アパートを建てた知人ですが、そのアパートが満室にならずに悩んでいます。

まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ９

２０００万円を不動産投資で運用して新築アパートを建てた知人ですが、完成後４か月が経過するもまだ満室になりません。このままではとんでもなく低い利回りの運用になってしまいます。

やっと満室になったアパート　知人の運用シリーズ１０完結編

２０００万円を不動産投資で運用し、新築のアパートを建てた知人ですが、中々満室にならずに苦しんでいたものの、やっとアパートが満室になりました。

満室のお祝い 知人の運用シリーズ番外編

資産の運用を決断してから２年かかってやっと満室になったアパートを手に入れた知人のお祝いで、不動産屋さんとお祝いの飲み会をしました。

資産を運用しないと？

サラリーマンとして働いているだけで資産運用を全くしないということは、これからの時代相当リスクの高い人生となるでしょう。

未経験者が不動産投資で資産を運用する際の問題

１００万円でも１０００万円でも良いのですが、未経験者が不動産投資で資産を運用する際に問題となってくるのが、信頼できる不動産屋をどうやって見つけるかでしょう。

貯金では金持ちになれません

給料の中から一生懸命貯金したとしてもそれで金持ちになれるわけではありません。定期預金の金利が１年で0.1％程度では貯金を運用に回さずして金持ちになるのは不可能と言えるでしょう。

貯金の運用

一生懸命貯金した虎の子のお金の運用は、それが１００万円なのか１０００万円なのかで運用方法も変わってきます。貯金を運用するならしっかりと勉強することをお勧めします。

運用するリスクと運用しないリスク

運用にはリスクがあるのは常識ですが、運用しないということにもリスクがあることを理解している人はそう多くはありません。

国債で運用しているから安心な投資信託？

投資信託等の中には日本国債での運用をメインをとしているものもがあり、安心を謳っていますが本当でしょうか。

資産を増やす方法

資産を増やす方法はいくつもありますが、安定的に資産を増やす方法は、やはり投機に走らず賃貸収入を目的とした不動産投資のような不労所得を増やしていくのが王道です。

不動産投資は一攫千金の運用方法ではない

不動産投資というといまだに土地ころがしのようなイメージを持つ人がいますが、不動産投資は一攫千金を狙う運用方法ではありません。

実際に１０００万円を不動産投資で運用してみた

今まで説明してきた不動産投資などでの運用の仕方ですが、実際に私自身が１０００万円を運用した結果を紹介します。