不動産投資という運用方法
最近でこそ不動産投資と言えばアパート経営や家賃収入という言葉をイメージする人も多くなりましたが、それでもまだまだ不動産投資を一攫千金の運用方法であるかのように思っている人もいます。
このサイトを読んでくれている人たちはもう十分過ぎるほど理解しているとは思いますが、現在サラリーマンの間で主流の不動産投資は非常に地味な運用方法です。
少ない元手を短期間でドカンと増やすようなことはできません。確かに少々無理な物件でもスルガなどを使って無理くりフルローン組んで非常に短期間で数億円の資産を築き上げるということだってできないわけではありません。
しかし、それは非常にリスクが高いし、そもそもそういった無理な融資を受けるとちょっと空室が出たとか修繕をしたとかでもキャッシュフローがマイナスになってローンが支払えなくなるといったことだってあり得ます。少なくとも私にはそういった手法で安定的に家賃収入を得て生活していける方法は実践できません。
私の不動産投資での運用はゆっくりです。しかし、５〜１０年程度あれば私のように特に秀でた才能がない人間でもサラリーマンの年収ぐらいの不動産所得（不動産収入ではなく支払い等を全て引いた不動産所得です）を得ることは可能です。
本当に慎重にやりたいのであれば、例えば年収６００万で奥さんがパートで１００万稼ぐぐらいのサラリーマン家庭が、５００万ぐらいの中古のマンション（このページで紹介しているような中古マンション）を２年に１回現金で購入していく。１０年目には６戸目のマンションをローンなしで所有していることになります。この時点で不動産所得６００万円にはなっており、サラリーマンとしての年収に並んでいます。
もっとスピードを上げたければ、最初の年に現金で買った物件から上がってくる年間６０万円の家賃に手を付けずにそのまま次の物件に回すこともできます。
最初は年間２５０万円貯金できた家庭ですが（つまり２年に１回５００万の中古マンションを購入できる）、貯蓄額が年間３１０万円となるため、今度は１年と７か月で２戸目の物件を購入できます。
さらに次は年間３７０万円貯金できることになるため、１年と４か月で３戸目の物件。次は年間４３０万貯蓄ができて、１年と２か月で４戸目取得。
次は１年で５戸目を取得。ここまで５年と１か月です。次は１１か月で６戸目、次は１０か月で７戸目、次は８か月で８戸目．．．
どうですか。確かに空室率も税金も修繕費も全く考慮していません。しかし、それらを考慮したとしても、１０年あればサラリーマンの年収ぐらいの家賃収入をほぼリスクなしで得られるようになります。
実際には全て現金でやる人は少ないでしょうから、もっとスピードは速くなります。例えば、２５０万を頭金にして２５０万銀行から借り入れを起こせば初めから毎年物件を購入することができます。２戸目からは１年もかかりません。
１０年間それを繰り返していけば不動産所得はかなりの額になります。借り入れも１０年目から毎年のように少なくなっていくので不動産収入は変わらなくてもローンがどんどん少なくなるため、実際の不動産所得はさらに上がっていきます。
もちろん、区分所有ではなくアパートなどを一棟買いすればさらにスピードは上がります。
間違ったやり方をしなければ、私が言う５〜１０年もあればサラリーマンの年収ぐらいは不動産所得だけで十分に得ることが出来るというのは嘘ではありません。
では、なぜこれだけ不動産投資という運用方法で失敗する人が多いのでしょうか。
自分でしっかりと勉強せずに不動産屋やハウスメーカーの営業の言いなりになってしまうからです。
不動産屋やハウスメーカーの営業は売れれば良いのですから、どうにもならない物件だって平気で売り付けます。ましてや、客が欲しいって言ってるなら全然回らない物件だって止めることはあり得ません。
なので、不動産投資という方法で自分の資産の運用を始める前に必ずしっかりと勉強をしましょうねとしつこいぐらいに私が言い続けているのです。
自分の身内や信頼できる友達の中で、収益物件にも強い不動産屋がいたらその人に仲介をお願いしましょう。一見で入る不動産屋で収益物件にも強くて信頼できる営業に会える可能性は極めて低いからです。
知り合いに不動産屋がおらず、また、東京近郊で不動産投資を考えているなら、私がお世話になっている不動産屋（収益物件を買ってみようというページで紹介しています）に連絡してみても良いかも知れません。親切に相談に乗ってくれるでしょう。
知り合いもおらず、東京近郊で不動産投資を考えていないのなら、とにかく徹底して勉強した上で不動産屋を回ってみましょう。
勉強はこのサイトで紹介しているような、無料の資料だったり有料の書籍をアマゾンで購入したり、または、無料のＤＶＤやセミナー、もちろん有料のセミナーにも行ってみましょう。たくさんの情報に接していきましょう。
皆さんの不動産投資での成功を心から祈っています。
不動産投資は一攫千金の運用方法ではない関連ページ
- １００万円で出来る資産運用
- １００万円を使ってできる上手な資産運用方法とは。どのようにしてして可能な限りリスクを低くしながら、リターンを大きくできるかを考えて投資しなくてはいけません。
- １００万円でやっていはいけない資産運用
- １００万円程度の資産を運用して増やすことを考えると、真っ先に思い浮かぶのが投資信託ではないでしょうか。しかし、冷静に分析すれば投資信託は非常に不利な投資であることがわかります。その他、資産を増やすにあたりやってはいけない運用方法について詳しく説明します。
- １００万円を複利で運用すると
- １００万円を複利で運用するとどのような増え方をするのでしょうか。複利が人類の最大の発明だと言われる所以がわかるでしょう。
- １００万円を複利で運用の補足
- １００万年を単純に複利で運用するのと、毎年１００万円を運用に回してそれを複利で運用していくのとでは全く違います。
- １００万円以下の資産運用
- 資産が１００万円以下の人でも出来る運用とはどのようなものでしょうか。１００万円持っていなくても金融商品はもちろん、不動産投資でさえやり方はあるのです。
- ５００万円で出来る資産運用１
- 手持ちの５００万円を使ってどのような運用ができるか解説。不動産投資やＦＸなど様々な資産運用法がありますが、堅い投資方法とは。リスクを抑えながらリターンを増やす方法。
- ５００万円で出来る資産運用２
- 運用に回せるお金が５００万あるとだいぶ選択肢が広がってきます。特に不動産投資では、リスクを抑えた運用をいくつか選べるようになります。
- ５００万円で出来る運用３ ＦＸ編
- ５００万円の運用先として現物の資産の代表格である不動産とともに、株式などに比べると様々な面で有利なＦＸは良い選択と言えるでしょう。
- １０００万円で出来る資産運用
- 不動産投資や株式投資、商品やＦＸなど運用には様々な方法がありますが、１０００万円を運用するにあたり、最適な資産運用とはどのようなものになるか、リスクを抑えながらリターンを増やす資産運用方法とは。
- １０００万円を運用する人
- 自分の貯蓄や蓄えなどから、１０００万円を運用する人は一般的にどのような人なのかを考察します。
- １０００万円を運用する際の注意点
- 虎の子の１０００万を運用する際の注意点として挙げられるのが、失敗しながら覚えていくということが出来ないことです。
- １０００万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ１
- 知人が１０００万円を運用しようと不動産投資の勉強を始めました。
- 知人は１０００万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ２
- １０００万を不動産で運用することに決めた知人ですが、具体的にどのような不動産投資をするのかはまだ悩んでいる状態でした。
- １０００万の運用の前に 知人の運用シリーズ３
- 知人は１０００万を不動産投資で運用するにあたり、住宅ローンは奥さんの名義で組むことになりました。
- 中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ４
- １０００万円を不動産投資で運用することに決めた知人ですが、中々前に進めません。不動産屋に聞いても中々良い土地がないと返答。さて、鈴木さんの不動産投資計画はどうなるのか。
- 運用を２０００万円に 知人の運用シリーズ５
- 不動産投資で１０００万円の運用を考えていた知人ですが、結局なんと２０００万円を運用することになりました。
- ２０００万円を運用して９部屋のアパート 知人の運用シリーズ６
- １０００万円を運用する予定だったのが２０００万円の運用になった知人。その２０００万円で９部屋のアパートを建てることになりました。
- アパートが完成しない 知人の運用シリーズ７
- １０００万円の運用だったはずが最終的に２０００万円を運用して３階建て９部屋のアパートを建てることになった知人ですが、４月末に入居可能予定だったのがゴールデンウィークになっても完成しませんでした。
- 満室にならない 知人の運用シリーズ８
- ２０００万円を運用して新築アパートを建てた知人ですが、そのアパートが満室にならずに悩んでいます。
- まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ９
- ２０００万円を不動産投資で運用して新築アパートを建てた知人ですが、完成後４か月が経過するもまだ満室になりません。このままではとんでもなく低い利回りの運用になってしまいます。
- やっと満室になったアパート 知人の運用シリーズ１０完結編
- ２０００万円を不動産投資で運用し、新築のアパートを建てた知人ですが、中々満室にならずに苦しんでいたものの、やっとアパートが満室になりました。
- 満室のお祝い 知人の運用シリーズ番外編
- 資産の運用を決断してから２年かかってやっと満室になったアパートを手に入れた知人のお祝いで、不動産屋さんとお祝いの飲み会をしました。
- 資産を運用しないと？
- サラリーマンとして働いているだけで資産運用を全くしないということは、これからの時代相当リスクの高い人生となるでしょう。
- 未経験者が不動産投資で資産を運用する際の問題
- １００万円でも１０００万円でも良いのですが、未経験者が不動産投資で資産を運用する際に問題となってくるのが、信頼できる不動産屋をどうやって見つけるかでしょう。
- 貯金では金持ちになれません
- 給料の中から一生懸命貯金したとしてもそれで金持ちになれるわけではありません。定期預金の金利が１年で0.1％程度では貯金を運用に回さずして金持ちになるのは不可能と言えるでしょう。
- 貯金の運用
- 一生懸命貯金した虎の子のお金の運用は、それが１００万円なのか１０００万円なのかで運用方法も変わってきます。貯金を運用するならしっかりと勉強することをお勧めします。
- 運用するリスクと運用しないリスク
- 運用にはリスクがあるのは常識ですが、運用しないということにもリスクがあることを理解している人はそう多くはありません。
- 国債で運用しているから安心な投資信託？
- 投資信託等の中には日本国債での運用をメインをとしているものもがあり、安心を謳っていますが本当でしょうか。
- 資産を増やす方法
- 資産を増やす方法はいくつもありますが、安定的に資産を増やす方法は、やはり投機に走らず賃貸収入を目的とした不動産投資のような不労所得を増やしていくのが王道です。
- 実際に１０００万円を不動産投資で運用してみた
- 今まで説明してきた不動産投資などでの運用の仕方ですが、実際に私自身が１０００万円を運用した結果を紹介します。