１００万円以下の資産運用

　資産が１００万円もないのに運用なんてできるのでしょうか。また、運用したところで大した利益は出ないのではないかと思いませんか。

　確かに所有している現金が１００万円以下では出来る運用は限られてくるでしょう。しかし、お金がほとんどなくても出来る投資はありますし、また、利益もきちんと出すことだってできるのです。

　１００万円以下の投資でまず思い浮かぶのは金融商品でしょう。ミニ株や日経２２５miniなどであれば数万円〜数十万円の単位で取引ができます。また、ＦＸも同様に非常に少ない資金からでも取引ができます。ただし、株でも先物でもＦＸでもやはり運用している単位が少ないので、自ずから利益も小額になることは致し方ありません。もちろん、相当なレバレッジをかけて取引すれば小額の資金でも大きな利益を出すことは可能ですが、それに伴いリスクも跳ね上がってしまいます。

　では、１００万円も運用に回せるお金がないにも関わらず、しっかりと利益を出すことが可能でリスクも低く抑えられる運用方法は何があるのでしょうか。

　もしも、私が運用に回せるお金がほとんどなかったら、私は迷うことなく不動産投資をします。当然、私には今までの知識と経験もあり、信頼できる不動産屋もいるのでためらわず不動産投資を選ぶわけですが、知識や経験がない人でもこのサイトや市販されている本を読んだり、不動産投資の通信教育を受けてきちんと勉強すれば不動産投資は非常にリスクの少ない投資になるのです。

　さて、本題。１００万円もないのにどうやって不動産投資をするのか。与信を使うことで不動産投資をするのです。与信という資産を運用するわけですね。これに関しては「頭金なし投資経験なしで収益物件を買う」でやり方を詳しく説明しているので読んでみて下さい。

　ただ、常識的に考えて資産が１００万円もない人の与信はかなり低いはずですよね。年収もかなり低いことは容易に想像できます。そういう人に諸費用も含めたオーバーローンなどは銀行も中々組ませてはくれません。そうすると頭金はなくともせめて諸費用ぐらいはないと融資はしてもらえないので、やはり１００万円とは言わずとも５０万円ぐらいは持っていないとどんなに古くて安いマンションでも購入することは難しいでしょう。

　しかし、平成２７年度からの予定ですが、中古住宅を購入の際に改修費用までもフラット３５に組み込めるようになるのです。これがどういう意味かと言えば、今までは中古住宅を購入する際にフルローンは組ませて貰えても、諸費用とリフォーム代は自分で用意しないといけなかったわけですが、リフォーム代まで含めてローンを組めるようになったのです（従来でもリフォーム代を組み込めるフラット３５はあったのですが、物件価格＋リフォーム代の９割までの融資であり、フルローンは組めなかったのです）。これで１００万円持っていなくても物件を買うためのハードルがかなり下がります。諸費用分だけ用意できれば良いわけですから。

　でも、諸費用分もお金を持っていないということもあるわけです。そこが考えどころなのですが、例えば売買を仲介する不動産屋にリフォームもお願いするのであれば、諸費用は不動産屋に負担してもらうことも可能です。もちろん、その分リフォーム代は高くなりますが（当たり前です）、資金なしで物件を買うこともできるわけです。

　ただし、親戚や知人などの信頼関係のある不動産屋じゃないとこれもちょっと難しいかも知れません。では、親戚や知り合いに不動産屋もいなければ、付き合いがあって信頼できる不動産屋がいなかったらどうすれば良いでしょうか。そうなると１００万円ぐらい貯めてから不動産投資を始める方が良いかも知れません。もしくはＦＸなどの金融商品から始めるのも手です。

　運用に回せるお金が１００万円もない、信頼できる不動産屋もいない、それでも不動産投資を始めたいという方がいたら、私の知り合いの不動産屋に相談してみても良いかも知れません。東京と東京に隣接している県ぐらいであれば相談に乗ってくれると思います。「収益物件を買ってみよう」「営業さんその後」で知り合いの不動産屋を紹介しています。このサイトを見たと伝えれば親切に話を聞いてくれると思います。

　急ぐ必要がないのなら、ＦＸなどの金融商品で運用しながら不動産投資の勉強をし（是非このサイトや本を読んだり、セミナーに参加して知識を身に付けてください）、１００万円貯まった時点で不動産投資を始めるという方法もお勧めです。

　もしも、金融商品での運用がうまくいったなら、不動産投資をする必要はないかも知れません。多分そう感じると思います。そうだとしても、いつかは不動産投資をしたくなる時が来ると思います。私が通ってきた道でもあるわけですから。もちろん、才能があって金融商品で勝ち続けられる人もいると思います。でも、そうでない方は実際にするかしないかは別として不動産投資の勉強だけはしておいた方が良いと思います。「資本主義社会」というところで不動産投資がいかに有利かを説明しているので読んでみて下さい。

　１００万円持っていなくても運用は可能です。ＦＸでも不動産投資でもできるのです。しかし、金融商品、不動産のどちらを選ぶにしても勉強は不可欠です。必ず勉強してから始めてくださいね。ルールを熟知していれば負ける可能性は少ないのです。

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