１０００万円で出来る資産運用

　１０００万円を資産運用する際に重視することはなんでしょうか。とにかくリスクを低くすることでしょうか。それともできる限りリターンを大きくすることでしょうか。

　資産運用に関しては、１００万円だろうが１０００万円だろうが、全体的な傾向としてはリスクとリターンは比例関係にあります。ただ、比例関係にはあるのですが、そこはやはり一律ではなくて、リスクが低いのにも関わらずリターンがそれなりだったり、リスクが高いのにリターンがそれほどでもないということがあるわけです。それはそれぞれの運用方法の違いもあり、また運用する人の問題もあります。

　私は２０代から様々な投資に取り組んできましたが、運用方法としてリスクとリターンの関係が最も優れていると思えるのが賃貸収入目的の不動産投資であり、実際に私がサラリーマンを辞めることができたのも賃貸収入目的の不動産投資を行ったおかげです。

　では、運用方法として賃貸収入目的の不動産投資が優れているからといって、賃貸収入目的の不動産投資を個別に見た時に全て優れているのかと言えば、全くそんなことはありません。例えば、新聞広告やしつこい電話勧誘などでおなじみの都内の新築ワンルームマンション投資などは、リスクが高くてリターンが極端に低い代表的な投資ですね。「都内の新築ワンルームマンション投資は回らない」で詳しく説明しています。

　このサイトでしつこいぐらいに言っているのは、不動産投資に限らず全ての投資はきちんと勉強してから始めて下さいということです。サッカーのルールを知らない人がサッカーの試合で勝つことは絶対にできないのと同じことです。それでもまだ株式投資などは小額で始めて、やりながら覚えるというやり方もアリだとは思うのですが、不動産投資だけは額が大きいだけに「やりながら覚える」はまずいです。

　脱線しましたが、手持ちの１０００万円を賃貸収入目的の不動産投資で運用する場合、どのような運用の選択肢があるのでしょうか。

　「１００万円で出来る投資」で説明した、築古の容積率を余した東京のマンションを現金で２つ買うという投資もできます。または築古のマンションを現金で一つ買い、さらに「５００万円で出来る投資２」で説明した賃貸併用住宅という選択肢を選ぶこともできます。

　しかし、現金で１０００万円使える資産があるとすると、１００万円や５００万円の現金では不可能だった、都内で中古のアパートを購入するという選択肢が出てきます。

　でも、不動産投資未経験のサラリーマンや公務員がいきなり何千万円もするアパートを購入して大丈夫なものなのでしょうか。虎の子の１０００万円の運用先として危なくはないのでしょうか。

　もちろん、築古のマンションなど小さな物件から始めて徐々に大きな物件にいくという手もありでしょう。現金で１０００万円持っているということは、サラリーマンとしての収入の中から年間１００万円とか２００万円を貯蓄できる人でしょうから、小さな区分を２つ現金で買い、そこからの年間１００万以上のお金と給料からの２００万円を貯蓄に回せば、３年ちょっとでまた現金で１０００万円貯まることになり、経験を積んだその時点で中古のアパート購入へステップアップするという選択肢も悪くありません。

　しかし、きちんと勉強しさえすれば、不動産投資未経験のサラリーマンが中古のアパートを購入するのが危険ということにはなりません。「不動産投資を始める前に」という記事を書きましたので、そこも参考にして下さい。

　現金で小さな区分所有を２つという選択肢も悪くはないのですが、ローンの支払いというリスクがないのは良いものの、月々のプラスのキャッシュフローは１０万円程度にしかなりません。１０００万円運用して年間１２０万、利回りに直すと１２パーセントです。

　１０００万円の運用で利回り１２パーセントという条件を揃えるとして、都内で利回り１２パーセントのアパートを自己資金１０００万、銀行からの借り入れ２２００万で購入したとします（２００万円は購入時諸費用として使う）。

　２０年ローンで金利２％とすると、月々の支払いが約１１万、家賃が３０万で毎月１９万円の収入が発生します。もちろん、空室率や税金などもここから引くのですが、それは築古のマンションも同じことです。

　１０００万円で築古マンションを買うのと、１０００万を頭金として使用して銀行から借り入れを起こし中古のアパートを買うのでは利回りがおおよそ倍ぐらい違うことになります。これをＲＯＩ（リターンオンインベストメント）と言います。これは実際に運用した資金に対する利回りのことを言います。この場合は１０００万を運用した結果、毎月入るお金が約１０万円と１９万円となり、同じ１０００万円を運用しているのにも関わらず利回りが倍という結果です。

　１００万円でも１０００万円でも良いのですが、このＲＯＩという考え方は非常に重要で、その物件自体の利回りが１０パーセントだとしても、ＲＯＩでは２０パーセントや３０パーセントになることは珍しくないのです。

　ＲＯＩが跳ね上がるというのは不動産投資の特徴でもあるのですが、金融商品ではＦＸや先物取引などの証拠金取引でも実際の利回りがＲＯＩでは何倍にもなるのは普通のことです。

　中古のアパートを購入して、それを維持し、毎月の不労所得を得る具体的な方法はこのサイトをしっかり読んで頂くのと、自分で書籍を購入したり、セミナーに出たり、または通信教育や不動産投資の学校に通うなどして頂きたいのですが、１０００万円の運用先として賃貸収入目的の不動産投資は非常に優れていることを理解して下さい。

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１０００万円を運用する人

自分の貯蓄や蓄えなどから、１０００万円を運用する人は一般的にどのような人なのかを考察します。

１０００万円を運用する際の注意点

虎の子の１０００万を運用する際の注意点として挙げられるのが、失敗しながら覚えていくということが出来ないことです。

１０００万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ１

知人が１０００万円を運用しようと不動産投資の勉強を始めました。

知人は１０００万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ２

１０００万を不動産で運用することに決めた知人ですが、具体的にどのような不動産投資をするのかはまだ悩んでいる状態でした。

１０００万の運用の前に 知人の運用シリーズ３

知人は１０００万を不動産投資で運用するにあたり、住宅ローンは奥さんの名義で組むことになりました。

中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ４

１０００万円を不動産投資で運用することに決めた知人ですが、中々前に進めません。不動産屋に聞いても中々良い土地がないと返答。さて、鈴木さんの不動産投資計画はどうなるのか。

運用を２０００万円に 知人の運用シリーズ５

不動産投資で１０００万円の運用を考えていた知人ですが、結局なんと２０００万円を運用することになりました。

２０００万円を運用して９部屋のアパート 知人の運用シリーズ６

１０００万円を運用する予定だったのが２０００万円の運用になった知人。その２０００万円で９部屋のアパートを建てることになりました。

アパートが完成しない 知人の運用シリーズ７

１０００万円の運用だったはずが最終的に２０００万円を運用して３階建て９部屋のアパートを建てることになった知人ですが、４月末に入居可能予定だったのがゴールデンウィークになっても完成しませんでした。

満室にならない 知人の運用シリーズ８

２０００万円を運用して新築アパートを建てた知人ですが、そのアパートが満室にならずに悩んでいます。

まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ９

２０００万円を不動産投資で運用して新築アパートを建てた知人ですが、完成後４か月が経過するもまだ満室になりません。このままではとんでもなく低い利回りの運用になってしまいます。

やっと満室になったアパート　知人の運用シリーズ１０完結編

２０００万円を不動産投資で運用し、新築のアパートを建てた知人ですが、中々満室にならずに苦しんでいたものの、やっとアパートが満室になりました。

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