1000万の運用の前に 知人の運用シリーズ3

1000万円の運用の前に

 鈴木さんの1000万円の不動産投資の運用方法を決めようと馴染みの不動産屋に連絡を取り、飲みに行くことにしました。

 

 ビールを飲みながら1000万を不動産投資で運用したいという希望と鈴木さんの与信や家族構成などを聞いた不動産屋はやはり土地から仕入れて新築でアパートを建てましょうと。

 

 前の記事で少し触れましたが、「立川(東京の多摩地区にある市です)で土地から買って新築で8パーセント回せたので、同じような感じで作れると思いますよ。まあ、良い土地が出てきたらの話ですが。」と不動産屋。利便性が悪くない場所で3500〜4000万ぐらいの土地を買って6部屋ぐらいのアパートを建て、1部屋の家賃を7万取れば大体8パーセントは超えてくることを鈴木さんに説明します。

 

不動産投資での運用について説明している人

 

 私も不動産屋の話を聞きながら、今は不動産投資が加熱気味で物件が高くて中古のアパートの利回りが多摩地区でも10パーセント切るんだから新築で8パーセント回せるなら絶対新築やった方が良いなとやはり思いました。

 

 鈴木さんはお子さんが2人おり、上の子もプライバシーが必要になってくる年頃(中学生)になったので、狭い官舎を出てマイホームを購入するのは確定事項です。しかし、住宅ローンを組んでしまうとどうしても彼の与信が悪くなります。

 

 そこで、不動産屋が住宅ローンは奥さんの名義で組むように言いました。奥さんも公務員で彼と同じぐらい稼ぐのですから、奥さん名義で住宅ローンを組むのになんの問題もありません。住宅ローンを組む時に銀行から旦那さんじゃなくて奥さんの名義ですか?と聞かれることもあるかも知れませんが、適当に答えておけば良い話です。

 

 これで、公務員の奥さん名義の家賃を支払う必要のない家に住む、頭金1000万を持つ無借金で年収700万程度の勤続20年の公務員という銀行から見たらかなり良い与信の人間が出来上がりました。良い土地さえ見つけてくれば(建物はいつも私たちがお世話になっている工務店を使えば良い物をかなり安く建てられます)、銀行は喜んで融資してくれるでしょう。

 

 で、1000万の運用の前に、まずは喫緊の課題であるマイホームを奥さん名義で購入するのと同時進行で土地を不動産屋(アイムホームの河合社長)に探してもらうことになりました。

 

 マイホームの方は前から鈴木さんが目星をつけていた4800万が4500万に下がっていた建売を、馴染みの不動産屋が仲介してさらに4000万円にまで下げさせ(分譲地で最後に残った2つの内1つを月末まで2週間しかないのに月内決済でローン特約なしだから!なんて建売業者に河合社長が掛け合って、銀行にも支店長にハッパかけて仮審査も審査もソッコーで通しもらい)、ギリギリ月内決済滑り込みセーフでめでたく新居を購入しました。

 

 鈴木さんもマイホームを買うと決めてからあれよあれよと言う間にいきなり自宅を購入してしまい、奥さんも含めてただただ驚くばかり(笑)

 

 これで1000万の運用準備万端、後は良い土地が出てくるのを待つばかりとなりました。


1000万の運用の前に 知人の運用シリーズ3関連ページ

100万円で出来る資産運用
100万円を使ってできる上手な資産運用方法とは。どのようにしてして可能な限りリスクを低くしながら、リターンを大きくできるかを考えて投資しなくてはいけません。
100万円でやっていはいけない資産運用
100万円程度の資産を運用して増やすことを考えると、真っ先に思い浮かぶのが投資信託ではないでしょうか。しかし、冷静に分析すれば投資信託は非常に不利な投資であることがわかります。その他、資産を増やすにあたりやってはいけない運用方法について詳しく説明します。
100万円を複利で運用すると
100万円を複利で運用するとどのような増え方をするのでしょうか。複利が人類の最大の発明だと言われる所以がわかるでしょう。
100万円を複利で運用の補足
100万年を単純に複利で運用するのと、毎年100万円を運用に回してそれを複利で運用していくのとでは全く違います。
100万円以下の資産運用
資産が100万円以下の人でも出来る運用とはどのようなものでしょうか。100万円持っていなくても金融商品はもちろん、不動産投資でさえやり方はあるのです。
500万円で出来る資産運用1
手持ちの500万円を使ってどのような運用ができるか解説。不動産投資やFXなど様々な資産運用法がありますが、堅い投資方法とは。リスクを抑えながらリターンを増やす方法。
500万円で出来る資産運用2
運用に回せるお金が500万あるとだいぶ選択肢が広がってきます。特に不動産投資では、リスクを抑えた運用をいくつか選べるようになります。
500万円で出来る運用3 FX編
500万円の運用先として現物の資産の代表格である不動産とともに、株式などに比べると様々な面で有利なFXは良い選択と言えるでしょう。
1000万円で出来る資産運用
不動産投資や株式投資、商品やFXなど運用には様々な方法がありますが、1000万円を運用するにあたり、最適な資産運用とはどのようなものになるか、リスクを抑えながらリターンを増やす資産運用方法とは。
1000万円を運用する人
自分の貯蓄や蓄えなどから、1000万円を運用する人は一般的にどのような人なのかを考察します。
1000万円を運用する際の注意点
虎の子の1000万を運用する際の注意点として挙げられるのが、失敗しながら覚えていくということが出来ないことです。
1000万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ1
知人が1000万円を運用しようと不動産投資の勉強を始めました。
知人は1000万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ2
1000万を不動産で運用することに決めた知人ですが、具体的にどのような不動産投資をするのかはまだ悩んでいる状態でした。
中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ4
1000万円を不動産投資で運用することに決めた知人ですが、中々前に進めません。不動産屋に聞いても中々良い土地がないと返答。さて、鈴木さんの不動産投資計画はどうなるのか。
運用を2000万円に 知人の運用シリーズ5
不動産投資で1000万円の運用を考えていた知人ですが、結局なんと2000万円を運用することになりました。
2000万円を運用して9部屋のアパート 知人の運用シリーズ6
1000万円を運用する予定だったのが2000万円の運用になった知人。その2000万円で9部屋のアパートを建てることになりました。
アパートが完成しない 知人の運用シリーズ7
1000万円の運用だったはずが最終的に2000万円を運用して3階建て9部屋のアパートを建てることになった知人ですが、4月末に入居可能予定だったのがゴールデンウィークになっても完成しませんでした。
満室にならない 知人の運用シリーズ8
2000万円を運用して新築アパートを建てた知人ですが、そのアパートが満室にならずに悩んでいます。
まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ9
2000万円を不動産投資で運用して新築アパートを建てた知人ですが、完成後4か月が経過するもまだ満室になりません。このままではとんでもなく低い利回りの運用になってしまいます。
やっと満室になったアパート 知人の運用シリーズ10完結編
2000万円を不動産投資で運用し、新築のアパートを建てた知人ですが、中々満室にならずに苦しんでいたものの、やっとアパートが満室になりました。
満室のお祝い 知人の運用シリーズ番外編
資産の運用を決断してから2年かかってやっと満室になったアパートを手に入れた知人のお祝いで、不動産屋さんとお祝いの飲み会をしました。
資産を運用しないと?
サラリーマンとして働いているだけで資産運用を全くしないということは、これからの時代相当リスクの高い人生となるでしょう。
未経験者が不動産投資で資産を運用する際の問題
100万円でも1000万円でも良いのですが、未経験者が不動産投資で資産を運用する際に問題となってくるのが、信頼できる不動産屋をどうやって見つけるかでしょう。
貯金では金持ちになれません
給料の中から一生懸命貯金したとしてもそれで金持ちになれるわけではありません。定期預金の金利が1年で0.1%程度では貯金を運用に回さずして金持ちになるのは不可能と言えるでしょう。
貯金の運用
一生懸命貯金した虎の子のお金の運用は、それが100万円なのか1000万円なのかで運用方法も変わってきます。貯金を運用するならしっかりと勉強することをお勧めします。
運用するリスクと運用しないリスク
運用にはリスクがあるのは常識ですが、運用しないということにもリスクがあることを理解している人はそう多くはありません。
国債で運用しているから安心な投資信託?
投資信託等の中には日本国債での運用をメインをとしているものもがあり、安心を謳っていますが本当でしょうか。
資産を増やす方法
資産を増やす方法はいくつもありますが、安定的に資産を増やす方法は、やはり投機に走らず賃貸収入を目的とした不動産投資のような不労所得を増やしていくのが王道です。
不動産投資は一攫千金の運用方法ではない
不動産投資というといまだに土地ころがしのようなイメージを持つ人がいますが、不動産投資は一攫千金を狙う運用方法ではありません。
実際に1000万円を不動産投資で運用してみた
今まで説明してきた不動産投資などでの運用の仕方ですが、実際に私自身が1000万円を運用した結果を紹介します。

不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ