１０００万の運用の前に 知人の運用シリーズ３

　鈴木さんの１０００万円の不動産投資の運用方法を決めようと馴染みの不動産屋に連絡を取り、飲みに行くことにしました。

　ビールを飲みながら１０００万を不動産投資で運用したいという希望と鈴木さんの与信や家族構成などを聞いた不動産屋はやはり土地から仕入れて新築でアパートを建てましょうと。

　前の記事で少し触れましたが、「立川（東京の多摩地区にある市です）で土地から買って新築で８パーセント回せたので、同じような感じで作れると思いますよ。まあ、良い土地が出てきたらの話ですが。」と不動産屋。利便性が悪くない場所で３５００〜４０００万ぐらいの土地を買って６部屋ぐらいのアパートを建て、１部屋の家賃を７万取れば大体８パーセントは超えてくることを鈴木さんに説明します。

　私も不動産屋の話を聞きながら、今は不動産投資が加熱気味で物件が高くて中古のアパートの利回りが多摩地区でも１０パーセント切るんだから新築で８パーセント回せるなら絶対新築やった方が良いなとやはり思いました。

　鈴木さんはお子さんが２人おり、上の子もプライバシーが必要になってくる年頃（中学生）になったので、狭い官舎を出てマイホームを購入するのは確定事項です。しかし、住宅ローンを組んでしまうとどうしても彼の与信が悪くなります。

　そこで、不動産屋が住宅ローンは奥さんの名義で組むように言いました。奥さんも公務員で彼と同じぐらい稼ぐのですから、奥さん名義で住宅ローンを組むのになんの問題もありません。住宅ローンを組む時に銀行から旦那さんじゃなくて奥さんの名義ですか？と聞かれることもあるかも知れませんが、適当に答えておけば良い話です。

　これで、公務員の奥さん名義の家賃を支払う必要のない家に住む、頭金１０００万を持つ無借金で年収７００万程度の勤続２０年の公務員という銀行から見たらかなり良い与信の人間が出来上がりました。良い土地さえ見つけてくれば（建物はいつも私たちがお世話になっている工務店を使えば良い物をかなり安く建てられます）、銀行は喜んで融資してくれるでしょう。

　で、１０００万の運用の前に、まずは喫緊の課題であるマイホームを奥さん名義で購入するのと同時進行で土地を不動産屋（アイムホームの河合社長）に探してもらうことになりました。

　マイホームの方は前から鈴木さんが目星をつけていた４８００万が４５００万に下がっていた建売を、馴染みの不動産屋が仲介してさらに４０００万円にまで下げさせ（分譲地で最後に残った２つの内１つを月末まで２週間しかないのに月内決済でローン特約なしだから！なんて建売業者に河合社長が掛け合って、銀行にも支店長にハッパかけて仮審査も審査もソッコーで通しもらい）、ギリギリ月内決済滑り込みセーフでめでたく新居を購入しました。

　鈴木さんもマイホームを買うと決めてからあれよあれよと言う間にいきなり自宅を購入してしまい、奥さんも含めてただただ驚くばかり（笑）

　これで１０００万の運用準備万端、後は良い土地が出てくるのを待つばかりとなりました。

１０００万の運用の前に 知人の運用シリーズ３関連ページ

１００万円で出来る資産運用

１００万円を使ってできる上手な資産運用方法とは。どのようにしてして可能な限りリスクを低くしながら、リターンを大きくできるかを考えて投資しなくてはいけません。

１００万円でやっていはいけない資産運用

１００万円程度の資産を運用して増やすことを考えると、真っ先に思い浮かぶのが投資信託ではないでしょうか。しかし、冷静に分析すれば投資信託は非常に不利な投資であることがわかります。その他、資産を増やすにあたりやってはいけない運用方法について詳しく説明します。

１００万円を複利で運用すると

１００万円を複利で運用するとどのような増え方をするのでしょうか。複利が人類の最大の発明だと言われる所以がわかるでしょう。

１００万円を複利で運用の補足

１００万年を単純に複利で運用するのと、毎年１００万円を運用に回してそれを複利で運用していくのとでは全く違います。

１００万円以下の資産運用

資産が１００万円以下の人でも出来る運用とはどのようなものでしょうか。１００万円持っていなくても金融商品はもちろん、不動産投資でさえやり方はあるのです。

５００万円で出来る資産運用１

手持ちの５００万円を使ってどのような運用ができるか解説。不動産投資やＦＸなど様々な資産運用法がありますが、堅い投資方法とは。リスクを抑えながらリターンを増やす方法。

５００万円で出来る資産運用２

運用に回せるお金が５００万あるとだいぶ選択肢が広がってきます。特に不動産投資では、リスクを抑えた運用をいくつか選べるようになります。

５００万円で出来る運用３　ＦＸ編

５００万円の運用先として現物の資産の代表格である不動産とともに、株式などに比べると様々な面で有利なＦＸは良い選択と言えるでしょう。

１０００万円で出来る資産運用

不動産投資や株式投資、商品やＦＸなど運用には様々な方法がありますが、１０００万円を運用するにあたり、最適な資産運用とはどのようなものになるか、リスクを抑えながらリターンを増やす資産運用方法とは。

１０００万円を運用する人

自分の貯蓄や蓄えなどから、１０００万円を運用する人は一般的にどのような人なのかを考察します。

１０００万円を運用する際の注意点

虎の子の１０００万を運用する際の注意点として挙げられるのが、失敗しながら覚えていくということが出来ないことです。

１０００万円の運用を考え始めた知人 知人の運用シリーズ１

知人が１０００万円を運用しようと不動産投資の勉強を始めました。

知人は１０００万をどう運用するのか 知人の運用シリーズ２

１０００万を不動産で運用することに決めた知人ですが、具体的にどのような不動産投資をするのかはまだ悩んでいる状態でした。

中々土地が出てこない 知人の運用シリーズ４

１０００万円を不動産投資で運用することに決めた知人ですが、中々前に進めません。不動産屋に聞いても中々良い土地がないと返答。さて、鈴木さんの不動産投資計画はどうなるのか。

運用を２０００万円に 知人の運用シリーズ５

不動産投資で１０００万円の運用を考えていた知人ですが、結局なんと２０００万円を運用することになりました。

２０００万円を運用して９部屋のアパート 知人の運用シリーズ６

１０００万円を運用する予定だったのが２０００万円の運用になった知人。その２０００万円で９部屋のアパートを建てることになりました。

アパートが完成しない 知人の運用シリーズ７

１０００万円の運用だったはずが最終的に２０００万円を運用して３階建て９部屋のアパートを建てることになった知人ですが、４月末に入居可能予定だったのがゴールデンウィークになっても完成しませんでした。

満室にならない 知人の運用シリーズ８

２０００万円を運用して新築アパートを建てた知人ですが、そのアパートが満室にならずに悩んでいます。

まだ満室にならないアパート 知人の運用シリーズ９

２０００万円を不動産投資で運用して新築アパートを建てた知人ですが、完成後４か月が経過するもまだ満室になりません。このままではとんでもなく低い利回りの運用になってしまいます。

やっと満室になったアパート　知人の運用シリーズ１０完結編

２０００万円を不動産投資で運用し、新築のアパートを建てた知人ですが、中々満室にならずに苦しんでいたものの、やっとアパートが満室になりました。

満室のお祝い 知人の運用シリーズ番外編

資産の運用を決断してから２年かかってやっと満室になったアパートを手に入れた知人のお祝いで、不動産屋さんとお祝いの飲み会をしました。

資産を運用しないと？

サラリーマンとして働いているだけで資産運用を全くしないということは、これからの時代相当リスクの高い人生となるでしょう。

未経験者が不動産投資で資産を運用する際の問題

１００万円でも１０００万円でも良いのですが、未経験者が不動産投資で資産を運用する際に問題となってくるのが、信頼できる不動産屋をどうやって見つけるかでしょう。

貯金では金持ちになれません

給料の中から一生懸命貯金したとしてもそれで金持ちになれるわけではありません。定期預金の金利が１年で0.1％程度では貯金を運用に回さずして金持ちになるのは不可能と言えるでしょう。

貯金の運用

一生懸命貯金した虎の子のお金の運用は、それが１００万円なのか１０００万円なのかで運用方法も変わってきます。貯金を運用するならしっかりと勉強することをお勧めします。

運用するリスクと運用しないリスク

運用にはリスクがあるのは常識ですが、運用しないということにもリスクがあることを理解している人はそう多くはありません。

国債で運用しているから安心な投資信託？

投資信託等の中には日本国債での運用をメインをとしているものもがあり、安心を謳っていますが本当でしょうか。

資産を増やす方法

資産を増やす方法はいくつもありますが、安定的に資産を増やす方法は、やはり投機に走らず賃貸収入を目的とした不動産投資のような不労所得を増やしていくのが王道です。

不動産投資は一攫千金の運用方法ではない

不動産投資というといまだに土地ころがしのようなイメージを持つ人がいますが、不動産投資は一攫千金を狙う運用方法ではありません。

実際に１０００万円を不動産投資で運用してみた

今まで説明してきた不動産投資などでの運用の仕方ですが、実際に私自身が１０００万円を運用した結果を紹介します。