住宅ローンが組めない人とは
自宅を購入する際に、住宅ローンはほとんどの人が利用します。高額な不動産を現金で購入できない庶民にとってなくてはならないものですが、住宅ローンを組もうとしても組めない人もいます。
住宅ローンが組めないのにはいくつか理由があり、以下のような条件に当てはまってしまうと組むことが難しくなってきますが、難しいというだけで不可能というわけではありません。
ポイント１ 滞納履歴がある
クレジットカードの返済でもオートローンの返済でも、滞納したことがある人は厳しいです。自己破産なんてしていると絶対無理です。もちろん、一定の期間が経てば信用情報から事故歴は消えるので、その後であれば住宅ローンが組めないわけではありません。
ポイント２ 年収が低い
年収が１００万円とかでは住宅ローンが組めないのはわかりますよね。微妙なところは年収３００万円前後です。年収３００万円で住宅ローンは組めないと思う人も多いかも知れませんが、意外と組ませてくれる銀行はあります。「年収３００万で組む住宅ローン」で詳しく説明しています。
ポイント３ 勤続年数が短い
最低でも勤続１年は必要になってきます。４月に就職して５月に住宅ローンを組もうとしても普通は組めません。もちろん、祖父から相続した評価額の高い大きな土地があってその上に建物を建てるためのローンで与信の良い親が保証人ですなんて条件であれば組めるでしょう（笑）
ポイント４ 自営業で税金をあまり払っていない
サラリーマンに比べると自営業は不安定と見なされ、銀行の評価は低くなります。さらに自営業の人は積極的に節税をする傾向があるので申告している所得が低くなりがちで税金をあまり払っていないパターンが多いです。そうなるとかなり厳しいですね。もちろん、自営業だから絶対ダメというわけではなく、きちんと所得があって何年も税金をしっかり払っていれば当たり前ですが住宅ローンが組めないということはありません。
ポイント５ 既に住宅ローンを組んでいる
基本的には住宅ローンは一つしか組むことができません。既に一つ持っているならそれを返済してからでなければ組めませんが、所定の条件を満たせばセカンドハウスローンというものも持つことが出来ます。「セカンドハウスローン」のページで説明しています。
ポイント６ サラ金に手を出した
サラ金から借り入れがあったら住宅ローンは組めません。過去に借りたことがあっただけでもかなりのマイナスポイントです。
ポイント７ クレジットカードでキャッシングをすることが多い
これもやりがちなんですが、かなりのマイナスポイントです。さらに使っていなくてもたくさん持っているだけでクレジットカードはマイナスになるのでカードは一つにまとめておいた方が良いです。
ポイント８ 高齢である
完済する段階で８０歳以下でなければ組めません。つまり６５歳の人が組もうとしても１５年ローンしか組めないということになり、８０歳の人は不可能ということになります。
ポイント９ サラ金じゃなくても他にたくさん借金がある
マイカーローンなどで高額の借金があると住宅ローンを組みづらくなります。
いかがでしょうか。あてはまるポイントはありましたか。これらのうちのいくつかにあてはまったとしても住宅ローンが絶対組めないというわけではありません。
自分が住宅ローンを組めるかどうかを知りたければ、銀行で審査を申し込んでみればわかるのですが、銀行に行くのは手間ですから下のようなサイトでネットで審査を申し込んでみるのが楽で良いです。
この一括仮審査の申込は使いやすいです
住宅ローンが組めない条件関連ページ
- これから組む住宅ローンの金利を簡単に安くする方法
- これから組む住宅ローンの金利を自分の与信の範囲内で最も簡単に最も安くする方法の説明です。
- 現在組んでいる住宅ローンの金利を簡単に安くする方法
- 現在組んでいる住宅ローンの金利を自分の与信の範囲内で簡単に最も下げる方法の説明です。
- 住宅ローン借り換え時の注意点
- 住宅ローンを借り換える際に注意しなくてはいけない点として、金利の差、ローン残高及び残期間の三つがありますが、よく言われる１％・１０００万・１０年以上の目安は必ずしも必要ではありません。
- 住宅ローン金利交渉方法
- 住宅ローンの金利を引き下げるための具体的な交渉方法について詳細に説明します。借り換えの際の損益分岐点は一般に言われている数字とはかけ離れていることを理解すれば住宅ローンの金利交渉は有利に進められます。
- 住宅ローンにも相見積もりを
- ビジネスの世界では常識の相見積もりですが、住宅ローンの世界でも相見積もりを取ることによって良い条件の住宅ローンを組むことができます。
- 住宅ローンの金利はいくらなら安いのか
- 住宅ローンの金利はいくらなら安いのかという住宅ローンを組む時に一番気になる疑問にお答えします。
- 金利が変わると月々の支払い額はどれくらい変わるのか
- 金利が変わると支払いがどれくらい変わるのかを具体的な額をシュミレーションしてみました。
- 住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準
- 住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準は金利の安さ以外にはありません。
- 住宅ローンは不動産屋にお任せですか
- 住宅ローンについては、物件を購入する不動産屋にお任せのことが多いと思いますが、自分で動くことによってより有利な金利で住宅ローンを組むことができます。
- 住宅ローンと携帯代
- 住宅ローンを組む時の意外な盲点として携帯代の支払いの滞納という問題があります。
- 住宅ローンのリスケについて
- 住宅ローンの金利を下げる交渉はリスケにはあたらないので、心配をする必要はありません。
- 店頭金利
- 店頭金利とは住宅ローンなどの貸出金利の基準となる金利です。
- なぜ銀行は住宅ローンを欲しがるのか
- 銀行はとにかく住宅ローンを欲しがります。その理由は自己資本比率が関係しています。
- 今後の住宅ローン金利の動向
- 今後住宅ローンの金利はどうなるかについての考察です。
- ソニー銀行や新生銀行の金利
- ソニー銀行や新生銀行の低金利については５年ルール不採用等について理解しておくことが大切。
- 住宅ローンの固定と変動で有利なのは
- 住宅ローンは固定と変動のどちらが有利かという問題について、現在の状況を踏まえながら解説します。
- 年収３００万で住宅ローンを組む
- 年収３００万でも住宅ローンを組む際に問題になってくるのが頭金と金利。年収３００万でも不利にならない住宅ローンを組むための簡単な方法を説明します。
- 年収３００万で住宅ローンはいくらまで組めるか
- 年収３００万の場合、住宅ローンで借りられる額はどのぐらいか。与信や年齢、また組む銀行にもよりますが、おおよその限度額は２０００万円程度です。
- 年収３００万円で住宅ローンは危険か
- 年収３００万円でも住宅ローンを組むと危険かという疑問について説明します。また、逆に年収３００万円程度でも住宅ローンを組んで購入した方が有利なパターンもあることを詳しく説明します。
- 年収３００万以下の場合の住宅ローン
- 年収が３００万以下で住宅ローンを組むことは非常に難しいですが、絶対に組めないというわけではありません。
- 年収３００万円の可処分所得と住宅ローン
- 住宅ローンを組む際の判断基準としては年収がありますが、最も重要なのは可処分所得です。年収３００万円で可処分所得はどれぐらいあるのでしょうか。
- 住宅ローンの頭金は平均でどれくらいか
- 住宅ローンの頭金の平均がどれぐらいかというのは、住宅の購入を考えている人にとって非常に気になるところです。
- 住宅ローンの金利が安いのはどの銀行か
- 住宅ローンを組む際の最重要事項はどれだけ安い金利で住宅ローンを組むかということですが、どうすれば最も安い金利で銀行から借りることができるのかを説明します。
- 住宅ローンは複数組むことができる
- 住宅ローンは基本的に一つしか持てませんが、やり方によっては住宅ローンを複数持つことは可能です。
- 住宅ローンは頭金ゼロで組めるのか
- 住宅ローンを組む際に頭金ゼロでは組めないと思っている人もいますが、頭金なしでも住宅ローンは組めることも多いです。