住宅ローンの金利はいくらなら安いのか

　住宅ローンを組む際に最も重要なのは、金利はいくらで借りるのかということです。

　どこの銀行で住宅ローンを組むのかとか、固定にするのか変動にするのか、はたまた借り入れ期間はどれぐらいにするのかとなど大切なことはいくつもあるのですが、住宅ローンの金利ほど重要なものはないでしょう。

　しかし、住宅ローンの金利がいくらなら安いのかという疑問にはいくつもの答えがあります。なぜかと言えば、仮に金利が１パーセントだとしても、それが固定なのか変動なのか、固定ならば何年の固定なのか、その人の職業は何か、年収はいくらか、年齢はいくつなのかなどの要素によってその住宅ローンの金利が安いとも言えるし高いとも言えるからです。

　もしも、公務員だとか一部上場企業の社員として勤続１５年・年収７００万程度で住宅ローンで２０００万円借り入れたい人が変動で組んで金利が１パーセントであったらその金利は高いと言えるでしょう。

　しかし、小さな会社の社会人２年目で年収３００万円の人が２０００万の借り入れをしようとして金利が１パーセントであったら（もしも借りられればの話ですが）、それは非常に安いと言えます。

　つまり、借りる人の条件によっていくらなら安いかいくらなら高いかということが決まるのです。

　店頭金利というものがあります。２０１５年６月現在の店頭金利はどこの銀行も概ね２．４７５％です。リーマンショック以降、この数字はほとんど変わっていません。

　住宅ローンの金利が安いか高いかを判断するにはこの店頭金利というものが基準になります。この店頭金利からどれだけ優遇してもらえるか（引いてもらえるか）で、その人にとって安いかどうかがわかることになります。

　条件が悪くなれば店頭金利からの優遇が少なくなり、条件が良ければ優遇が多くなります。

　では、最高でどれくらいまで優遇は取れるのでしょうか。私が調べた限りではイオン銀行で（期間限定ではあるものの）１．８パーセント店頭金利から優遇というものがありました。

　しかし、キャンペーンではなく通年でやっているものでは、概ね１．６〜１．７％程度の優遇が取れたらＯＫでしょう。

　そして、銀行の中でも金利が安いのがネット系の銀行です。ネット系銀行の場合、わざわざ店頭まで行かなくても、ネット上で自分がいくらの金利で借りれるのかがすぐにわかるのが便利です。しかも複数の銀行の見積もりが取れるため、自分が取れる一番安い金利がいくらなのかがわかり、高い金利で住宅ローンを組んでしまうということがないので、一番、安い金利を提示した銀行で住宅ローンを組めば良いでしょう。

住宅ローンの見積もりが取れるサイト

　仮にネット銀行で組むのではなく、特定のみずほなりりそななりの銀行で組むと決めていても、まずはネットで見積もりを取り、その見積もりを持って自分が住宅ローンを組みたい銀行に持って行けば、その金利で住宅ローンを組める可能性が高いです。

　もしも、自分が借り入れを起こしたい銀行がその金利ではできませんということであれば、ネットで一番安い安い金利を提示した銀行で組むの良いと思います。「銀行選びの基準」で説明したように、住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準は一にも二にも金利ですから。

住宅ローンの金利はいくらなら安いのか関連ページ

これから組む住宅ローンの金利を簡単に安くする方法

これから組む住宅ローンの金利を自分の与信の範囲内で最も簡単に最も安くする方法の説明です。

現在組んでいる住宅ローンの金利を簡単に安くする方法

現在組んでいる住宅ローンの金利を自分の与信の範囲内で簡単に最も下げる方法の説明です。

住宅ローン借り換え時の注意点

住宅ローンを借り換える際に注意しなくてはいけない点として、金利の差、ローン残高及び残期間の三つがありますが、よく言われる１％・１０００万・１０年以上の目安は必ずしも必要ではありません。

住宅ローン金利交渉方法

住宅ローンの金利を引き下げるための具体的な交渉方法について詳細に説明します。借り換えの際の損益分岐点は一般に言われている数字とはかけ離れていることを理解すれば住宅ローンの金利交渉は有利に進められます。

住宅ローンにも相見積もりを

ビジネスの世界では常識の相見積もりですが、住宅ローンの世界でも相見積もりを取ることによって良い条件の住宅ローンを組むことができます。

金利が変わると月々の支払い額はどれくらい変わるのか

金利が変わると支払いがどれくらい変わるのかを具体的な額をシュミレーションしてみました。

住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準

住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準は金利の安さ以外にはありません。

住宅ローンが組めない条件

住宅ローンを組めない人はどのような人でしょうか。滞納などの事故だけでなく住宅ローンを組むに当たり様々な不利な条件がありますが、これから挙げるいくつかの条件にあてはまってしまっても住宅ローンを組めてしまう人もいます。

住宅ローンは不動産屋にお任せですか

住宅ローンについては、物件を購入する不動産屋にお任せのことが多いと思いますが、自分で動くことによってより有利な金利で住宅ローンを組むことができます。

住宅ローンと携帯代

住宅ローンを組む時の意外な盲点として携帯代の支払いの滞納という問題があります。

住宅ローンのリスケについて

住宅ローンの金利を下げる交渉はリスケにはあたらないので、心配をする必要はありません。

店頭金利

店頭金利とは住宅ローンなどの貸出金利の基準となる金利です。

なぜ銀行は住宅ローンを欲しがるのか

銀行はとにかく住宅ローンを欲しがります。その理由は自己資本比率が関係しています。

今後の住宅ローン金利の動向

今後住宅ローンの金利はどうなるかについての考察です。

ソニー銀行や新生銀行の金利

ソニー銀行や新生銀行の低金利については５年ルール不採用等について理解しておくことが大切。

住宅ローンの固定と変動で有利なのは

住宅ローンは固定と変動のどちらが有利かという問題について、現在の状況を踏まえながら解説します。

年収３００万で住宅ローンを組む

年収３００万でも住宅ローンを組む際に問題になってくるのが頭金と金利。年収３００万でも不利にならない住宅ローンを組むための簡単な方法を説明します。

年収３００万で住宅ローンはいくらまで組めるか

年収３００万の場合、住宅ローンで借りられる額はどのぐらいか。与信や年齢、また組む銀行にもよりますが、おおよその限度額は２０００万円程度です。

年収３００万円で住宅ローンは危険か

年収３００万円でも住宅ローンを組むと危険かという疑問について説明します。また、逆に年収３００万円程度でも住宅ローンを組んで購入した方が有利なパターンもあることを詳しく説明します。

年収３００万以下の場合の住宅ローン

年収が３００万以下で住宅ローンを組むことは非常に難しいですが、絶対に組めないというわけではありません。

年収３００万円の可処分所得と住宅ローン

住宅ローンを組む際の判断基準としては年収がありますが、最も重要なのは可処分所得です。年収３００万円で可処分所得はどれぐらいあるのでしょうか。

住宅ローンの頭金は平均でどれくらいか

住宅ローンの頭金の平均がどれぐらいかというのは、住宅の購入を考えている人にとって非常に気になるところです。

住宅ローンの金利が安いのはどの銀行か

住宅ローンを組む際の最重要事項はどれだけ安い金利で住宅ローンを組むかということですが、どうすれば最も安い金利で銀行から借りることができるのかを説明します。

住宅ローンは複数組むことができる

住宅ローンは基本的に一つしか持てませんが、やり方によっては住宅ローンを複数持つことは可能です。

住宅ローンは頭金ゼロで組めるのか

住宅ローンを組む際に頭金ゼロでは組めないと思っている人もいますが、頭金なしでも住宅ローンは組めることも多いです。