買わないという選択肢も

物件が高い

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 2017年の銀座の路線価がバブル期を超えたとの報道がありました。もちろん、日本全国全ての土地がバブル期を超えているわけでは決してなく、一部の人気のある土地は暴騰し、人気のない地方はいまだにバブル期の10分の1値段なんてことは珍しくありません。

 

 しかし、全体的に土地の価格が上がっていることは確かで、さらに大都市近郊はその傾向が顕著ではあります。

 

 私が主に投資しているのは東京の郊外の多摩地区ですが、最近は物件の価格が上がって利回りがかなり低下している状況です。10%を超えている物件で特に何も問題のない物件ですと、八王子とかになってしまいます。

 

 こういう時は買わないという選択肢もありだと思います。もちろん、良い物件が出てきたらすぐにでも購入したいのですが、中々見つかりませんからね。無理をするのもどうかと思いますし。

 

 

 ただし、私がやっている団地の不動産投資なんかはやっても良いかも知れませんね。団地の場合、特に値段が上がっているわけでもないので良い利回りで購入できると思います。

 

 こういう時は自分の手持ちの資産の中であまり優良でない物件を売却しても良いと思います。今ならば結構良い値段が付いてくれるでしょうし、それで現金を持っておき、この不動産バブルが弾けたらまた良い物件を購入するのも手だと思います。

 

 不動産投資を始めると、とにかく物件が欲しい欲しいとなってあまり良いとは言えない物件まで買いたくなってしまうのですが、買わないという選択肢も時には必要です。

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