公務員の与信
銀行がお金を融資する際にこの人にはいくらまでなら貸す、これ以上は貸さないということを決めるための銀行の評価が与信です。勤め先や勤続年数、年収などから個人の属性や与信を判断します。
もちろん、勤続年数などは長ければ長いほど良いですし、年収も高ければ高いに越したことはありません。
しかし、公務員というのは、勤め先が国ということで抜群の与信があるのです。
一般的に自営業とサラリーマンではサラリーマンの方が与信が高く（例えば年収１千万の自営業者よりも年収５００万のサラリーマンの方が与信が良かったりします）、サラリーマンでも中小企業よりも大企業の方が、大企業の中でも一部上場企業の方が与信が良いです。
そんなサラリーマンの中でも公務員の与信は図抜けて良いのです。
与信が良いということは、物件を買う際に非常に有利になります。例えば普通のサラリーマンではそれほど与信が良くないためにせっかく利回りの高い収益物件を見つけても買えないとか、買うことができても金利が高くなってしまうなど不利な条件を飲まないといけないところが、公務員という与信で同じくらいの年収のサラリーマンでは買えないような物件を買えたり、普通よりも安い金利で融資してもらえたりということがあります。
つまり、公務員ということでせっかく高い与信を持っているのであれば、これは使わないと損だということになります。
もし、あなたが公務員で、しっかりと回る物件（利回りが高い物件）を見つけ、その物件の資料とエクセル等で作った簡単なものでも良いので現在の自分の資産の状況（貸借対照表）と毎月のキャッシュフロー（損益計算書）を持って銀行に行けば、（融資してくれるかどうかは別として）銀行員もきちんと話を聞いてくれます。
もしあなたが公務員であるならば、公務員であることによって得られる高い与信を活用しない手はないでしょう。
公務員は融資基準が甘い？関連ページ
- 公務員が不動産投資？
- 安定した身分であるはずの公務員がなぜ不動産投資などした方が良いのでしょうか。
- 公務員を取り巻く環境
- 現在の公務員の状況、その状況を考えた上でなぜ不動産投資をした方が良いのか。
- 公務員が不動産投資をやる上での問題点
- 公務員が不動産投資をやる上での問題点、地方公務員法38条、国家公務員法103条について
- 人事院規則１４−８第一項関係第４項第二号（３）に関する人事院の見解
- 公務員が不動産投資を行うにあたり、守らなくてはいけない人事院規則について不明な点（年間家賃収入５００万円以上という規定は家賃収入が５００万円を超えると見込まれた時点と捉えるか超えた時点と捉えるか）があったので、人事院の見解を確認しました。
- 公務員の退職金や給料の話
- 公務員の給料などの展望。今後は、公務員の給与面の待遇が良くなることはありえないことについて。
- 公務員の昇給と不動産所得
- 公務員の昇給のペースでは、月のキャッシュフローを数万円増やすのにどれだけかかるのかを考えると不動産所得を増やすのは容易と言えるでしょう。
- 分限免職
- 今までほとんど例のなかった分限免職ですが、今後は実施される可能性が高い。
- 共済の貸付を利用するという裏技
- 金利は少し高いですが、共済の貸付は使える裏技です。
- 共済貸付の注意点
- 共済の貸付を利用する上で注意しなければならないことを説明します。
- 社会保険庁の分限免職
- 社会保険庁から日本年金機構への移行の際５２５人が分限免職されましたが、今のところ６人が処分の取り消しになりました。
- 地方公務員の分限免職
- 国家公務員だけでなく地方公務員にも当然分限免職はあります。最近では千葉県銚子市が市立病院を休止し、職員１８５人を分限免職しました。
- 公務員が不動産投資で停職？
- 公務員が不動産投資をして処分を受けたみたいな記事が出ることがありますが、きちんとその記事を読むと突っ込みどころが満載だったりします。
- 公務員の住宅ローン
- 公務員であれば住宅ローンの金利はそもそもが非常に低く抑えられますが、さらに最優遇金利で住宅ローンを簡単に組むやり方があります。
- 公務員の副業
- 公務員の副業
- 消防士が不動産投資で懲戒処分？
- 地方公務員である消防士が不動産投資で懲戒処分を受けたとニュースになっていますが、公務員は不動産投資が禁止されているのでしょうか。
- 不動産投資の消防士さんのその後
- 不動産投資で年間７０００万円もの所得があり、職務専念義務違反で消防士さんはその後退職されてしまいましたが、退職までの経緯について考えます。
- 公務員はAirbnbをやってはいけません
- Airbnbは不動産投資というよりはビジネスであり、基本的には管理を自分でやることになるため、Airbnbで転貸しても良いという条件で第三者に賃貸しない限り、公務員はAirbnbをすることができません。
- 不動産投資をしたければ公務員になれ？
- 公務員が嫌で不動産投資を始めた私ですが、公務員であったからこそ有利に不動産投資を行えたという逆説的なお話。
- 公務員という仕事と不動産投資という仕事
- 公務員の仕事と不動産投資を比べて一番大きな違いは、全てに関して自分が決定権者であるということでした。自分さえ納得すれば良いので話の進みは抜群に早いです。
- 公務員なのに商売を
- 公務員が商売をすることは出来ませんが、ビジネスの名義が自分ではなく、また自分に報酬が発生しなければ、基本的には問題ありません。