金利は高いですが．．．
公務員は国家公務員でも地方公務員でもなんらかの共済組合に入っていますよね。その社会保険である共済組合の貸付について説明したいと思います。
共済の貸付は金利が高いです。職場の人間にお金を借りることを言わなくてはいけないのも嫌なものです。しかし、不動産投資を行っている公務員には、その欠点を補って余りあるほど共済の貸付を利用することにはメリットがあるのです。
不動産投資は、銀行からの融資が付くか付かないかが非常に大きな問題であることは言うまでもないでしょう。どうしても買いたい物件だけど銀行がお金を貸してくれないというのは頻繁にあることです。例えば、再建築不可や借地権だけど凄く利回りが良いなんていう物件も共済の貸付を利用すれば買えてしまうとか、手持ちの現金がほとんどなくても共済の貸付を利用して頭金を１千万用意して銀行から融資を取り付けるなんていうことは共済の貸付を利用するメリットとしてわかりやすいですよね。
さらにもっと込み入った問題も解決できたりします。住宅ローンを利用して収益物件を買う方法については説明しましたが、住宅ローンというものは基本的には１つしか組めません（セカンドハウスローンもありますが）。住宅ローンの残債があっても、その残債を共済の住宅貸付で返済し、新たに銀行から住宅ローンをフルローンで引っ張るということもできます。例えば１千万残債があったとしてもその１千万を共済から借りて返済してしまえば４０００万借り入れを起こすこともできるわけです。
こう説明すると、銀行よりも簡単にお金を借りれるということが共済の貸付のメリットのように思われるかも知れません。でも、共済の貸付の真髄はそこではありません。
実は、共済の貸付は担保を取りません。物件に担保設定をしないのです。ということは共済の貸付で借りて物件を買うと抵当権がついてない綺麗な物件が手に入るわけで、次に物件を買う時にこれに共担をつけさせれば銀行からすると頭金を入れたのと同様の評価してくれるわけです。凄いですよね？
さらに、共済の貸付を利用しても、信用情報には一切載らないということがあります。つまり、与信を全く傷つけません。なんと共済からお金を借りているということは銀行には全くわからないのです。
担保も取りません、信用情報にも載せないから与信も傷つけませんという貸付が共済の貸付なのです。
しかし、住宅貸付の場合は貸付の条件などもありますし、金利が高いのであくまで最後の手段として取っておきましょう。「共済貸付の注意点」では、どのような点に気をつけて共済の貸付を利用しなくてはいけないかを説明したいと思います。
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