フリーレント

　最近フリーレントがついてる賃貸物件多いですよね。大概１ヶ月とか２ヶ月のフリーレントで、途中解約できないように特約がついています。

　ところで、募集の際にフリーレントの期間をつけたら部屋が決まりやすくなるのでしょうか。どうなるか私試したことあるんですね。今入居申し込みしてくれたら、最初の一ヶ月フリーレントでいいですよって不動産屋さんに伝えました。

　結果としては、あまり変わりませんでした。もちろん、マイナスにはなることはないでしょうが、特にプラスにもならなかったですね。仮に変わったとしても実感できないぐらいだったので、一ヶ月分タダにする意味はないと思います。

　では、私はフリーレントを一切してないかというと、そんなこともないんですね。入居申し込みを貰って、契約してから実際に入居まで一ヶ月とか一ヶ月半とか少し時間がかかる時もありますよね。そういう時に、どうせ入居まで空けておいても全くお金にならないので契約したらすぐに入っていいですよと言ってあげます。

　例えば、２月１５日に３月３１日からの入居申し込みを貰ったとします。一ヶ月半は長いので、３月１５日にしてくださいとお願いしてみます。心良く了承してもらって、入居を３月１５日にしてもらったら、契約したら（例えば契約日が２月２０日だとして）「２月２１日からすぐに入っていいですよ、もちろんお家賃は３月１５日からでいいですよ。」とフリーレントをつけてあげるのです。

　これは喜ばれますよ。入居者さんが喜んでくれるということは、大家と入居者さんとの間の関係が非常によくなるということなので、後々クレームとかが少なくなることにつながり、素晴らしいことです。

　こういうフリーレントの付け方であれば、大家も一円も損しないし（初めからフリーレントつけたら家賃が一カ月分とか二ヶ月分損する）、入居者さんも喜んでくれて（初めからフリーレントがついてると別に感謝されることはない）、良いことだらけですよ。

　ちなみに家財保険に関しては注意が必要です。上記の例で言えば、２月２１日から入居可にした場合、フリーレントだったとしても家財保険には２月２１日から入ってもらうことを忘れずに（不動産屋が気が付くとは思いますが念のため）。もしも、家財保険に入っていない状態で火災などの事故があった場合には入居者さんにとっても大家にとっても大変な損害になってしまいますからね。

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