問い合わせの多い設備条件

　「問い合わせの多い募集条件」の中で、お客さんから不動産屋への問い合わせが多いのは敷金・礼金ゼロであることを説明しましたが、募集条件ではなく設備の条件で問い合わせが多いのはなんでしょうか。

　やはりと言うべきか、トイレ・バス別が設備条件の中で一番問い合わせが多いようです。次いでフローリング、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座と続きます。

　最近の若い人は、湯船に浸かることに拘らない人も多いので、湯船を潰してシャワーのみにし、トイレとバスを分離する工事をやれば良いのですが、通常工事に６０万からかかるのため、そこまでは私の３点ユニットのアパートでは出来ていません。出来ていないというよりはやってません。６０万かけてリフォームするよりも、リフォームしないで家賃を５千円下げたが方が費用対効果の面から見ても空室率の面から見ても有利だからです。

　次のフローリングですが、私は畳は全て剥がしてコンパネを敷いてＣＦにしています。畳は結構お金かかるんですよ。毎回表替えもしなければなりませんし、その費用は大概負担してもらうのは厳しいですし。ＣＦにしてしまえば、クロスやるついでに張り替えてしまえばいいだけですし（ＣＦはクロス屋がやります）、費用もそんなにかかりません。元々フローリングの部屋もフローリングの上からＣＦを貼っちゃってます。もったいないと言われますが、フローリングの補修は費用がかかるので、入居者さんが退去する時も結構トラブルになるので、私はＣＦを選択しています。

　室内洗濯機置き場も、部屋の広さや間取りなどで無理がなくできそうな部屋のいくつかに関しては、室内に防水パンを置いて室内洗濯機置き場を作ってます。配水管を取るのはそんなに面倒な工事ではないので、費用もそんなにはかかりません。

　温水洗浄便座に関しては「３点ユニットのトイレ」で説明したように、私は全て漏電防止工事をした上で設置しています。

　とにかく、費用や手間などを勘案した上でやれることはやってみた方が良いでしょう。

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