３点ユニットバスは嫌われる
３点ユニットバスは知っていますか？狭い１ルームなどではよくある仕様です。
トイレと洗面台が浴室の中に設置してあるタイプのユニットバスです。
これは人気ないんですよね。どんなに狭くても良いからトイレとお風呂は別が良いって入居者さんが結構いるんですよ。
さらに、最近の方はウォシュレットがないと嫌だという方も非常に多いです。しかし、基本的に３点ユニットバスにウォシュレットは設置できません。電源の問題と漏電の問題です。そもそも浴室に電源がありませんし、電源をつけたとしても浴室内にトイレがあるので電源に水がかかってしまう可能性があり、漏電のリスクがあるわけです。
３点ユニット自体を交換してトイレとバスを別にする工事をすると、１部屋につき６０万円ぐらいはかかってしまいます。空室率は下がるでしょうが、トイレとバスを別にしたことによる家賃の増額は数千円（１万円上げることはできないでしょう）でしょうから、全く割りに合わない工事のため私はまだやったことがありません。
しかし、ウォシュレットがないと嫌だというお客さんになんとか入居してもらえないかと、懇意にしている電気屋さんに相談したところ、「じゃあ、漏電防止工事をして、３点ユニットにウォシュレットつけちゃいましょう。」とのことで、あっさりやってもらえました。
こうなりました
３点ユニットバスの中にウォシュレットがあるのがわかりますね。
私の頭の中では、風呂場にコンセント（電源）があったら駄目でしょと思ったのですが、そんな心配は無用でした。風呂場にコンセントなんて付ける必要はないわけです(笑)
ユニットの壁にコードを通す穴を開ければ電源は浴室の外で取れるわけで、簡単な工事でウォシュレットを３点ユニットバス内のトイレに設置できました。費用は非常に安価に済みましたよ。
これを見ると不動産屋さんがみんなびっくりしますね。「え？ウォシュレット付けたんですか！」って。３点ユニットでウォシュレットが付いてる物件見たことありませんって言ってもらえます。不動産屋さんでも３点ユニットにウォシュレットが設置できることを知らないんですね。
そのため、今は私が保有する３点ユニットの部屋は全てウォシュレットが付いた状態になっています。かなり費用対効果の高いリフォームと言えるでしょう。
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