保証人と連帯保証人

　よく、保証人と言いますよね。「保証人には絶対なるな。」とか。でも、連帯保証人という言葉も聞きませんか？

　保証人って連帯保証人の略と思っている人もいるかも知れません。

　しかし、単なる保証人と連帯保証人では責任の重さが全く違います。難しい言葉で言うと、単なる保証人には催告の抗弁権と検索の抗弁権があり、連帯保証人にはないということです。

　簡単に説明しましょう。

　もし、誰かの借金の保証人になったとします。その借金についてあなたに対して支払ってくれと債権者（金を貸した人）が言ってきたとします。しかし、あなたは「おいおい、そんなの借りたやつに言え。俺に言うのはお門違いだよ。」と言うことができる（催告の抗弁権）のです。

　しかし、もし、あなたが借金の連帯保証人であったとしましょう。その借金について、金を借りた人（債務者）が払ってなかった場合、その人の財産があるとかないとかは関係なく、しかも債務者に支払いを請求することすら必要なくあなたに対して支払いを請求できるのです。つまり、催告の抗弁権がないということになります。

　もう一つ検索の抗弁権に関して簡単に説明しましょう。

　あなたが、誰かの借金の保証人になったとします。しかし金を借りた人が逃げてしまったとします。そして、債権者があなたに支払いを求めてきても、あなたは「おいおい、そんなの逃げたやつに言ってくれ。逃げたやつ見つけるのはもちろんあんたがやれ。」と主張することができるわけです（検索の抗弁権）。

　しかし、もしあなたがその借金の連帯保証人であれば、そんな言い訳は通用しません。とにかくあなたが払わないといけないわけです。検索の抗弁権はありません。

　要するに連帯保証人になるということは、あなたは金を借りた人と同等の義務を負ってしまうわけです。

　そのため、不動産において、賃貸借契約（部屋を借りる際の契約）を結ぶ場合、普通は親や兄弟、親戚などの連帯保証人を大家は求めるわけですね。入居者に夜逃げされても、単なる保証人しか取ってない場合、大家が夜逃げした入居者を探さなくてはならず、実質保証人を取る意味がなくなってしまうからです。

保証人と連帯保証人関連ページ

家賃の前払い

月末に翌月分の家賃を払うのが普通ですよね。

入居を拒否することができるのか

大家は入居者を選んでもよいのでしょうか。

身元のチェック

入居希望者に対して、戸籍抄本や住民票などの書類を提出を強制してよいのか

滞納家賃にも税金はかかる

滞納された家賃でも賃貸料として計上して税金を払わなくてはいけません。

定期借家契約

従来の普通借家契約ではない定期借家契約について

共有部分に荷物

アパートの廊下や階段などに荷物を置きっぱなしにしている入居者がよくいます。

家賃に消費税

家賃に消費税を上乗せして請求することもあります。

居住者以外の者も住み始めたら

契約の時点で居住者として申告していない人が住み始めてしまうこともよくあります。

不動産屋に行くタイミング

空室の募集をお願いしに不動産屋に行くのに適している曜日や時間帯はいつなのか。

問い合わせの多い募集条件

敷金ゼロ礼金ゼロのいわゆるゼロゼロ物件の問い合わせは非常に多い。

問い合わせの多い設備条件

やはりトイレバス別の問い合わせが一番多いのは仕方ないところでしょう。

前面道路の幅

指定容積率も前面道路幅員により低減してしまうこともあります。不動産投資の観点からすれば一概に道路の幅が狭いからダメとは言えませんが。

家賃明細をウェブで

管理会社に管理を委託すると、毎月明細を送ってきますが、それをウェブで閲覧するようにすれば便利なだけでなく、１通に付き８０円を大家に還元してくれるサービス。

契約更新時の連帯保証人

契約更新時に連帯保証人の署名捺印がなくとも、最初に契約を交わした時点で連帯保証人なっていればその責任を負うことになります。

不動産屋との信頼関係

不動産投資をする上で不動産屋との付き合いは必須です。その不動産屋と信頼関係が築けなければ不動産投資はうまくいきません。

交渉してくる入居希望者

賃貸の募集をしていて、色々な交渉をしてくる入居希望者がいますが、私はそうした入居者は企保的には全て入居を断っています。

１２月の入居者

私は年末に無理して空室を埋めることはありません。なぜなら１２月に入居した人たちにはトラブルが多かったという経験があるからです。

敷金と礼金ゼロにすると

敷金と礼金をゼロにすれば業者の客付けも楽になり、他の物件よりも空室を埋めるうえで有利にはなりますが、入居者の属性が悪くなる傾向があります。

戸建ての不動産投資

アパートやマンションの一室を貸すよりも戸建てを貸す方が楽なことは結構あるものです。

部屋ごとの家賃設定

同じアパートで部屋によって家賃の設定は違います。間取りなどが違えば当然家賃の設定は変わりますが、同じ間取りにもかかわらず募集の時期によって家賃が変わってしまうことはよくあり、入居者同士の不公平感につながるのではという懸念はあります。

相続についての私の考え方

私は自分が所有している物件を妻には相続させたいと思っていますが、子どもには全く残そうとは思っていません。その代わり、知識だけは惜しみなく与えようと考えています。

不動産投資と便所掃除

成功している人は必ず自分で便所掃除をしているということをよく聞きますが、不動産投資をしている私もそれにならって毎日自分で便所掃除をしています。