問い合わせの多い募集条件

　あるデータ（東京２３区）によると、不動産屋に問い合わせのある募集条件のトップは敷金ゼロ・礼金ゼロだそうです。それに２人入居可、保証人不要、ペット可と続くのですが、この内敷金ゼロ・礼金ゼロは大家として最も簡単にでき、そして最も効果の高いものと言えるでしょう。

　ペット可にするかどうかは、元々ペット可にせず募集していたアパートの他の入居者との兼ね合いもありますし、また、ペット臭やリフォームの問題などもあるので、とりあえずやってみようかという感じではペット可にはできないですよね。

　２人入居可については、ペット可よりは実行しやすいものの、騒音問題も発生しやすいのでこれもしづらい部分はあるでしょう。

　保証人不要もいいですね。私も保証人不要で保証会社必須で募集しています。もし、まだ保証会社を利用していなかったらやる価値はあるでしょう。まあ、与信の問題で保証会社が入居者に対して保証人を要求してしまうことはありますが(^_^;)

　空室が埋まらないのであれば、まずはやっぱり敷金と礼金をゼロにしてみるのが良いと思います。家賃をそのままにするのであれば、あっさり埋まってくれる可能性が高いでしょう。

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滞納された家賃でも賃貸料として計上して税金を払わなくてはいけません。

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空室の募集をお願いしに不動産屋に行くのに適している曜日や時間帯はいつなのか。

問い合わせの多い設備条件

やはりトイレバス別の問い合わせが一番多いのは仕方ないところでしょう。

前面道路の幅

指定容積率も前面道路幅員により低減してしまうこともあります。不動産投資の観点からすれば一概に道路の幅が狭いからダメとは言えませんが。

家賃明細をウェブで

管理会社に管理を委託すると、毎月明細を送ってきますが、それをウェブで閲覧するようにすれば便利なだけでなく、１通に付き８０円を大家に還元してくれるサービス。

契約更新時の連帯保証人

契約更新時に連帯保証人の署名捺印がなくとも、最初に契約を交わした時点で連帯保証人なっていればその責任を負うことになります。

不動産屋との信頼関係

不動産投資をする上で不動産屋との付き合いは必須です。その不動産屋と信頼関係が築けなければ不動産投資はうまくいきません。

交渉してくる入居希望者

賃貸の募集をしていて、色々な交渉をしてくる入居希望者がいますが、私はそうした入居者は企保的には全て入居を断っています。

１２月の入居者

私は年末に無理して空室を埋めることはありません。なぜなら１２月に入居した人たちにはトラブルが多かったという経験があるからです。

敷金と礼金ゼロにすると

敷金と礼金をゼロにすれば業者の客付けも楽になり、他の物件よりも空室を埋めるうえで有利にはなりますが、入居者の属性が悪くなる傾向があります。

戸建ての不動産投資

アパートやマンションの一室を貸すよりも戸建てを貸す方が楽なことは結構あるものです。

部屋ごとの家賃設定

同じアパートで部屋によって家賃の設定は違います。間取りなどが違えば当然家賃の設定は変わりますが、同じ間取りにもかかわらず募集の時期によって家賃が変わってしまうことはよくあり、入居者同士の不公平感につながるのではという懸念はあります。

相続についての私の考え方

私は自分が所有している物件を妻には相続させたいと思っていますが、子どもには全く残そうとは思っていません。その代わり、知識だけは惜しみなく与えようと考えています。

不動産投資と便所掃除

成功している人は必ず自分で便所掃除をしているということをよく聞きますが、不動産投資をしている私もそれにならって毎日自分で便所掃除をしています。