不動産屋との信頼関係

　不動産投資は不動産屋さんがいなくては成り立ちません。物件を購入する時ももちろんですが、物件を賃貸に出す時も不動産屋がいなければどうにもなりません（ネットなどで自分で客付けできる大家さんもいますが）。

　不動産屋と信頼関係を築くにはどうすれば良いのでしょうか。

　それは約束を守るということです。

　契約を守るのは当たり前ですよね。守らなければ法律でその履行を強制されますから当然みんな守ろうとします。

　しかし、口約束となると安易にドタキャンをする人なども結構いるのです。

　物件を案内してもらう日などをすぐに変更したり、約束の時間に遅れたりする人も多いのです。客だから良いだろうという意識があるのかも知れません。

　また、この値段でと買い付けを入れて通ったらやっぱりもう少し負けてくれとか言い出す人もいます。間に入った不動産屋としてはたまったものではありません。

　そういう人には誰も物件を紹介してくれなくなります。逆を考えてみればよいのです。物件を見に行く約束して仕事も休んだのに、当日不動産屋がやっぱり今日は予定が入ったので明日にして下さいと言ってきたらどうしますか。信頼関係なんてなくなりますよね。

　不動産投資に欠かせない存在の不動産屋との付き合い。彼らとの信頼関係を築くには約束を守る。これに尽きます。

不動産屋との信頼関係関連ページ

家賃の前払い

月末に翌月分の家賃を払うのが普通ですよね。

入居を拒否することができるのか

大家は入居者を選んでもよいのでしょうか。

身元のチェック

入居希望者に対して、戸籍抄本や住民票などの書類を提出を強制してよいのか

保証人と連帯保証人

よく耳にする保証人と連帯保証人。その違いについての説明です。

滞納家賃にも税金はかかる

滞納された家賃でも賃貸料として計上して税金を払わなくてはいけません。

定期借家契約

従来の普通借家契約ではない定期借家契約について

共有部分に荷物

アパートの廊下や階段などに荷物を置きっぱなしにしている入居者がよくいます。

家賃に消費税

家賃に消費税を上乗せして請求することもあります。

居住者以外の者も住み始めたら

契約の時点で居住者として申告していない人が住み始めてしまうこともよくあります。

不動産屋に行くタイミング

空室の募集をお願いしに不動産屋に行くのに適している曜日や時間帯はいつなのか。

問い合わせの多い募集条件

敷金ゼロ礼金ゼロのいわゆるゼロゼロ物件の問い合わせは非常に多い。

問い合わせの多い設備条件

やはりトイレバス別の問い合わせが一番多いのは仕方ないところでしょう。

前面道路の幅

指定容積率も前面道路幅員により低減してしまうこともあります。不動産投資の観点からすれば一概に道路の幅が狭いからダメとは言えませんが。

家賃明細をウェブで

管理会社に管理を委託すると、毎月明細を送ってきますが、それをウェブで閲覧するようにすれば便利なだけでなく、１通に付き８０円を大家に還元してくれるサービス。

契約更新時の連帯保証人

契約更新時に連帯保証人の署名捺印がなくとも、最初に契約を交わした時点で連帯保証人なっていればその責任を負うことになります。

交渉してくる入居希望者

賃貸の募集をしていて、色々な交渉をしてくる入居希望者がいますが、私はそうした入居者は企保的には全て入居を断っています。

１２月の入居者

私は年末に無理して空室を埋めることはありません。なぜなら１２月に入居した人たちにはトラブルが多かったという経験があるからです。

敷金と礼金ゼロにすると

敷金と礼金をゼロにすれば業者の客付けも楽になり、他の物件よりも空室を埋めるうえで有利にはなりますが、入居者の属性が悪くなる傾向があります。

戸建ての不動産投資

アパートやマンションの一室を貸すよりも戸建てを貸す方が楽なことは結構あるものです。

部屋ごとの家賃設定

同じアパートで部屋によって家賃の設定は違います。間取りなどが違えば当然家賃の設定は変わりますが、同じ間取りにもかかわらず募集の時期によって家賃が変わってしまうことはよくあり、入居者同士の不公平感につながるのではという懸念はあります。

相続についての私の考え方

私は自分が所有している物件を妻には相続させたいと思っていますが、子どもには全く残そうとは思っていません。その代わり、知識だけは惜しみなく与えようと考えています。

不動産投資と便所掃除

成功している人は必ず自分で便所掃除をしているということをよく聞きますが、不動産投資をしている私もそれにならって毎日自分で便所掃除をしています。