居住者以外の者も住み始めたら

　契約時に記載された居住者以外の者も住み始めるということはよくあることです。夫婦に子供が生まれたとか、母親の体調が優れず息子と同居し始めるとかですね。そういうことに対して契約と違うと怒る大家はまずいないと思いますし、社会通念上それを理由に契約の解除は許されないと思います。

　しかし、ワンルームの部屋を学生に貸したらその友達も一緒に住み始めてしまったという場合はどうでしょう。友達じゃなくて彼氏でも彼女でも同じことですが、これは非常に難しいところだと思います。二人入居可と謳っていないワンルームに（ワンルームはそもそも１人で住むことを前提にした間取りであることは周知の事実です）、契約時には１人で住むと偽って実際には二人で住んでしまうというのは、大家と入居者との間の信頼関係を破壊していると言えなくもありません。

　契約の解除は可能であると私は思いますが、何が難しいかと言えば、たまたま泊まりに来ていただけで（一時的な宿泊）、常態的に居住しているわけではないと主張された場合には反論するのは至難の業です。アパートの前で何日間も見張ったりすれば別ですが、普通そんなことできません。私の場合実害がなければそのまま放っておきます。ただし、隣の部屋や下の部屋の住人から複数人が住んでいることによりうるさいと苦情があれば別です。

　以前にあったケースでは、元々まわりからステレオの音がうるさいと苦情のあった部屋で（まわりの部屋だけでなく隣の家からもうるさいと苦情があるほどで注意はしていました）、彼女との夜の音がひどいので退去するとのクレームが入ったことから、その入居者に「以前から注意しているが騒音が止まない、１人で入居と契約しているのに常態的に女性が泊まっている、まわりが騒音に耐えかねて退去すると言っている」以上の理由から退去を求め、もし退去しないで他の部屋の住民が騒音を理由に退去した場合はその件に関して損害賠償請求をする旨司法書士通じて告知し、退去させたことがあります。

　これなどは居住者以外の者が部屋に住んでいるという契約違反と騒音との合わせ技一本といったところでしょうか。他の入居者からも女性がずっと一緒に住んでいるとの言質が取れてましたしね。

　ただ、問題を起こしていないのであれば、基本的には私はずっと住んでもらってます。退去させる必要がありませんからね。

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