戸建ての不動産投資

　私はアパートや区分所有のマンションだけでなく、一戸建ても賃貸しているのですが、戸建ての賃貸って結構楽なことが多いんですよ。

　例えば、区分所有のマンションって管理の楽さがあります。管理費や積立金を払っているじゃないですか。なので、共有部の掃除や電気の球の交換から外壁の塗り替えまで全部勝手にやって貰えます。

　でも、アパートの場合は共有部の掃除とか電気の球の交換とかは大家がやるわけです（契約の内容にもよりますが不動産屋に管理を委託していれば、そうしたことはやってもらえます。もちろん、管理費を払うことになるのですが）。

　戸建ての場合は、アパートと同様全て自分のものですから、誰かに管理費や積立金を払っているわけではありません。しかし、戸建ては共有部分とかがないので、なんにもやることないんですね。

　土地・建物全て一人の入居者に貸しているので、庭の手入れや玄関先の掃除、電気の球の交換も全て入居者がやってくれます。

　だからお金は払わない、なんにもしなくていいでとっても楽なわけです。

　あ、あと騒音問題もありますね。木造のアパートなどでは入居者同士の音のトラブルって結構あるんですよ。隣の部屋の人が大きな音で音楽をかけるのでなんとかして欲しいとか、上の部屋の人の足音がうるさいとか。

　でも、戸建てでは騒音問題なんて起こりようがありません。壁一枚向こうに他人が住んでいるなんてことはありませんから。

　あとは、駅から遠くても駐車場さえあれば客付けに苦労しないというのもあります。ワンルームのアパートで駅から遠かったら致命的ですが、戸建ての場合は、影響が全くないとは言いませんが、あまり問題にならないです。

　では、なぜアパートや区分所有のマンションにも投資するかと言えば、戸建ての不動産投資は利回りが低いからです。東京で戸建ての不動産投資をしようとしても利回りが低すぎてあんまりやりたがる人はいないんです。

　もちろん、地方の中古の戸建てなんてとても利回りが良かったりして、それ専門でやってらっしゃる不動産投資家も多いのですが、私の場合は東京で不動産投資をしているので、戸建てできちんと回る物件がほとんど出てこないんです。ただし、東京と言っても多摩地区ですから全くないわけではありません。

　多摩地区でも立川よりも先に行けば１０％ぐらい回るボロ家とかは探していれば結構あったりもします。八王子とか武蔵村山とか行けば意外とあるものです。

　色んな不動産投資家さんたちが中古の戸建ての投資方法を本で書いていたりするので、興味がある人は読んでみれば良いかと思います。

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