賃貸併用住宅

　賃貸併用住宅は普通のサラリーマンが結構甘い考えで参入することが多いのですが、賃貸併用住宅であっても不動産投資であることに変わりはありません。他に収入のない一般的なサラリーマンが不動産投資である賃貸併用住宅で失敗するということは最悪の場合自己破産になることも含めて重大な結果を生じさせる恐れがあることを認識しなくてはいけません。

　この章では、賃貸併用住宅で失敗しないために、賃貸併用住宅の良さだけでなく、デメリットの部分や注意しなくてはいけない点などを詳しく説明していこうと思います。

　サラリーマンを辞めて不動産投資で生きていこうと思うのであれば、不動産所得がある程度大きくなってからではないとマンションだろうが戸建だろうが自宅を購入することはお勧めしません。銀行から融資してもらう際に不利になるからです。

　しかし、サラリーマンを辞めるつもりがない方で自宅を建てようと思っている方がいたら、私は賃貸併用住宅を建てることをアドバイスします。住宅ローンを利用して新築アパートを建てるでも説明しましたが、自宅の２階をアパートにすることによって、自宅を新築した費用を全てアパートからの家賃収入で賄うことも可能な場合もあるからです。中古の賃貸併用住宅であればさらにキャッシュフローは良くなります。

　考えてもみてください。必死に貯めた１千万円を頭金に銀行から３５００万円を借り入れて家を建てたとします。月々１０万円のローンを３５年間かけて支払うんですよ。３５歳の時に自宅を建てたとしても完済の時には７０歳です。

　６０歳で退職した後１０年間もローンも払えるのでしょうか。もうこれからの時代退職金など期待できないのはみんなわかっていると思います。年金は今だって６５歳からの支給なのに、３５年後には７０歳とか７５歳からの支給になっているのは間違いありません。６０歳から無職無収入の人が月々１０万円のローン払っていけないですよね。奥さんと２人でパートに出ても月に１５万も稼げないのではないでしょうか。ローンが無かったとしても月に１５万では夫婦で暮らしていくのにギリギリでしょう。

　仮に賃貸併用住宅を建てるとしましょう。銀行から５０００万借り入れたとします。月々の支払いは１５万円程度。２階にワンルーム３部屋作ってあれば家賃も１５万円程度は入ってくるでしょうから返済は家賃で支払えることになります。ローンがタダになるのなら、その分をローンを払ったと思って繰り上げ返済していけば、２０年と経たずに完済です。

　たとえ２０年後には家賃が１０万円程度しか入らなくなったとしてもサラリーマンとしての給料を貰いながら毎月１０万円もの副収入があることになります。そして６０歳で定年になったら住む家はタダ、家賃で１０万円入ってくるのであれば年金支給まで貯金を切り崩したり簡単なアルバイトをするだけで生きていけるのではないでしょうか。

　確かにこれは攻めの不動産投資ではありません。しかし、こういった守りの不動産投資はリスクも低いため、一般の人にとっては充分実行するに値する不動産投資と言えるでしょう。

　ただし、賃貸併用住宅は良い選択肢ではありますが、実際には気をつけないといけないこともたくさんあります。

　守りとは言え、賃貸併用住宅は不動産投資に違いなく、おいそれと失敗するわけにはいかないからです。

　下の記事では賃貸併用住宅を建てるにあたって失敗しないために注意しなくてはならない点などを説明していきます。