自己資金がなくても賃貸併用住宅なら可能

賃貸併用住宅ならば自己資金がなくても大丈夫?

 通常、不動産投資をするためには自己資金が必要ですが、賃貸併用住宅ならば自己資金がほとんどなくても手に入れることができます。

 

 アパートなどの投資用物件を購入する(または建てる)には普通はある程度の自己資金が必要となります。もちろん、担保に入れられる物件を持っていたり、本人自身が物凄く属性が良かったり、与信が高い人の連帯保証をつけることができたり、物件自体が物凄く割安だったりすれば自己資金がなくても購入できることはありますが、一般的には物件購入価格の2〜3割程度の頭金は必要なってきます。

 

賃貸併用住宅を購入するための頭金

 

 不動産は一般的な買い物と違って高額ですから、購入価格の3割で良いと言っても、その額は5万円とか10万円なんて単位ではないわけです。1億円の物件を購入しようと思ったら頭金と諸費用合わせて4000万近くの現金を用意しなくてはいけません(もちろん、色んなやり方がありますし、また、銀行によってはもっと頭金が少なくて良いことも多いですが)。

 

 3000万円の小さなアパートを購入しようとしても、1000万円ぐらいは現金を用意する必要があることが多いのです。

 

 そのため、不動産投資はやってみたい、でも、お金がないからできないという人も多いと思います。そういう人が簡単に、不動産投資を行えるやり方の一つが賃貸併用住宅となります(当たり前ですが、自己資金はないけど一等地に親から相続した敷地を所有していますなんて人は、自己資金なんてなくても、その土地に担保をつけさせることによって銀行は喜んでアパート建築の費用を全て融資してくれます)。

 

 このサイトでも何度も説明していますが、賃貸併用住宅は住宅ローンを使うことができます。住宅ローンは事業用のローンとは違って、頭金がなくても組ませてくれることが多いですし、金利も安く、そして返済期間もかなり長く取れるので、非常に有利なんですね。

 

 ただし、不動産投資をガンガンやっていきたいんだ、将来的には仕事も辞めて物件からの家賃だけで暮らしたいんだという人に賃貸併用住宅はお勧めしません。理由については他のページでも何度も説明しました。

 

 妻が自宅を欲しがっている、でも、自分は不動産投資をやりたい。しかも、自己資金がほとんどないという人ならば賃貸併用住宅はお勧めできます。

 

 実際、同じ敷地内にアパートの住人が暮らしているというデメリットさえ甘受できるならば、自宅を購入しようとしている普通のサラリーマンにとってこんな良いものはないんですよね。

 

 普通の人は自宅を購入したら月に10万円以上のローンを持つことになるわけです。賃貸併用住宅ならば、ローンの全額、またはローンのほとんどをアパートからの家賃収入で支払えてしまいます。

 

 ハウスメーカーに建てさせるのではなく(ハウスメーカーの建築費は物凄く高い)、工務店にお願いして割安に建てることができれば、家賃収入でローンの全額を支払って、さらにお小遣いまで貰えるような状態になります。

 

 仮に家賃収入でローンだけを支払えて余りがでなかったとします。それでも、今まで暮らしていた賃貸住宅の家賃の支払いがなくなるのですから、毎月5〜10万円程度は支出が減ることになります。

 

 新築の家がただで手に入るようなものですから、これはかなり良いのではないでしょうか。さらに、ローンが終わったら家賃収入が丸々懐に入ってくるのですから、家計は相当楽になると思います。

 

 そして、例えば毎月減った支出である5万円なり10万円なりを使ってしまわないで、そのまま繰り上げ返済に回していけば、20年以下でローンを全額返済することだって夢ではありません。

 

 そうなると、仮に30歳で賃貸併用住宅を建てたとして、40代でローンの終わった自宅とアパートを所有することになるわけで、万が一リストラになったとしても、住むところもあり、家賃収入もあり、ローンもなしという状態ならなんにも焦ることはないですよね。

 

 なので、現状、自己資金がほとんどなく、そして、ガツンガツン不動産投資をしていくという方ではなく、妻が自宅を欲しがっていて、同じ敷地内にアパートの住人が居ても耐えられるという人には賃貸併用住宅は理想的な物件だと思います。


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