不動産投資で失敗しないための適正価格とはいくらか

　不動産投資で失敗しないためには、インカムゲイン目的であろうと物件は安く買わなくてはいけません。では、不動産の値段の高い安いとか、価格が適正か適正じゃないかという目安はあるのでしょうか。

　キャピタルゲイン目的の不動産投資の場合、値段の安い高いを見極めるのは非常に難しいです。物件の価格を昔と比べても全く意味がありません。２０年前のバブルの時に１億円だった土地を５０００万円で売ってるから格安だとはなりませんよね。逆に今の相場からすればバブルの頃の半分の価格だったとしても高いこともあるわけですから。そして将来その物件の値段が安くなるか高くなるかは神のみぞ知るです。

　また、他の地域と比べても意味がありません。地方の一等地が東京の一等地の値段の半分だとしても安いとは言えないのは当たり前ですよね。

　インカムゲイン目的の不動産投資の場合の価格の安い高いの判断基準は非常にわかり易いです。というのも、収益還元法によってその物件の価格の理論値は導き出されるわけですから。例えば、購入したい物件の地域で１０％の利回りを求めたいとして、家賃収入を年間１千万円とするならばその物件の価格は１億円が適正値で、９０００万円なら安く、１億１千万円なら高いわけです。

　インカムゲイン目的の不動産投資の場合、仮に不動産価格が下がり、買った物件が半分の値段で売れないようなことになっても問題はないのです。なぜなら自分が購入した物件の想定した利回りが下がるわけではありませんからね。

　また、１０％の利回りの１億円の物件を１０年間保有すると決めていれば、１０年後に価格が１０分の１の１千万円にしかならなかったとしても損をすることはないわけです。また、そもそも私などは売るつもりがないので、所有している物件の値段が上がるか下がるかはほとんど気にしてません。売らないのですから、物件の価格が上がってもメリットは何もないからです。固定資産税の支払いが増える分だけ損するとも言えます。

　もちろん、これは非常に単純化して説明しています。利回りをいくらに設定するかとか、ほぼ同じ条件の土地でも上の建物が新築なのか築４０年なのか、ＲＣなのか木造なのか等々色んな要因があるからです。しかし、基本の考え方はこういうことなのです。

不動産投資で失敗しないための適正価格とはいくらか関連ページ

不動産投資で安く買って高く売るは失敗する１

ずっと言い続けていることですが、キャピタルゲイン目的の不動産投資で失敗しないでい続けることは至難の業です。

不動産投資で安く買って高く売るは失敗する２

安く買って高く売るは不動産業者でさえ難しい。ましてやこれから不動産投資を始めようとするサラリーマンには至難の業です。

不動産投資で安く買って高く売るは失敗する３

安く買って高く売れたとしても、不動産を取得するのにかかる費用や売却した時に出た利益にかかる税金などを支払うと以外と手元に残る額は少ない。

不動産投資で安く買って高く売るは失敗する４

仮に購入価格を大幅に上回るような値段で物件を売却できたとしても、今度は税金が重くのしかかってきます。

それでも不動産投資で失敗しないためには安く買うことが必要

安く買って高く売るのが目的の不動産投資は失敗する可能性が高いですが、インカムゲイン狙いの不動産投資だって安く買わなくてはなりません。

不動産投資は月々の家賃と返済額の割合を間違えると失敗する

月々の返済額が家賃の半分を超えてくるとかなり苦しくなってきて、不動産投資に失敗する可能性がかなり高くなってくるでしょう。

不動産投資で金利はどこまで許容できるか

不動産投資に失敗しないためにはたくさんの気をつけないといけないことがありますが、金利についてはどれぐらいの高さまで許容できるのでしょうか。

不動産投資の失敗の極意

不動産投資で最も怖い大敵は家賃の滞納です。これを放置すると不動産投資は非常に苦しくなります。

不動産投資の成功の極意

不動産投資で失敗しないための極意は安く買って安く貸すに尽きると思います。

不動産投資の失敗の確率

不動産投資と聞くと非常にリスクが高くて失敗の確率が高いと思う人も多いですが、他の投資や事業と比べると実際には別格に失敗の確率は低いです。

不動産投資で失敗しないためのシンプルな方法

不動産投資で失敗しないためには不動産投資についての勉強が不可欠です。私がお勧めする方法はシンプルに不動産投資の本を片っ端から読んでみるということ。これをすれば不動産投資についてのルールはある程度身につけることが可能です。

失敗して当然の不動産投資

かぼちゃの馬車の被害に遭った人は可哀想ですが、この不動産投資は間違いなく失敗する不動産投資であることは少し勉強すれば簡単にわかったはずです。なにしろシェアハウスとサブリースというやってはいけないものが二つも組み合わさっているのですから失敗は必然でした。