不動産投資で安く買って高く売るは失敗する４

　前の「安く買って高く売る３」では１億円の物件が半年で１千万円値上がりして売却できた時のシュミレーションをしてみましたが、今度は半年で２千万円値上がりしたと仮定してみましょう。今のご時勢で私たちエンド（業者ではない一般人をエンドと言います）が購入した物件を半年で２割増しで売ることはそうそうできないとは思いますが、まあ仮に売却できたとします。

　前のページと同じ条件で計算すると、１億円の物件を物件を購入し、１億円２千万円で売却したとすると、大体手元に９００万円ぐらい残ることになります。ほら今度は利益が出ましたね。頭金２千万という条件なので、２千万円を使って半年で９００万円儲けられれば良い投資と言えるのではないでしょうか？

　そうはならないのは皆さんもうおわかりですよね。そう、今度は売却した際にで出た譲渡益に対して課税されます。しかも短期（５年以内）ですので約４割（所得税30％、住民税9％）の税金がかかります。

　２千万円も儲けられても、結局手元に残るお金は５００万円ちょっととなってしまうのです。バブルの頃のように１年もしない内に買った値段の倍で売るというようなことができれば当然大儲けですが、現在の状況ではそういうことはまず起こらないと思っていいでしょう。これからも超短期でそういうことを我々エンドがすることはまずできないと言っていいと思います（現在は収益還元の考え方が浸透していますので、理論値を大幅に超えた値段がつくことはほぼありません）。

　安く買って高く売るキャピタルゲイン目的の不動産投資は、バブルの頃ならいざ知らず、今に生きる我々にとってはかなり難しい投資だということはわかりますよね。そこで、売ることは考えない、より失敗する可能性が低く確実性の高いインカムゲイン目的の不動産投資に世の中の主流が変わったのです。

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かぼちゃの馬車の被害に遭った人は可哀想ですが、この不動産投資は間違いなく失敗する不動産投資であることは少し勉強すれば簡単にわかったはずです。なにしろシェアハウスとサブリースというやってはいけないものが二つも組み合わさっているのですから失敗は必然でした。