海外不動産

　以前、国債について書いた記事に将来的にインフレは不可避であることを考察しました。

　そして、インフレ対策として、資産を現金でも持つのではなく貴金属や不動産といった現物資産で所有するのが良く、できれば借り入れを起こして購入しておけば、実際にインフレが起きた時に借入額は目減りするので、銀行から融資してもらってもその返済を家賃で払える資産である賃貸用不動産を購入するのが良いと考察しました。

　しかし、もし仮にハイパーインフレが起こったとすると、その際の混乱は相当なものになるでしょう。その時の混乱を避けるためには不動産という形よりも、換金性も高く手軽に持てる貴金属の方が良いかも知れません。なので、分散という意味でも不動産だけでなく貴金属という形でも資産を所有するのも方法です。

　しかし、不動産の持つキャッシュフローの魅力も捨てがたいと思います。

　インフレ時の混乱を避けられる不動産はないかと考えると海外の不動産という形もありだと思います。日本が混乱しても海外に不動産があれば混乱は避けられる可能性が高いです。混乱しインフレで毎月物価が上がっていくような状況で、外貨でキャッシュフローがあるのはとても心強いと思います。

　私自身海外の不動産を所有しているわけではないのでここから先は経験に基づく考察ではないことをご了承下さい。

　海外に不動産を持つメリットは理解していますが、リスクについてはどうでしょうか。ひとくちに海外といっても国はたくさんあります。どの国が良いかとなると、まずは法制度が信頼できる国が前提となると思います。

　いくら利回りが良くても、突如外国人の土地所有を禁じる法律ができてしまうとか、不動産に関する諸法律が未整備であるとかいう国は除外です。さらにクーデターの危険があるなど政情不安のある国も無理だと思います。

　さらに全く土地勘がない国なども購入がためらわれますし、中国のように完全にバブルな状態の国の不動産も利回りが低すぎて駄目でしょう。逆に財政危機のギリシャやスペインなどはお得感があるのかも知れないので利回りできちんと回るのかも知れません。

　あとは言葉の問題ですね。やはり英語が通じると対応もある程度できると思います。管理を現地の不動産屋にお願いしても、理解不可能な言語でメールが来ても困りますしね。

　そう考えるとやはりアメリカが一番有望なのではないでしょうか。ただ、調べてみた限りではハワイやサンフランシスコなど人気の場所はやはり利回りが低すぎます。３パーセントとかですから投資になりません。

　アメリカの地方都市というのが良いかも知れませんね。しかし、まだリサーチ不足ですので断言はできません。

　そのうち、実際にアメリカに旅行がてら行って現地の不動産状況を見てこようかと思っています。

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不動産投資における目先の利益の重要さ

不動産投資は長期に渡る継続的な利益も大切ですが、目先の利益も非常に重要です。目先というと響きは良くないですが、物件を購入したらすぐにキャッシュフローが良くならなければ非常に危険です。

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不動産経営と会社経営と比べてみました。不動産経営は人を雇わなくても収益を上げられますし、固定費がかからないため、会社経営と比べるとかなり楽なのではないでしょうか。

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買わないという選択肢も

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貯蓄から投資へ 金融庁のレポート

金融庁が出したレポートでは、明確に国民の資産形成の手段として貯蓄から投資へとシフトするように求め、公的年金だけに頼らず自助努力をとしている。

大家のキャッシュフローは寝込んでいても変わらない

最近肋骨を骨折して寝込んでいました。当たり前ですがそれでも家賃が減ることはありません。家賃は労働収入ではないので寝込んでいようが遊んでいようがキャッシュフローに影響が出ることはありません。

不動産投資と教育

義務教育で不動産投資の勉強を教えてくれるわけではないので、不動産投資の教育は全ての人が受けているわけではありません。そのため、才能や勤勉さなどの遺伝的な能力よりも教育を受けたかどうかが大きな差になります。

シェアハウスとサブリース

シェアハウスのリスクとサブリースのリスクについてはこのサイトでしつこいぐらいに説明してきましたが、２０１８年１月にシェアハウスのサブリースで知られる企業が破たんし、多くの被害者が出ました。このような被害に遭わないためには、不動産投資は行う前に必ず徹底的に勉強をしなくてはなりません。

仮想通貨の税金と不動産投資の税金

仮想通貨の売却益に対する税金は雑所得とすると国税庁が見解を示しました。雑所得なので総合課税、しかし他の所得との損益通算は出来ないと、不動産投資で得られる所得（不動産所得）と比べると非常に不利な税制となります。

家賃保証とノンリコース

サブリースによる家賃保証に騙されてはいけないことはこのサイトでも説明してきましたが、家賃保証とノンリコースローンを組み合わせることが出来たら、ハウスメーカー等によるサブリースは非常に有用なものになるでしょう。

不動産投資家は一般の消費者とは違う

不動産投資家であるということは一般の消費者と違い事業主です。もちろん法人化していれば社長であり、経営者です。生き馬の目を抜くような不動産投資の世界で、消費者保護の理屈は通らないのです。

日本に生まれたら不動産投資で成功するのは難しくない

日本人に生まれただけで不動産投資という観点からは相当有利であり、不動産投資で成功するのは難しくありません。世界的に見れば、どんなに頑張っても不動産投資で成功できる条件が整っていない国などたくさんあります。

不動産投資と夢と目標

不動産投資で生きていくという夢が叶えるためには、その夢を目標まで落とし込まなければなりません。多くの人が夢を夢のままで終わらせてしまうのは、現実的にその夢を叶えるまでのロードマップを描かないからと言えます。不動産投資も同様で、不動産投資を志す人は多くても、実際に行動を起こすことが出来ないのはそれを目標としていないからでしょう。

稼いだお金は不動産に

ビジネスからの収益でも投資からの収益でも、サラリーマンなら給料でも稼いだお金は不動産に移していくと収入は安定していきます。

不動産投資と健康

成功者は非常に健康に気を使うとよく言われているところですが、不動産投資で生きている私も健康には特に気を使っています。いくらお金があっても健康を害してしまっては元も子もありません。

自分が本当にやりたかったこと

子供の頃でも良いですし、若い時でも良いのですが、自分が本当にやりたかったことはなんでしょうか。今そのやりたかったことをやっていますか。やっていないとしたらなぜそれを諦めたのでしょう。その理由が経済的な理由であるならば、行動を変えれば経済的な問題を解決できるかも知れません。

スルガショックが不動産投資初心者に与える影響

不動産投資業界で２０１８年一番の話題はスルガ銀行とかぼちゃの馬車の問題がきっかけとなったスルガショックでしょう。確かに物件に対する融資は渋くなり、物件を買いづらくはなったのでしょうが、逆に言えば本来買ってはいけないような物件を不動産投資初心者が買ってしまうリスクは少なくなったのではないでしょうか。

大家の方から家賃を下げる？

入居者から家賃の値下げの交渉をされているわけでもないのに大家の方からわざわざ家賃を下げますと言うなんて愚の骨頂だと思いますか。私は毎回更新の度に家賃を下げることを一部の物件で入居者に伝えています。不動産投資の利回りが下がると思う人もいるかも知れませんが、私は逆に上がると考えています。