金利は上がります
これから金利は１００パーセント上がります。だって、これ以上は下がりようがないんですから、アベノミクスが成功して景気が良くなろうがなるまいが、インフレになろうがなるまいが、絶対上がるのはわかっているわけです。しかし、それはこの１０年ずっと言われ続けていることですよね。要は金利は上がるのはわかっているけど、それがいつ上がるかということが、我々収益物件を買う不動産投資家にとっても居住用の物件を買うサラリーマンにとっても等しく気になるところです。
一般的に我々が「金利」と言う時は、借り入れを起こす際の基本の金利である銀行の店頭金利を指すことが多いです。その店頭金利を決める際の基準となるのが長期金利の指標となる１０年物国債の価格（昔は日銀が公定歩合を決めてました。学校ではそう習いましたよね）です。国債の価格が上がれば金利は低下し、価格が下がれば金利は上昇します。
そして昨日（５月２２日）日銀の黒田総裁は金利の急上昇は容認しないと断言しました。その状況と黒田総裁の言っていることを簡単に説明するとこうです。
金利の基準となる国債の価格が少し下がったことにより、長期金利が少し上がった。それを受けて各銀行が少し店頭金利を上げた。しかし、日銀としては金利の上昇を放置する気はサラサラないので、国債の価格を上げるために（金利を下げるために）日銀が国債を買い入れる。そう言ったわけです。
日銀がこの立場を取る限り、景気が良くなっても多少のインフレになっても、しばらくの間は金利は上昇しないでいてくれるでしょう。もちろん、過度の国債買い入れにより、日銀及び円の信用が極端に下がりハイパーインフレになんてことになったらまたそれは別の話です。
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- 不動産投資で生きていくという夢が叶えるためには、その夢を目標まで落とし込まなければなりません。多くの人が夢を夢のままで終わらせてしまうのは、現実的にその夢を叶えるまでのロードマップを描かないからと言えます。不動産投資も同様で、不動産投資を志す人は多くても、実際に行動を起こすことが出来ないのはそれを目標としていないからでしょう。
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- ビジネスからの収益でも投資からの収益でも、サラリーマンなら給料でも稼いだお金は不動産に移していくと収入は安定していきます。
- 不動産投資と健康
- 成功者は非常に健康に気を使うとよく言われているところですが、不動産投資で生きている私も健康には特に気を使っています。いくらお金があっても健康を害してしまっては元も子もありません。
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- 子供の頃でも良いですし、若い時でも良いのですが、自分が本当にやりたかったことはなんでしょうか。今そのやりたかったことをやっていますか。やっていないとしたらなぜそれを諦めたのでしょう。その理由が経済的な理由であるならば、行動を変えれば経済的な問題を解決できるかも知れません。
- スルガショックが不動産投資初心者に与える影響
- 不動産投資業界で２０１８年一番の話題はスルガ銀行とかぼちゃの馬車の問題がきっかけとなったスルガショックでしょう。確かに物件に対する融資は渋くなり、物件を買いづらくはなったのでしょうが、逆に言えば本来買ってはいけないような物件を不動産投資初心者が買ってしまうリスクは少なくなったのではないでしょうか。
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- 入居者から家賃の値下げの交渉をされているわけでもないのに大家の方からわざわざ家賃を下げますと言うなんて愚の骨頂だと思いますか。私は毎回更新の度に家賃を下げることを一部の物件で入居者に伝えています。不動産投資の利回りが下がると思う人もいるかも知れませんが、私は逆に上がると考えています。