東京の戸建てで賃貸と購入を比較する
駅から少し離れたいわゆる閑静な住宅街の一般的な戸建てで賃貸するか購入するかの比較をしてみたいと思います。
「マンションを借りるかどうか（東京編）」のマンションとも比較しやすいように物件購入価格を４２００万（例に出したマンションと立地的に同条件であれば確実に戸建てのが高いです。しかし、戸建てはマンションと違いメインは駅から少し離れた住宅街ですので、ここでは一般的な戸建てで計算してみます）とします。
ちなみにマンションと戸建ての比較については、「マンションと戸建てのメリット・デメリット」を参照してください。
土地は低層住宅用途地域の４０/８０で３０坪、建物の延べ床８０平米とします。
住宅ローンの条件は、４２００万円を３５年ローン（フラット３５、金利３パーセント固定）で返済、ボーナス払いはなしの頭金もなし。
月々の支払いは１６万円になります。これに固定資産税の月割り１万円を足し、月々の支払い１７万円の１２ヶ月分で２０４万円が年間支出で、３５年分で７１４０万円です。
そこから３５年後の物件の残存価値２５００万円（建物部分の価値はほぼゼロとなりますが、土地部分については償却していかないので、資産価値がほとんど建物部分にあるマンションよりも戸建ては残存価値が高い）を引くと４６４０万が戸建てを購入して３５年間居住するコストです。
賃貸については、家賃が１５万円で、定期借家で新築同様の物件に５年毎に引っ越す（３５年間で計６回引っ越す計算）と仮定し、引越し費用を１回につき１００万円（敷金・礼金などを含む）とすると、３５年間戸建てを賃貸して居住したコストは１５万円×１２ヶ月×３５年＋（１００万円×６回）＝６９００万になります。
？？？購入のコスト４６４０万、賃貸のコスト６９００万？
購入した際の居住コストと賃貸の居住コストがマンションと戸建てでは逆転しましたね。
東京の戸建てに関しては賃貸より購入の方がだいぶ有利と言えるでしょう。
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