マイソクとはなに?
マイソクとは不動産のチラシです。物件の概要や間取り図なんかが記載されているもので、昔は不動産屋に朝ファックスでドバーっと送られてきてたやつですね。最近はそんなこともないようですが。
今でも、お客さんには基本的にマイソク渡してます。レインズでも物件情報の右の「図面」ってボタンを押せばPDFでマイソクが表示されるのでそれをプリントアウトして、会社名が書いてある下の帯だけ自分の会社に張り替えてコピーして渡します。
そもそも、なんでマイソクというかと言えば、マイソクという会社が(今でもマイソクという会社はあります)作っていたチラシだからマイソクなんですが、もう不動産のそういうチラシ全てマイソクって呼んでます。バンドエイドみたいなものですね。商品名がそのまま固有名詞のように使われている感じ。毎日速報センターのからマイソクになったみたいですが。
ちなみに、このマイソクという会社、私が生まれ育った街にあったので(元の場所から移転しても多摩地区)しょっちゅう会社の前を通ったり、同級生が昔働いていたりと結構馴染み深い会社です。あんまり関係ないですが(^_^;)
マイソク関連ページ
- 建ぺい率(けんぺいりつ)
- 何かと聞くことが多い建ぺい率という単語。優しく説明。
- 容積率(ようせきりつ)
- 建ぺい率と並んで非常によく耳にする言葉
- 元金均等(がんきんきんとう)と元利均等(がんりきんとう)
- 銀行から融資の返済方法には元金均等と元利均等の二通りの方法があります。
- 抵当権と根抵当権
- 抵当権と根抵当権の違い。それぞれの有利な点、不利な点の説明。
- ノンリコース
- 非遡及のローンである、ノンリコースについて説明します。
- 在来工法とツーバイフォー
- 木造における、二つの代表的な工法である在来工法とツーバイフォーの説明
- ローン特約
- 売買契約時に入れておくローン特約についての説明。
- リバースモーゲージ
- 日本ではまだあまり馴染みのないリバースモーゲージについて簡単に説明します。
- 信用情報
- 不動産投資はほとんどが融資を受けてするものなので、信用情報は非常に大切です。
- 市街化区域と市街化調整区域
- 土地を探していると、時々凄く安い土地があってこれは!と思う時があります。よく見ると市街化調整地域ということは結構ありますよね。
- 敷地延長(しきちえんちょう)
- 4m以上の道路に2m以上接道している土地でなければ建物が建てられないため、奥にある土地は細長く敷地を延長したような形で接道を確保しているわけです。
- 長屋
- 最近はタウンハウスと言うことが多いですが、法律上は長屋形式となります。
- 重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ)
- 重要事項説明書、いわゆる「じゅうせつ」についての説明をします。
- 2項道路
- 不動産投資をしているとよく耳にする2項道路。普通の人にはどんな道路なのかわかりませんよね。
- ROIとROEとCCR
- ROIとROEとCCRは共に投下した資本に対する利回りを測る指標ですが、それぞれ微妙に意味するところは違っているため、わかりやすい言葉で説明してみたいと思います。
- かきあげ
- 不動産投資の世界でフルローンやオーバーローンを組む際に使われる手法で、最近ではスルガ銀行のかぼちゃの馬車で問題になっていますが、不動産業界では昔から行われていた手法です。