信用情報

　不動産投資は、大金持ちで現金をたくさん持っているとか数百万円程度の小さな区分所有を購入するとか以外の時は、基本的には銀行から融資を受けて物件を購入することになります。銀行から融資を受ける際に、銀行が何を元に判断するのかと言えば、担保を取って融資する物件を見るのは当たり前ですが、融資を受ける人間の信用情報を見るんですね。

　で、信用情報とは何か。個人の借り入れに関しては全て信用情報機関によって信用情報に登録されます。銀行から融資を受けようがサラ金で借りようがクレジットカードでキャッシングしようが全てその情報は登録されているのです。

　つまり、今どこの銀行や信販会社からいくらお金を借りているか全てわかってしまうのです。さらに今借りているお金だけでなく過去にどこからどれくらいのお金を借りたかまでわかります。そして、過去に延滞や破産など（事故歴と言います）があればそれらも信用情報に登録されています。

　よく聞くブラックリストというのは、信用情報にこれらの事故歴が載ったということです。延滞などは５年間、破産は１０年間登録されているので、こういう事故歴のある人は住宅ローンが組めなかったり、クレジットカードが作れなかったりすることがあるわけですね。

　不動産投資をする上で意外なところでは、クレジットカードをたくさん持っていると与信が下がるということがあります。何枚クレジットカードを持っているのかは信用情報を見ればわかるため、銀行が融資をする際にクレジットカードをたくさん持っていると、その分だけ借入額が下がってしまうことがあるのです。例えばクレジットカードを１０枚持っていて、キャッシングの枠がそれぞれ５０万あったとすると、銀行が融資した後でもさらに５００万円（５０万×１０枚）借りれてしまう人と判断するのです。

　不動産投資を始めようとする方は、なるべくクレジットカードは少なく、できればよく使用するクレジットカード１枚にまとめてしまった方が良いでしょう。年会費が無料だからと何枚もクレジットカードを持っているのはやめた方が良いです。

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