築古の中古マンションがリノベーションでここまで変わる
中古マンションのリノベーションが完了しました。オンボロ物件購入から約２ヶ月。ＭＥさんも繁忙期の中、スピード感を持ってやってくれて本当に助かりました。
さて、みなさんもお待ちかねの完成写真を披露しましょう。オンボロ中古マンションがリノベーションによってどのように変わったのか驚いてもらいましょうか。
まずはリビングです。
どうでしょうか。見違えますよね。
リノベーション前の状態がこちらですから見比べてください。
同じ角度からリビングを撮った写真がこちら。
オンボロ中古マンションでもリノベーションでここまで変わります。
オンボロだったキッチンも
こんな感じになりました。
今回のこだわりの一つが屋内洗濯機置き場です。
古い団地なので洗濯機置き場がベランダだったんですよ。洗濯機を外に置くって女性にはかなり抵抗感があると思うんです。寒い日なんか洗濯するのに外に出なくてはならないなんてとても嫌ですしね。外にあったら洗濯物をポイポイと突っ込んでおくこともできませんし。
簡単なことに思えますが、これ意外と大変なんです。特にマンションの場合は鉄筋コンクリートですから、排水を取るのに躯体のコンクリに穴を開けるか、床を全体的に底上げしてそこに排水管を這わしてお風呂なりキッチンなりの方に回すとかしないといけません。
あとは、スペースの問題ですね。お風呂の隣の脱衣所に洗濯機置き場を作るの普通ですが、今回の物件は脱衣所がご覧のとおりドレッサーを置いたら洗濯機置き場を作るほどのスペースはできないので、結構悩みました。
そこで洗濯機置き場を作ったのがこちらの場所
脱衣所に入るドアの手前に設置しました。リビングから見えないように目隠しの壁を作り、隣は冷蔵庫置き場にしました。
こんな感じ
次はお風呂です。イケメン担当のおかげでユニットバスを入れることが出来たことは前回の記事でアップしましたが、元々の風呂がこれです。
部屋を借りようと不動産屋に案内されてこんな風呂だったら借りる気なくなりますよね。
ユニットバスを入れたお風呂の画像がこちら。
狭くはありますが、これなら抵抗感はないと思います。
古かった和室も
綺麗な洋室になりました。
どうでしょうか。築４５年の中古マンションがリノベーションでここまで変わります。もちろん、他の業者でも１０００万もかければこれぐらいのクオリティは余裕です。しかし、ここまでやって３６０万というのはかなりあり得ない数字だと思います。
まあ、そもそもがこの業者は我々のようなコストに厳しい不動産投資家を相手に商売しているわけで、一般の人を相手にしているリノベーション業者とは全く違う環境で仕事していますからね。僕らに中古マンションのリノベーションするから費用が１０００万円ですなんて言ったら「帰って下さい。」で終わりですし（笑）
でも、僕ら不動産投資家を相手にするということは確かに利益率は低いかも知れませんが、良い仕事したら何回でも仕事頼みますからね。一般の人相手だとどうしても一回で終わりじゃないですか。一年に何回もリフォームやリノベーションする一般人はいませんから普通は一生の内で１回か２回です。さらに僕らの場合は大家のネットワークがありますからね。あの業者良いぜって仲間に言えばどんどん仕事は入ります。
あ、もちろん、この業者は一般の人の仕事も請けますよ。僕ら不動産投資家に出す値段と同じ値段で。この業者はだいぶネットでの一般の方の集客に力を入れているようですし、まずはただで貰えるパンフレット
を貰ってみましょう。デザインも参考になりますよ。
パンフレットを見て気に入れば私イチオシのイケメン担当（髙嵜さん）を指名して相談に乗ってもらってみても良いかも。良い営業担当ですからね。彼に任せれば安心です。ま、他にも良い営業いるのかも知れませんが、私の場合彼以外ＭＥさんの営業を知らないので確証はありませんから。
「中には○○（私の名前）さんのサイトを見ましたってお客さんも結構いるんですよ」と先日イケメン担当が言ってたのですが、私ＭＥさんから全くインセンティブ貰ってません。って言うか少しは私にバック出してくれても良い気がするんですが、社長！このサイトをもし見たら私に営業協力費出して！って出してくれないですよね（泣）
ま、良いんです。私の物件のリフォームやリノベーションをきっちりやってさえもらえれば。
今回の中古マンションのリノベーションはこれで終了ですが、また何か面白いことをしたらここにアップしますね。
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