中古マンションのリノベーションの提案書

　前回、担当と現場で中古マンションのリノベーションに関する打ち合わせをし、私の希望を具体的に説明しました。そして事前の説明どおり一週間程度で２００万円の見積もり書と提案書が送られてきましたが、やはり２００万円で出来る中古マンションのリノベーションには限度がありました。

　私の希望を全てやろうとすると、材料費だけで２００万円ぐらいはかかってしまうので当たり前と言えば当たり前ですし、担当としても２００万円の予算の中で可能な限りのリノベーションの提案はしてくれたのですが、私としてはちょっとどうかなと。

　賃貸として出すことは可能なレベルではあり、古い団地にしては結構良い感じぐらいにはなっているので、今回２００万円という予算内での施工もあり得ました。物件購入費用とリノベ費用を合わせても利回りとしては表面で１２パーセント以上軽く回ることから不動産投資として合格レベルですし。

　しかし、今回は中古マンションのリノベーションをするという記事を書くわけですから、中途半端なものにするわけにはいきません。きっちりとリノベーションしたものを作ってこのサイトで公開するため、私の希望のリノベーションをすることにしました。想定していた７万円弱程度の家賃も見直し、きっちりとしたリノベーション済みの部屋として８万円程度の家賃設定にして利回り１２パーセントを達成することにしました。

リノベーションのイメージ

　担当は２００万円の提案書と一緒に、私の希望全てを取り入れたリノベーションの提案書も送ってくれてきていました。しかし、税込み総額４００万円オーバー。確かに通常の中古マンションのリノベーションの費用である５００万円〜１０００万円よりは安くはあります。しかし、提案書の中には詰められる部分もあり、これは担当と再度値段や工事内容について打ち合わせをしなくてはなりません。

　今回ＭＥコーポレイションの安さの秘密を理解できたと思いました。そもそも単価を安くしてくれるから安いというのももちろんありますが、ポイントはなんと言っても、とにかく現状で使えるものは綺麗にして使うことによって可能な限り費用を抑えるということです。

　天袋の扉一つ取っても、安易に交換するのではなく、クロスやダイノックを貼ったりペンキで塗ることによって古いものを生かして新しく見せる。風呂やキッチンも可能な限り現状のものを使用し綺麗にお化粧して賃貸に出せるようにする。こういった努力で顧客にリーズナブルな価格でのリノベーションを提供しているわけです。

　今回私がお願いした中古マンションのリノベーションは、とにかく設備も建具もなにもかも片っ端から新しいものに交換して欲しいとお願いしたことから、ある程度の値段がいってしまうのは仕方のないところ。それでも普通の業者に発注するよりも安くはあります。

　そういう部分をよく理解した上でＭＥコーポレイションをうまく利用させてもらうのが正解ではないでしょうか。あまりこのサイトで、ＭＥコーポレイションに頼めば凄まじいリノベーションを凄まじい価格でやってくれるなんてことを言うと、多分ＭＥコーポレイションも困るでしょうし（後から「あのサイトでは凄い値段でやってくれると言ってたのに嘘じゃないか！」って）、私自身もこのサイトで嘘を書くつもりは全くないので、工事の内訳や値段、打ち合わせから交渉の内容まで全て公開していきますので楽しみにしていてください(^_-)-☆

　次回は、ＭＥコーポレイションに行って、この中古マンションのリノベーションの打ち合わせをしてきます。

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