中古マンションのリノベーション、途中経過報告

　１月の終わりに購入した中古マンションをリノベーションしようと思って２ヶ月弱。担当との打ち合わせや企画を終わらせ、施工がスタートしたものの管理組合とのトラブルなどもありましたが、順調に工事は進み、あと数日で完成予定です。

　かなりのスピードでリノベーション会社さんにやってもらえましたね。今回はフルリノベーションでしたから、５〜６ヶ月はかかる普通でしょう。企画・設計で２〜３ヶ月、工事で２〜３ヶ月はかかりますからね。現地で打ち合わせしてから施工完了まで２ヶ月かかってないというのは凄いですよ。しかもこの２月から３月にかけての繁忙期で。

　もちろん、私も素人じゃありません。打ち合わせでイケメン担当が作った企画書見てこれこうしてください、クロスはこれ、Ｐタイルはこっち棚はこう等パッパッパと決めれるということもあるのですが、やはりこちらのニーズを聞き取って現地調査の後一週間もかからずほぼ手の入れようがない提案をしてくるのも大きいですよ。その分現地調査とその際の私の希望の聞き取りには時間をかけましたが。

　もちろん、不動産投資としてじゃなくて、自分が住むための家でしたらまた別なんですよ。費用対効果なんか関係ありませんし、自分がああしたいこうしたいというのをリノベーション会社さんとゆっくりと入念に打ち合わせながら理想の家にしていくのも良いと思います。

　しかし、私は不動産投資家ですからね。のんびりと時間をかけてリノベーションするわけにはいかないんですよ。完成が一ヶ月伸びれば一カ月分の家賃が、二ヶ月伸びれば二か月分の家賃が入らなくなるわけですから、工期は短ければ短いほど良い。さらに言えば２〜３月が入居の旬で４月も結構動くものの、ゴールデンウィークを過ぎてしまうとパタッと止まってしまいますからね。３月中に工事を完了してもらえるのは大変ありがたい。

　ま、それはおいといて、先日、職人に差し入れついでに工事の進捗状況を見に行ったら壁ができていました。

　クロスを貼り始めるところですね。前回見に行った時はスケルトンの状態でしたから段々と仕上がりが想像できるようになってきました。楽しみになってきました。

　しかし、ＭＥさん工事も早いですよ。ホント助かります。

　不動産投資を考えている人はもちろん、自分が住むために中古マンションのリノベーションを考えている人にも私の物件が参考になればと思っています。

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