不動産の売却益はたかが知れている 藤山勇司

　著名な不動産投資家の藤山勇司さんの名言です

　この不動産の売却益なんてたかが知れているという言葉はとても重いと思います。

　普通は、不動産の売却益（キャピタルゲイン）は短期間で大きな利益というイメージで、インカムゲインはコツコツと小さな利益というイメージで語られることが多いのですが、不動産の売却益なんてたかが知れていると喝破しているのが凄いですね。

　このサイトでも口を酸っぱくして私も言っているように、キャピタルゲイン目的の不動産投資ではなく、インカムゲイン目的の不動産投資でなくては継続的に利益を得るのは難しいんですよ。それだけでなく、結局大きな利益を得るのは売却益ではなくインカムゲインなのです。

　５０００万円の物件を１億円で売って５０００万円の利益を出すのは（譲渡所得税を考えなくても）至難の業ですが、インカムゲインならば１０年持っていれば５０００万円の利益を得ることはそれほど難しい話じゃないです。

　税金も、譲渡所得税は分離課税で経費もほとんど使えませんが、インカムゲインならば１０年かけて毎年５００万ずつですし、減価償却などの経費も使えて税金面でもかなり有利です。

　しかもです。物件を売却してしまったらそれで終わりですが、インカムゲインは理論上は半永久的に貰い続けることが可能（例えば駐車場なんかは本当に半永久的かも知れませんが、アパートなどはいつかは老朽化してダメになります。しかし、土地は残りますし、きちんとした建物をしっかりとメンテナンスしていれば自分の寿命が尽きるまでは使い続けることは可能なので、半永久的と言っても良いと思います）です。

　不動産投資の王道はインカムゲインです。今は物件価格が高いので私なんかもつい手持ちの物件を売ってしまいたいという欲求にかられることはありますが、基本的には売らないつもりです。もちろん、これから人口が減っていきそうな場所の物件だったり、客付けが難しいとか問題のある物件の場合は、物件価格が高い今（２０１７年）は売却のチャンスです。でも、本当に売却する方が有利なのかどうかを慎重に考えることは重要です。

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