家賃が支給されているのに滞納
米軍相手のベース契約の不動産投資をやり始めてもう１０年近くになるでしょうか。私の大家仲間だけでもアイムホームの河合社長にお願いしてかなりの数の米軍用住宅を土地から仕入れて建築し、貸し出しています。
日本人に貸すのと違い、基本的には家賃の滞納トラブルとは無縁の不動産投資です。なぜなら賃借人は軍から家賃を支給されているため、うっかりで振り込み忘れなどを除いて、家賃が払えないからバックレるということは普通はないからです。
しかし、なんとその米軍相手のベース契約で滞納が発生しました。私の知人の物件です。この知人は私の幼馴染。独身で正社員として働いている女性であり、給料から米軍用の物件のローンを支払ったうえで、充分普通に生活できています。
そのため家賃の振込口座から一切引かれるお金はなく、毎月入った家賃は全額口座に溜まり続けている状態です。さらに、他にもいくつか区分所有を現金で買っているため、毎月、一般的なサラリーマンの給料ぐらいの額が口座に貯まっていきます。
でも、これがいけなかった．．．
給料で生活してローンを払い、そして余った分は貯蓄、そして投資用物件からの収入には全く手を付けないためひたすら口座に家賃が貯まり続ける。ある意味理想的なＯＬ人生というか不動産投資人生なわけです。その何がいけなかったのか。
この知人女性、家賃に一切手を付けず、口座に現金が不足することがないため、毎月の家賃の振込を全く確認していなかったのです。
米軍については滞納は考えられない、他の物件に関しては入居者から直接の振込ではなく家賃保証会社からの振込なので（入居者から滞納があったら保証会社に連絡するタイプではなく、入居者が保証会社に支払って保証会社がそれをそのまま大家に振り込むタイプ）、家賃が振り込まれないという事態は起こらない。→つまり家賃の振込確認をする必要がない。
こういう状況が数年間続いたため、家賃が遅滞なく振り込まれていることに全く疑念を抱いておらず、また、自分が家賃を使うこともないので、毎月口座を確認することを怠っていたのです。
そしてある時彼女がふと口座を見ると米軍用の物件からの家賃の入金が半年以上もなかったことに気が付き、慌てて河合社長と私に連絡してきたわけです。
これはマズいんですよね。正直、日本人の入居者で家賃を半年滞納したらまずアウトです。もう回収できません。半年払っていないってもうやる気やってますから。１か月の滞納だって取り立てるの大変なのに半年って不可能に近いです。だって家賃半年分一気に払えなんて無理でしょ。もう使っちゃってないですよ。
しかも、家賃の額が一か月２０万ですよ、米軍用の物件ですから。７か月で１４０万の滞納です。
今まで米軍用の物件でそういうトラブルがなかったので河合社長も驚いて、入居者と連絡を取ったところ、エスクロー（米軍の家賃の振込はエスクローを通す契約になっています）とのやり取りのミスで、振り込みに手違いがあったとのこと。来月からちゃんと振り込まれるので大丈夫とのこと。
とりあえず信じてあげることにしたのですが、次の月になってもその月の家賃しか振り込まれません。再度入居者に連絡を取ると「エスクローに振り込んだら、口座の番号が違ったみたいで振り込んだお金が戻ってきてしまった。来週また振込手続きをするから。」との返答。
そして次の週になっても振り込まれない。
もう確実です。やる気でやってます。この入居者米軍から振り込まれた家賃を丸々使い込んじゃって払えなくなってます。
河合社長と私で現地に行ったら居留守まで使い始めました（笑）
仕方がないので河合社長が基地のハウジングオフィスに行って担当者に事情を話したところ、本人から分割して払わせてくれないかとの申し出がありました。やっぱりエスクローとのやり取りのミスとかは真っ赤な嘘だったんですね。
結局、家賃に５万円を足した額を毎月支払うという約束をし、もし払われなかった場合はハウジングオフィスの方で本人の上司に連絡して取り立てて貰うということで決着が付きました。
でも、これで例えば本人が米軍を辞めちゃってバックレた場合はどうなるのでしょうか。まだ、そういうことが起きていないのでわかりませんが、日米地位協定があるのでアメリカ政府が支払ってくれるのではないでしょうか。米軍人の公務であれば請求相手は日本政府になりますが、公務外のことですから多分アメリカ政府に請求という形なると思います。
こんな家賃程度で軍を辞めてバックレるということはないと思うので大丈夫だとは思うんですけどね。まあ、でもバックレてもらって合衆国政府に請求とかって手続きも一回経験してみたいなとも思ったりして。知人女性は面倒だからそんなことはしたくないと言うでしょうが（笑）
家賃の滞納の問題については、何度も説明していますが一日でも遅れたら滞納ですから。すぐに対応しないと収拾がつかなくなります。家賃保証会社に入っていたとしても、滞納の連絡を怠ると保証の対象になりません。皆さんも家賃の振込は必ず毎月確認するようにしましょう。知人も今回のことは良い勉強になったと思います。
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