家賃の滞納

家賃の滞納の始まり

　家賃の滞納って具体的には家賃が何日遅れたら滞納だと思いますか？数日？それとも一週間？はたまた一ヶ月？

　私の感覚からすれば家賃の振込みが１秒でも遅れたら滞納です。１秒どころか、月末払いの家賃が例えば３１日の夕方の時点で振込みが確認できなかった時点で滞納です。夕方に振り込んだとしても入金されるのは１日ですから。

　私も初めはそんなにきつい考えは持っていませんでした。しかし、滞納は始まりました。

家賃を滞納する入居者

　初めは「あれ？○号室の○○さんの家賃が振り込まれてないなあ。もしかしたら忘れてるのかな。」と気楽に考え、案の定２日後には振り込まれていたので「やっぱり忘れてただけなんだな。」と安心しました。

　次の月、また月末に振り込まれていません。また忘れてるのかなと思い、少し待ってみたのですが３日経っても振り込まれません。これはもしかしたら滞納かと思ったのですが数日遅れただけで滞納と騒ぎ立てるのも少しオーバーな気がして１週間待ってみることにしました。

　６日後、やはり家賃は振り込まれていました。次の月は月末に家賃は振り込まれ、安心したのもつかの間、その次の月は一週間経っても振り込まれず、やっと入居者に連絡する決心をし、恐る恐る電話してみました。

「もしもし、大家の○○ですが、今月のお家賃がまだ振り込まれていないのですが。」

「あ、すみません。」

「明日振り込んで頂けますか？」

「あ、もう少し待ってもらえませんか？今月ちょっと苦しくて。」

「では、いつ振り込んで頂けますか？」

「来月分と一緒に今月末に振り込みます。」

　こうして滞納は始まったのです。

　ちょっと考えてみればわかるのですが、１ヵ月分の家賃が払えない人が２カ月分の家賃を払えるわけないんですよね。

　なぜこういうことになるかというと、私の最初の対応が問題だったのです。はっきり言ってなめられてたわけです。

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久しぶりの家賃の滞納２内容証明を出す: 家賃の滞納をしている入居者に保証会社が連絡をしたものの、入居者からは全く連絡がない状態が続き、強制執行に内容証明を送ることになりました。
久しぶりの家賃滞納３内容証明が戻ってきた: アパートの入居者の滞納に対して内容証明を出しましたが、不在で戻ってきてしまいました。不動産投資の大きなリスクである家賃の滞納ですが、家賃保証会社のおかげで大家は安心していられます。