このサイトを見て私がお世話になっている不動産屋(アイムホーム)に相談する人も結構いるんですよ。それで、アイムホームの社長に絶対に個人が特定されないように書くからお客さんでどんな不動産投資をしたかこのサイトに載せても良いという人は誰かいませんかと聞いたところ、何人かいいよと言ってくれたお客さんがいたので、このサイトでいくつか具体的な不動産投資例を公開していきたいと思います。
不動産屋に相談するお客さんも色んな属性の人がいるんですよね。何人かの方とは私もお店で会ったこともありますが 、もう銀行がお金を貸したくて仕方ないような人もいれば、これは銀行から普通に引っ張ることは不可能でしょみたいな人もいます。
また、私のようにサラリーマンを辞めて専業大家になるのが目的の人もいますし、定年後の年金代わりに不動産投資で賃貸収入を持ちたいという方もいます。若い人もいれば年配の方、また女性もいれば夫婦で来られるお客さんもいます。
そんなお客さんたちがどのような形で不動産投資をしたのか紹介できるものの中で、参考になるものや面白いものを紹介していきたいと思います。
凄く面白いやり方とかもあるのですが、中々了解が得られないのと、了解が得られてもこれはちょっとサイトでは公開できないというものもあり(個人や物件が特定されてしまったりするようなもの等です。微妙なものがないとは言えませんが、刑罰法令に触れるようなものは一切ありません)、あまりたくさんは公開できないのが残念なところです。
不動産投資の王道とは言えないのですが、面白い不動産投資を一つ紹介しましょう。このサイトを見て私が世話になっている不動産屋に相談した人で、勤務先や年収については問題のない人ものの手持ちの資金がほとんどない方にアイムホームの社長が提案した投資です。 この方、勤め先は都内の上場企業の26歳独身男性で、勤...
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さて、この独身の方はたまたま地元が米軍の基地と同じ県であり、現在は東京に住んでいるものの、将来的には実家のそばに住みたいという希望を持っていました。そのため、この物件は住宅ローンで建てました。この住宅ローンで建てるというのは非常に大きな意味を持っています。 もちろん、将来的に住む予定が全くないのに...
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この不動産投資で失敗しないために非常に重要になってくるのが間取りです。日本人が好む間取りとアメリカ人が好む間取りは全く違うんですね。なのに、アメリカ人好む間取りが基地の周辺にはないんです。そこで、アメリカ人が好む間取りを作ってやることがポイントとなってきます。基地のそばに新築の戸建て買ったからそれ...
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今まで説明してきた不動産投資はいわゆる米軍ハウスとかベース契約と言われている不動産投資方法です。 じゃあ、この不動産投資はどうやって客付けすればいいのかという疑問が出てくると思います。アメリカ人が気に入るような収益物件を建てたとして、どうやったらアメリカ人のお客さんが借りてくれるのか。そこが一番疑...
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この米軍相手の不動産投資を始めるにあたって、私が想定していたリスクは米軍の日本からの撤退です。 しかし、このリスクは私には今後10年20年の間は無用なリスクだと判断ました。理由は単純です。尖閣諸島問題や北朝鮮の核問題がある中、日本政府が米軍の撤退を要請するわけもなく、アメリカとしても極東でのプレゼ...
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米軍相手のベース契約の不動産投資をやり始めてもう10年近くになるでしょうか。私の大家仲間だけでもアイムホームの河合社長にお願いしてかなりの数の米軍用住宅を土地から仕入れて建築し、貸し出しています。 日本人に貸すのと違い、基本的には家賃の滞納トラブルとは無縁の不動産投資です。なぜなら賃借人は軍から家...
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